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1、華熙 528藝術村2016年7月2項目位于三圣鄉板塊，全高層住宅規劃,高綠化率528藝術村全國現象基本情況528藝術村本案6Km全國現象項目規劃528藝術村25棟高層，29-33層，T5/T6目前在售錦都、盈都和悅都三個組團板式洋房項目由于地塊限制，住宅采用7大組團的規劃，各個組團相對獨立，采用開敞式的住宅小區布局，私密性較差。盈都悅都錦都成龍大道1公里中央藝術景觀大道，10大中央公園，6重歸家景觀，將“護城河”的設計元素與坡地景觀園林相結合。全國現象園林景觀528藝術村10大中央公園1、水系景觀2、商業廣場3、極限旱冰4、慢跑跑道5、沙雕藝術6、籃球公園其他名稱暫未確定中央景觀大道體育公園社2、區生活廣場社區生活廣場雕塑公園雕塑藝廊兒童探索樂園影像公園大師作品攝影畫廊青少年畫廊劇場大眾畫廊藝術信息大師作品全國現象教育資源528藝術村項目內部教育配套：l鹽道街小學,業主子女有4年優先入學權（2017投入使用），l成都市三幼(今年9月份招生)l七中育才三圣分校（已呈現）；項目外部配套：l三圣小學l成都市錦江區伊頓國際幼兒園l新天地幼兒園等教育資源總體上能滿足業主子女從0-15歲的入學需求。開發商投入1.6億引入三所學校，其中兩所學校已呈現，項目優質的教育配套資源，受到了大量客戶的追捧。全國現象商業配套528藝術村項目18.3萬商業，以文化藝術為主題，引入超市、影院、演藝中心、24H書店等3、業態，其中整個二層為兒童類業態528藝術村全國現象戶型配比從項目產品可以看出，前期主打套二單衛剛需型產品為主，但從市場接受度差，滯銷嚴重項目二室單衛的產品占比達到31%，遠遠高于其他產品；目前項目已經停止其他戶型產品供應，主推A2戶型，造成部分大面積客戶流失。項目2016年3月開盤，目前85-90三房兩衛去化速度最快，每月成交93套左右，受到客戶認可，成交均價8800元/。70-85兩房一衛的產品價格無優勢且去化緩慢。85-90三房雙衛去化速度最好，總價在74-79萬；75-80緊湊二房1衛去化速度較慢，其中110-120戶型去化率最高，受到客戶認可；528藝術村全國現象成交情況2016年3月4、6月成交情況全國現象熱銷戶型528藝術村89：3房2衛 優勢：入戶花園、面積贈送多、戶型較為緊湊、動靜分區較為明顯、功能間齊全且分隔明顯 劣勢：橫廳設計走道空間過長，廚房面積小85-903房2衛，均價約8800，總價74-79萬80：2房1衛 優勢：戶型整體設計方正通透，通風、采光情況較好，次臥帶270轉角飄窗，主臥有4米多的進深，有儲物空間；劣勢：廚房面積小，且操作臺分離，餐廳走道浪費，衛生間正對主臥房門，主臥的私密性差；全國現象滯銷戶型528藝術村80二房一衛，總價約67萬全國現象其他戶型528藝術村4室2衛（3T6戶，F30）均價：8900元/優勢：入戶花園，朝中庭景觀劣勢：動靜分區不明5、D2三室雙衛118 總價105萬D1三室雙衛113 總價100萬4室2衛（3T6戶，F30）均價：8900元/優勢：入戶花園，動靜分區明確劣勢：橫廳設計，走道長全國現象其他戶型528藝術村3室2衛（3T5戶，F32）均價：8900元/優勢：入戶花園，大陽臺劣勢：橫廳設計，走道長141 4室2衛（3T5戶，F32）均價：9000元/優勢：入戶花園，南北通、大陽臺劣勢：橫廳設計，走道長C3三室雙衛111 總價98-100萬D3三室雙衛141 總價126萬528藝術村全國現象示范區示范區通過景觀環境打造加以跌水景觀和綠植的搭配，結合室外休息空間設置，給可以一種舒適氛圍全國現象客戶情況528藝術村主力6、客戶:項目主力客戶主要以沿地鐵2號線城區上班客戶為主，目前主要居住在嬌子立交三圣鄉片區，既有首置客戶，也有改善型客戶，最遠到川師,占比約在50-60%，次主力客戶:二級城市進城客戶15-20%，也有部分城南擠壓客戶20%左右；邊緣客戶:龍泉區域內的客戶相對較少10%。528藝術村全國現象小結產品情況：主要以功能性的三房為主，滿足剛需和首改功能、面積需求,其中大面積產品需求趨勢明顯,未來空間大；客戶情況：以2號線沿線在主城區工作的剛需和首次置業為主，以二級城市或城南溢出、客戶為輔，龍泉區域客戶相對較少；主要賣點：教育資源、商業配套、高綠化；溢價：產品沒有做出溢價，區域主流價格范圍內，實際品質感、舒適度并不高。528藝術村全國現象其他由于項目80銷售情況不佳，客戶認可度低，開發商準備調整圖中紅色區域內小面積產品規劃，改為客戶認可度高120左右，4室2位改善型產品。調整80戶型產品，增加120左右的改善型產品 專業集成，攜手創造 Professional Integration，Create Together