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1、1 / 9北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范的通知xx 國土房管拆2002646 號各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：為規(guī)范本市非住宅樓房的評估工作，結(jié)合北京市城市房屋拆遷管理辦法，特制定北京市非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范，現(xiàn)印發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。特此通知。二二年七月二十六日xx 非住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范一、本技術(shù)規(guī)范適用于本市按建筑規(guī)范標準（國家標準、行業(yè)標準）建造的各類非住宅樓房的評估。二、本技術(shù)規(guī)范采用成本法進行測算，主要計算公式為：非住宅樓價格=（基本價格樓房成新率+各增項價格各增項成新率）建筑面積時點系數(shù)區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價三、 基本價格包括土建2、及上下水、 照明及普通內(nèi)裝修 （水泥地， 內(nèi)外墻刷白） ，在非住宅樓房基本價格表中根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)類型查取；樓房成新率，按非住宅樓房成新評定說明和非住宅樓房直線折舊參數(shù)說明表，采用直接觀察法和直線折舊法相結(jié)合的方式確定。四、增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。各增項價格在增項價格表中查取，各增項成新率，按增項成新評定說明執(zhí)行。五、設(shè)備、附屬物及裝修價格的評估參照北京市房屋估價辦法，北京市房屋估價辦法中沒有的項目可據(jù)實評估。六、區(qū)域系數(shù)城近郊區(qū)為 1.0；十個遠郊區(qū)縣可適當降低，但不得低于 0.5。2 / 9七、本技術(shù)規(guī)范發(fā)布時時點系數(shù)為 1.0，以后根據(jù)建筑3、工程造價變動和市場行情適時調(diào)整。八、本技術(shù)規(guī)范未列入的項目和未依據(jù)建筑規(guī)范標準建造的房屋，可根據(jù)實際情況參照本技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。附件：非住宅樓房基本價格表;增項價格表;樓房直線折舊參數(shù)說明表;樓房成新評定說明;增項成新評定說明xx 非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準文章來源：拆遷網(wǎng)添加人：拆遷網(wǎng)添加時間：2005-5-3014:35:11 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準第一條為貫徹實施 北京市城市房屋拆遷管理辦法 (北京市人民政府第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標準。第二條本標準適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進行補償?shù)脑u估。第三條非住宅房屋拆遷補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格K1K2K3建筑面積+地上物補償價其中：K1 為容積率調(diào)整系數(shù)K2 為房屋原用途調(diào)整系數(shù)K3 為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府