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1、時(shí)間：2017.7.19保利.中央郡個(gè)案項(xiàng)目基礎(chǔ)信息大豐新城區(qū)域剛改項(xiàng)目項(xiàng)目地址 成都市新都區(qū)高家社區(qū)7組所屬板塊 大豐板塊 開(kāi)發(fā)商 保利地產(chǎn)占地面積（畝）105畝 車(chē)位數(shù)2600建筑類(lèi)別 高層、商鋪容積率 3綠化率 35%總戶數(shù) 高層2169戶面積區(qū)間 高層:90-130；梯戶比 高層2T5,2T6裝修狀況 精裝（掛牌：2600元/，實(shí)質(zhì)約為萬(wàn)科C標(biāo)）保利城1期保利城2期保利城3期保利城4期.中央郡項(xiàng)目交通配套交通便捷，但距離各個(gè)站點(diǎn)均有不短距離項(xiàng)目交通：主要干道：北星大道、大天路、金芙蓉大道；軌道交通：地鐵5號(hào)線（在建），距離杜家碾站約2.2公里；公交路線:15路;38路;46路;50路;2、26路；BRT（在建，金芙蓉站），離本案最近的公交站點(diǎn)均在300M以上；周邊配套：教育資源：金蘋(píng)果國(guó)際幼兒園（保利城招商），大豐標(biāo)準(zhǔn)化公益幼兒園，天回第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，新輝學(xué)校，區(qū) 域內(nèi)缺乏初中以上學(xué)校，教育資源不便；醫(yī)院：項(xiàng)目周邊無(wú)醫(yī)療配套，僅有成都軍區(qū)總醫(yī)院直線距離約2.7KM；項(xiàng)目配套信息教育資源缺少，醫(yī)療資源稀缺天回第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)大豐標(biāo)準(zhǔn)化公益幼兒園新輝學(xué)校本案項(xiàng)目配套信息基礎(chǔ)生活配套齊備社區(qū)底商項(xiàng)目配套：周邊商業(yè)配套 已呈現(xiàn)：福地廣場(chǎng)，中央郡1-3期商業(yè)；規(guī)劃中：優(yōu)品道廣場(chǎng)，綠地商業(yè)綜合體，大都匯商業(yè)綜合體，愛(ài)尚里商業(yè)；4期自身配套：塑膠步道，羽毛球場(chǎng)，親子中心；福地廣場(chǎng)大都匯商業(yè)綜合體愛(ài)3、尚里商業(yè)保利城綠地城商業(yè)綜合體幼兒園商業(yè)銷(xiāo)售情況：n目前在售為4期社區(qū)底商1-2F（6號(hào)樓），總體量1.6萬(wàn)方，1F：4.9米層高，2F：4.5米層高，一樓均價(jià)為2.4-2.8萬(wàn)元/，二樓商業(yè)未開(kāi)售。n優(yōu)惠政策為：總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元，一次性付款優(yōu)惠4%，分期優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%。租賃情況：項(xiàng)目1-3期社區(qū)底商已呈現(xiàn)，口岸較好的商鋪?zhàn)饨?50元/月，普遍租金集中在80-120元/月，業(yè)態(tài)以餐飲為主，形成了小規(guī)模美食街，輔以少量超市、美容美發(fā)、干洗等生活配套規(guī)劃親子中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)社區(qū)底商6項(xiàng)目商業(yè)信息社區(qū)底商為主，生活配套業(yè)態(tài)期數(shù)四期開(kāi)發(fā)商業(yè)總體量27萬(wàn)方四期中央郡體量6萬(wàn)方分樓層層高1F4.92F4、4.5物管費(fèi)住宅：2.35；商業(yè)：4項(xiàng)目產(chǎn)品信息剛需產(chǎn)品為主，剛改為輔12510510592921125105105929229210510511892492105105118925921051051189261051059292118312510510592929125105105929281051059292118710095958383410010095958383310010095958383210083959596961838395959696683839595969658325F25F25F30F30F30F30F30F30F30F30F24F24F24F24F24F套型面積（）實(shí)5、得（）套數(shù)占比三房單衛(wèi)839530214%三房?jī)尚l(wèi)929945321%三房?jī)尚l(wèi)9510230214%三房?jī)尚l(wèi)961031527%三房?jī)尚l(wèi)1001141527%三房?jī)尚l(wèi)10511945421%四房雙衛(wèi)1181262029%四房雙衛(wèi)1251381527%合計(jì)2169100%83951009692105125118未推未售在售售罄主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù)戶型92，實(shí)得99，總價(jià)87萬(wàn)；房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)3室2廳2衛(wèi) 3.5*8.53.2*3.74*32.7*32.8*2.41.4*1.62*1.8 建筑面積:92，3室2廳2衛(wèi)，所處樓棟1-9棟.優(yōu)勢(shì)1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶6、型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區(qū)明顯；4.客廳開(kāi)間大，進(jìn)深長(zhǎng)，舒適度高;劣勢(shì) 1.動(dòng)靜較差，影響居住舒適度；2.客廳與餐廳無(wú)間隔，影響生活品質(zhì);房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)3室2廳2衛(wèi) 6.8*5.63.5*4.83.2*3.73*2.71.86*1.51.7*3.71.7*3 建筑面積:105，3室2廳2衛(wèi)，所處樓棟2棟.3棟.優(yōu)勢(shì)1.主臥客廳開(kāi)窗極大，采光很好；2.戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)；3.客廳開(kāi)間大，進(jìn)深長(zhǎng)，舒適度高;4.此戶型多為南北朝向戶型，朝向較好；劣勢(shì) 1.干濕分區(qū)較差，造成水資源浪費(fèi)；2.臥室門(mén)對(duì)門(mén)私密性差;主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù)戶型105，實(shí)得1197、，總價(jià)99萬(wàn)；主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑面積:118，4室2廳2衛(wèi)，所處樓棟3-7棟.優(yōu)勢(shì)1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區(qū)明顯；4.具有大面積觀景陽(yáng)臺(tái)，品質(zhì)感較高;劣勢(shì) 1.動(dòng)靜較差，影響居住舒適度；2.次臥兩門(mén)相對(duì)，風(fēng)水較差；3.入戶正對(duì)餐廳，私密性較差;戶型118，實(shí)得126，總價(jià)112萬(wàn)；房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)4室2廳2衛(wèi) 3.9*8.33.5*4.9 3.8*3 3.1*2.7 3.1*3.8 3.4*1.8 2*1.82.5*1.9主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù)戶型126，實(shí)得138，總價(jià)120萬(wàn)；建筑面積:126，4室2廳8、2衛(wèi)，所處樓棟1、2、8、9棟.優(yōu)勢(shì)1.主臥采光很好，舒適度高；2.戶型多為南北朝向，居住屬性較好；3.戶型方正，干濕分區(qū)明顯；4.具有大面積觀景陽(yáng)臺(tái)，品質(zhì)感較高;劣勢(shì) 1.動(dòng)靜較差，影響居住舒適度；2.次臥兩門(mén)相對(duì)，風(fēng)水較差；3.入戶正對(duì)餐廳，私密性較差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)4室2廳2衛(wèi) 4.2*8.83.6*4.3 3.9*3 3.3*3.8.3.*33.3*1.8 2.2*22.8*2.6項(xiàng)目售樓部坐落于新都大豐北新干道東（大天路與金芙蓉大道枝干道交匯處）昭示性強(qiáng)，售樓部整體以石材和金色裝飾為主的法式風(fēng)格，內(nèi)部裝飾以法式輕奢主義為主；保利.中央郡售樓部保利.中央郡樣板間樣板間整體以白色、藍(lán)色為基調(diào)，整體簡(jiǎn)潔大氣，突顯居家風(fēng)格；線上推廣訴求搜房微信圍擋保利城前期線上訴求，前期以大盤(pán)形象，戶型設(shè)計(jì)為主，項(xiàng)目1-3期產(chǎn)品造就自身?yè)碛幸欢ǖ膮^(qū)域地位，所以線上推廣較少；線下推廣活動(dòng)保利城前期開(kāi)發(fā)造就自身?yè)碛幸欢ǖ目诒涂腿海瑩碛幸欢▍^(qū)域影響力，后續(xù)活動(dòng)以暖場(chǎng)活動(dòng)和維系前期客戶活動(dòng)為主；