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1、中鐵北湖國際城分析保利林語溪項目組1-項目概況u項目位于成都市東三環外側，東三環一段與成華大道交匯處，整體占地約300畝，項目總規劃5期，目前在售2期電梯產品，其中1期已交房，3、4、5期待售（5期為30萬方集中商業體），目前3期正在蓄客階段，3期預計2017年初開盤；5期濱購商業規劃中3期溪檀待售交房時間：2018.121期已交房2期瀾悅在售交房時間：2018.124期涴境待售交房時間：2019.12北湖國際城概述項目名稱項目名稱北湖國際城北湖國際城占地面積261822平方米總建筑面積973434平方米容積率3.413.41綠化率60%狀況狀況34F-42F34F-42F物業類型電梯高層總戶2、數9000戶梯戶比3梯8戶車位比1:1戶型面積段83-93均價均價7300-78007300-7800元/（底價）精裝標準1500元/交房時間2018年12月開發商中鐵房地產集團四川有限公司物業管理公司中鐵建物業管理有限公司成都分公司物業費2.50元/月u 項目二期整體占地84畝，主要由8棟總高34層的高層住宅與1棟商業組成，項目整體一點式布局圍合而成，其中主要以3梯8戶布局。u 在售情況：二期目前在售1#（34層）、其中6#、7#、5#、4#3#已售罄，9#、2#預計12月推售；主要以93、83兩種戶型為主。藍湖郡白 鷺 郡 在售售樓部一期二期3#1#2#9#北湖國際城/產品概述4#5#6#3、7#8#4序號戶型位置建面成交均價（元/）成交總價（萬）三室兩廳單衛臨路818400（精裝）68三室兩廳單衛 中間位838500（精裝）70三室兩廳兩衛 臨中庭919200（精裝）83備注對外精裝標準1500元/，實際500-700元/，實際清水成交價7900-8500之間，溢價較好。123456789售罄未推未推北湖國際城2期，1#在售，2#、9#預計下月加推，以81-91三房產品為主，臨路房源精裝價格8400元/，中間位價格8500元/，臨庭位房源9200元/，臨路與中間位房源價差100元/，中庭與臨中庭價差700元/。（2期均為精裝，對外精裝標準1500元/，實際500-700元/）。瀾4、悅/產品概述A1戶型 建面83 三室兩廳單衛建面83 三室兩廳單衛A2戶型戶型戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高A1A1三房兩廳單衛三房兩廳單衛 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9mA2A2三房兩廳單衛三房兩廳單衛 83833.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m瀾悅/主力戶型簡析建面93 三室兩廳兩衛戶型戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高B1B1三5、室兩廳兩衛93933.6m3.6m3.2m3.2m2.7 m2.7 m2.6m2.6m2.9m2.9m戶型設計：傳統豎廳設計，客廳為飄窗。餐廳無采光面；廚房通過生活陽臺采光效果較差；兩次臥面積過小，舒適性低，不適用；瀾悅/主力戶型簡析B1戶型 組團名稱組團名稱溪檀溪檀總建筑面積18萬方容積率3.4綠化率40%樓層狀況樓層狀況16-40F16-40F物業類型電梯高層總戶數1244戶梯戶比2T5/2T4/2T3車位比1:1戶型面積段91-145外立面風格新古典交房標準清水交房時間2018年12月開發商中鐵房地產集團四川有限公司物業管理公司中鐵建物業管理有限公司成都分公司物業費2.50元/月u北湖國6、際城三期項目:由9棟電梯高層組成，面積區間91-145，共1244戶，清水交付；u目前處于蓄客階段；截至2016.11.16排號約50組，誠意金2000元，首批次推售樓棟為9#，預計11月底開盤。溪檀/產品概述u北湖國際城三期項目:由9棟電梯高層組成，面積區間91-145，共1154戶，（7-9#為2T5，7#40F、8-9#33F），10-13#為2T433F，14-15#2T3/16F。其中主力面積段為105-126的三房產品為主，戶型占比約55%；其次是126與145的四房產品，戶型占比約31%。商業3期溪檀13#12#11#10#9#8#7#14#15#溪檀/產品概述序序號號分布分布建7、面建面實得實得 類型類型戶型戶型套數套數 配比配比B1105116三室二廳二衛21218%B2108115三室二廳二衛14613%B391100二室二廳二衛17215%C1127139四室二廳二衛26423%C2123134三室二廳二衛26423%A3126180躍層三室二廳二衛323%A1145208四室二廳四衛323%A2145208四室二廳四衛323%合計1154 100%建筑面積105 三室兩廳兩衛B1戶型套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高三房兩廳雙衛三房兩廳雙衛 1051056.6m6.6m（橫廳）（橫廳）3.6m8、3.6m3.2m3.2m3m3m2.9m2.9m戶型設計：戶型不方正；主臥衛生間門開在衣帽間正中間；港式橫廳設計，帶陽臺；休息區與活動區分離，無干濕分區；廚房不帶生活陽臺。溪檀/主力戶型簡析B2戶型建筑面積108 三室兩廳兩衛套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高三房兩廳雙衛三房兩廳雙衛 1081083.9m3.9m3.6m3.6m3.2m3.2m2.8m2.8m2.9m2.9m戶型點評：客廳位于臥室中間，無動靜分區；最小次臥與主臥門對門，私密性差；廚房門緊挨衛生間門；干濕分區不合理。溪檀/主力戶型簡析B3戶型建筑面積91 兩室9、兩廳兩衛套型套型建筑面積（）建筑面積（）客廳開間客廳開間主臥開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間次臥開間層高層高兩房兩廳雙衛兩房兩廳雙衛 91913.6m3.6m3.5m3.5m3m3m2.9m2.9m戶型點評：該戶型無玄關設計，開門見廳；客廳位于臥室中間，無動靜分區；次臥與客廳共用一個陽臺，私密性差；客廳面積僅15平，舒適性低；干濕分區不合理；91套二戶型，功能性不足。溪檀/主力戶型簡析分銷傭金情況目前北湖國際城分銷傭金方式有現傭更改為后傭，且傭金由原1.5萬/套改為1.2萬/套。案場接待代理公司接待自然到訪和自己渠道帶訪，單邊各接待1小時；鏈家接待自己經紀人帶訪；開發商團隊接待其他合作分銷帶訪。銷售獎勵原銷售獎勵為單套額外獎勵500元，現已取消。其他