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1、合能鉑悅府項目動態變更后：從9月18日起，開發商改變營銷策略，通過降價提傭，重新入市：推出兩套特價房源，僅售：11500元/公寓產品均大幅度降價，僅售：12000元/公寓產品由精裝，變為清水，預計2019年底交房 提升為渠道傭金7%-8%-9%跳點，已簽署六家，并持續簽約中變更前：項目于2018年7月7日開盤，產品面積段37-73，銷售均價17000元/（精裝標準2600元/），簽署三家分銷渠道，傭金4%，但去化率極低，持續一月銷售掛零。基礎信息項目名稱合能鉑悅府項目位置駟馬橋路12號銷售狀態在售占地面積20847建筑面積98783公寓面積段13-73公寓套數230+套容積率3.0 綠化率302、%層高3.3米車位659個水電水電商用不通氣梯戶5T30公攤28%樓層1-4商業、公寓20層、5層-10層自持主力戶型37-39物業公司合能物業物業費商業9元/、住宅4.5元/、公寓5元/裝修標準清水銷售均價12000元/鉑悅府位于主城駟馬橋板塊中環旁，項目規劃包括住宅、公寓、商業。公寓可享受樓王視野縱觀整個項目中庭景觀。項目配套 商業：永立國際廣場、瑞安城中匯廣場、512商業廣場。永立14萬商業配套、金科星耀天都繁華配套。學校：石室小學（在建）、石室中學（在建）醫院：416醫院、四川省建筑醫院 交通：駟馬橋地鐵站（約500米、雙地鐵3/7號線）、二環、二環BRT、中環 目前周邊商業配套均屬在3、開發狀態，需依托旁邊的李家沱和建設路商圈，城市面貌較差。公寓產品信息6#產品位置6#產品分布1-4F：商業5-10F：開發商自持11-20F：對外銷售產品面積37-73（主力面積37）產品價格12000元/(共計兩個特價房源名額：11500元/）產品層高3.3米（SOHO）精裝標準清水梯戶比5T30交房時間2019年底產品視野縱觀小區中庭，視野無遮擋戶型分析 主力戶型37產品，戶型方正，整體呈一字型設計，采光充足、超寬飄窗通透視野，空間利用有致。50-70產品戶型設計大多為手槍型，戶型較為異型。項目梯戶比為5T30戶，梯戶比較高，業主使用舒適度較差。項目價值點分析 區域：位于黃金二環，北改中優4、核心駟馬橋板塊、打造為主城復合型新型高端產業聚集區之一；配套：自身擁有2.5萬商業配套，同時共享永立14萬商業區（600m）、512廣場商業區、金科星耀天都以及建設路商圈伊藤商城、龍湖三千集等商業配套；交通：距地鐵3號線駟馬橋站500余米，7號線府青路站600余米、立體交通網路，直駁全城；南北向高車1、2、3、4路（在建中）；教育：對口機關13/14幼兒園（在建）、石室小學（在建）、石室中學（在建），享一站式便捷教育。3號線駟馬橋E出口7號線府青路7號線地鐵7號線地鐵3號線項目競爭分析n 合能鉑悅府距離本案直線距離800m，地鐵1站即到，開車經府青路三段至本案僅3分鐘，距離很近；n 合能鉑悅府5、清水價格12000元/，來到本案的客戶極易被競品截流，對本案威脅極大。合能鉑悅府本案800m項目對比項目名稱合能鉑悅府俊屹中心對比結果政策北改中優政策福利北改中優政策福利基本持平地段北中環北二環俊屹占優交通雙地鐵3/7號線（約400米），多條公交路線、二環高架3號線（約150米）、二環BRT、二環高架俊屹占優配套合能商業、永立星城都商業區、俊屹商業區、瑞安城中匯商業區、建設路商圈俊屹商業區、永立星城都商業區、瑞安城中匯商業區、建設路商圈基本持平精裝/清水清水精裝均價12000元/（2套特價房11500元/）暫未開盤預計17000-20000元/合能占優開發商品牌合能集團俊屹集團合能占優推廣渠道線上渠道：暫無。線下渠道：分銷（提成7%-9%，35套以上跳點）。