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1、踩盤報告項目基本參數(shù)項目名稱愛在城南項目位置紅星路南延線與新川大道交匯處開發(fā)商四川省恒瑞實業(yè)有限公司總占地（畝）50總建面（萬）18.94物業(yè)類型住宅兼商業(yè)容積率4.0綠化率（%）30.4%樓層數(shù)高層：19F、23F、26F、33F公寓：25F梯戶比2T4總戶數(shù)1141戶型面積（）高層:91-129 公寓：40-80項目配套獨棟商業(yè)n 一期因產(chǎn)品規(guī)劃等問題6月亮相，10號開始排金卡，誠意登記，有暖場活動，前兩百名送相機。愛在城南-項目信息1-12#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#6#6#8#8#獨棟商業(yè)獨棟商業(yè)愛在城南-戶型分布1-22#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#2、6#6#8#8#獨棟商業(yè)獨棟商業(yè)91三室兩廳單衛(wèi)98三室兩廳雙衛(wèi)127四室兩廳雙衛(wèi)97三室兩廳雙衛(wèi)n 具體戶型分布如左圖所示：愛在城南-戶型分析1-3n 優(yōu)：坐北朝南，符合風水學說，另動靜分區(qū)，干濕分離，客廳開間4米，舒適度高，主衛(wèi)淋浴與坐便分離，利用率提升；n 劣：次臥與衛(wèi)生間門在一定程度上存在對開，不符風水，影響居住，次我們開間均小于3米，房屋面積較小，舒適度低，餐廳面積小，實際用途會打折扣。n A2戶型：建面91.73套三單衛(wèi)，實得98.23，贈送約6.5，贈送率約7%。客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 4.053.32.734.05進深 6.62.93.33.31.5面積26.73、39.578.919.96.075愛在城南-戶型分析1-3n B2戶型：建面97.74套三雙衛(wèi)，實得104.68，贈送約6.94，贈送率約7%。n 優(yōu)：坐西朝東，防西曬，另動靜分區(qū)，干濕分離；臨中庭，景觀資源較好，衛(wèi)生間合理分區(qū)，陽臺較大；n 劣：主臥與次臥形成對開，在一定程度上影響居住私密性，入戶門直對客廳，主臥面積較小，次臥開間較小，均小于三米。客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.953.32.82.73.95進深 6.43.93.33.31.8面積25.2812.879.248.917.11愛在城南-戶型分析1-3n A1戶型：建面98.28套三雙衛(wèi)，實得105.41，贈送約7.4、13，贈送率約7%。n 優(yōu)：戶型方正，動靜分區(qū)，干濕分離；主次客三陽臺，采光、視野較好；n 劣：廚衛(wèi)動線較長，用水不集中；衛(wèi)生家干濕分區(qū)不合理；另部分房源坐南朝北，不符合風水學說。客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.93.63.33.33.9進深 6.13.63.63.43.9面積23.7912.9611.8811.2215.21愛在城南-戶型分析1-3n B1戶型：建面129.25套三雙衛(wèi)，實得137.85，贈送約8.6，贈送率約7%。n 優(yōu)：陽臺面積較廣，采光、視野較好；主臥套房設計，彰顯住戶尊貴感，橫廳設計，最大面保障采光，且方便時尚，帶有入戶花園；n 劣：廚衛(wèi)動線較長，用水不集5、中；陽臺異形，存在一定空間浪費，主臥帶房間利用率低，不好規(guī)劃衛(wèi)生間與廚房相對，風水不好。客餐廳 主臥 次臥1次臥2次臥3觀景陽臺開間 6.93.332.73.34.2進深 4.23.63.23.22.51.6面積28.9811.889.68.648.256.72愛在城南-市場分析-客戶及推廣n客戶分析：大源、中和板塊，金融城上班族，以及投資客群；n推廣：6月10起舉辦暖場活動，前兩百名辦卡者送相機一部；排卡；n開盤時間：預計6月拿公寓預售，8月拿住宅預售。1-4長冶南陽御龍府-項目信息2-1項目基本參數(shù)項目名稱長冶南陽御龍府項目位置高新區(qū)應龍北路96號開發(fā)商成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地（畝6、）一期約57畝總建面（萬）約15.19萬物業(yè)類型高層兼商業(yè)容積率4.0綠化率（%）35.59%樓層數(shù)一期9棟11單元28-32F，另含3棟3F獨棟商業(yè)梯戶比2T4總戶數(shù)1276戶型面積（）107-160項目配套商業(yè)、小區(qū)內兒童游樂場所產(chǎn)權年限70年，40年長冶南陽御龍府-戶型分布2-21#（售罄）3#（售罄）6#（售罄）5#7#117套三雙衛(wèi)113套三雙衛(wèi)116套三雙衛(wèi)130套四雙衛(wèi)110套三雙衛(wèi)二批次加推信息5#2T4110三室兩廳兩衛(wèi)113三室兩廳兩衛(wèi)7#2T4116三室兩廳兩衛(wèi)117三室兩廳兩衛(wèi)130四室兩廳兩衛(wèi)長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優(yōu)：該戶型方正，南北通透，保證了采光率的良7、好，且臨中庭，景觀資源較好；n 劣：戶型朝向東北，不符合風水學說，另廚房與次衛(wèi)動線較長，用水不集中。n 戶型：建面110套三雙衛(wèi)客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 43.64.437.6進深 7.63.22.73.21.7面積30.411.5211.889.612.92長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優(yōu)：板式布局，動靜分區(qū)；主臥異形飄窗，大尺度采光+觀景，觀景效果較好；另超大陽臺，加強客戶悠閑舒適度；n 劣：戶型臨路、臨商業(yè)，在一定程度上存在噪音影響，影響住戶休息。n 戶型：建面113套三雙衛(wèi)客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 8.73.53.138.7進深 5.64.33.63.18、1.7面積48.7215.0511.169.314.79長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優(yōu)：板式布局，橫廳設計，動靜分區(qū)；主臥異形飄窗，大尺度采光+觀景，觀景效果較好；另超大陽臺，加強客戶悠閑舒適度；n 劣：次臥進深低于3米，面積較小，影響住戶舒適度。n 戶型：建面116套三雙衛(wèi)客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 9.13.63.139.1進深 6.44.42.93.71.7面積58.2415.848.9911.115.47長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優(yōu)：臨中庭，景觀資源好；另主臥陽臺與客廳陽臺相連，加大陽臺面積，彰顯尊貴感；n 劣：廚衛(wèi)動線過長，用水不集中。n 戶型：建面117套9、三雙衛(wèi)客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 43.63.24.67.6進深 43.43.431.7面積1612.2410.8813.812.92長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優(yōu)：臨中庭，坐北朝南，風水較好；另動靜分離，超大陽臺，獨攬景觀資源。n 劣：廚衛(wèi)動線過長，用水不集中。n 戶型：建面130套四雙衛(wèi)客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.63139.1進深 4.42.93.71.7面積39.1215.8489.911.115.47正成南郡-項目信息3-1項目基本參數(shù)項目名稱正成南郡項目位置會龍大道與應龍南一路交匯處開發(fā)商成都正成中和置業(yè)有限公司總占地（畝）18.6總建面（萬）約510、.6萬物業(yè)類型高層兼商業(yè)容積率3綠化率（%）17.5%樓層數(shù)3棟住宅（16-17F），1棟公寓(20F),疊拼4F梯戶比2T4，4T24總戶數(shù)552（住宅179套，公寓343套，疊拼30套）戶型面積（）住宅98-108，公寓31-32項目配套/產(chǎn)權年限70年，40年正成南郡-戶型分布3-298套三雙衛(wèi)108套三雙衛(wèi)1#2#3#4#5#公寓公寓（31-3231-32）疊拼疊拼注：公寓為31-32平米，戶型唯一，層高4.9米loft公寓市場分析-正成南郡（戶型）03n 優(yōu)：雙陽臺，生活便利；戶型方正，動靜分區(qū)，干濕分離；n 劣：廚衛(wèi)動線較長，用水不集中；另次臥對開門，不符合風水學說。A1戶型：建面11、108套三雙衛(wèi)，實得122，贈送約14；客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.93.5333.9進深 94.23.22.81.6面積35.114.79.68.46.24市場分析-正成南郡（戶型）03n 優(yōu)：超大雙陽臺，舒適度高；豎廳設計，空間利用無浪費；n 劣：廚衛(wèi)動線較長，用水不集中。n A2戶型：建面98套三雙衛(wèi)，實得111，贈送約13；客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.73.333.56.5進深 6.53.73.72.81.7面積24.0512.2111.19.811.05正成南郡-市場分析-客戶渠道推廣3-2n 蓄客：處于蓄客中，截止2017年6月10日，已蓄客約60012、組左右，主推公寓；n客戶：來訪客戶90%多渠為道帶訪，蓄客以賬戶流動資金10萬為準；n推廣：渠道外包3家，分別是世紀樹、四方及瑪雅，成交提成1.2萬/套（但該政策后期會修改，目前正在接洽中）；另行銷40人，每天持續(xù)發(fā)單，釋放項目信息；n注：疊拼為商業(yè)性質的住宅，產(chǎn)權40年。項目基本參數(shù)項目名稱北大資源紫境府項目位置新川路與中柏大道交匯處開發(fā)商成都億創(chuàng)航瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地（畝）124總建面（萬）35.47物業(yè)類型住宅容積率3.0綠化率（%）30%樓層數(shù)一期地上5層-29層，地下2層，2梯2戶，2梯4戶，3梯2戶梯戶比2T2、2T4、3T2總戶數(shù)902戶型面積（）待定項目配套泛會所市場分析-北大資源紫境府02中國成都朗基 2017/05/05