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1、PPAGEAGE 1 12018-8-23 成都佳樂新都項目百酈錦城個案解析一、項目區位地鐵3號線四環路團結新區地鐵3號線佳樂國際城蜀龍大道l 項目位置：城北4環，新都區3號線沿線團結新區站100米l 交通路線：地鐵3號線、658、655、X04一軌：地鐵3號線六縱：北星大道、金芙蓉大道、寶光大道、蓉都大道、蜀龍大道、成綿高速八橫：金芙蓉大道、新都大道、馬超路、學院路、新都工業大道、凌波西路、繞城高速、香城大道百酈錦城位于新都區蓉都大道與工業大道交匯處，地鐵3號線團結新區上蓋物業。二、項目配套n商業配套：百酈錦城商業街、新城市廣場、七一國際廣場n醫療配套：新都區人民醫院、新都區中醫院、新都區婦2、幼保健院、新都欣元醫院n教育配套：諭亭小學、三原外國語學校、新都一中、四川音樂學院、西南石油大學n生態資源：3287畝泥巴沱森林公園、桂湖公園七一廣場新城市廣場本案新都人民醫院泥巴沱公園泥巴沱公園桂湖公園川音西南石油項目自帶商業綜合體配套，區域教育資源及醫療資源相對缺乏。三、項目地塊經濟參數土地位置公告時間出讓時間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類可開發體量(萬)商業占比上限(%)成交樓面地價(元/)競得者關聯商新都區新都街道團結社區（蓉都大道東側、南二路北側）2017-06-022017-06-2244971.267.46住宅兼容商業13.4913496150甘建投成都房地產開發有限公司甘建投地塊建面67.46畝，商業占比49%，容積率3.0，成交樓面價6150元/平米。四、項目規劃寫字樓自持商業體住宅項目規劃:“寫字樓+商業+住宅”產品組合：寫字樓自持，商業2萬方，住宅9.4萬方。（合計6棟，838套）規劃布局：圍合式布局，30-32層，2T4戶。面積區間：90-140五、戶型分析目前項目臨時售樓部剛建立，戶型圖未公布。六、近期動態2017年12月項目開始動工，2018年8月16日，臨時售樓部亮相，邀請媒體參觀，現場安排模特走秀活動。目前無線下活動。預計10月推售商業，12月住宅面市。七、售樓部包裝做為臨時售樓部開放，緊靠工業大道，面積較小，體驗感較差。