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1、吉寶凌云峰閣個案 偉業顧問 2013-3-12目錄p項目分析p產品分析p推廣分析p小結p項目分析基礎數據開發商介紹區域規劃區域現狀項目配套項目風格 基礎數據 開發商介紹 吉寶集團是新加坡最大的跨國企業之一，核心業務包括房地產、岸外與海事、基礎建設等業務。吉寶置業吉寶集團旗下的房地產子公司，是新加坡規模最大的上市地產公司之一，致力于成為本地區首屈一指的房地產開發商和房地產基金管理人。7年時間，成都吉寶早已完成品牌落地過程，通過粼江峰閣、卓錦城建立了在市場及客戶心中的地位，下一次升級，將有凌云峰閣來實現。區域規劃本案位于攀成鋼片區：地段優越、交通方便、生活配套完善。地段優越：位于東二環與三環之間,2、東大街作為主干道貫穿其間，毗鄰沙河。交通方便：東大街二環路至三環路區間道路正整體改造，交通網絡四通八達。生活配套完善：集合公園、學校、購物、休閑等城市優勢生活資源,隨著實力開發商的進駐與開發，該區域前景無法估量。區域現狀交通：公共交通網發達，未來地鐵2、8號線也將在項目附近設立站點，項目旁邊的新建道路已通車。教育：雙林小學、沙河鋪小學、龍舟路小學、錦江育才中學、川師附中、成都有點職業技術學院、四川師范大學以及在建的攀成鋼配套成師附小、成都七中育才中學等。生活配套：靠近建設路商圈，附近有國美、蘇寧、五星等大型家電商場，還有萬達廣場、家樂福、北京華聯、伊藤洋華堂等大型賣場，更有塔子山公園、東湖公園3、沙河生態景觀帶等。項目配套 小區內有網球場、戲水池等生活配套，較齊全；小區入口處擁有7000余高級會所，包括恒溫游泳池等，提升項目整體價值；小區配有底商，可以滿足日常需求，主要還是依附于ICC、環球匯等大型商業體。7000余高級會所：游泳池、健身房、餐廳等臨街商鋪 項目風格建筑風格：后現代風格 緣自水晶琴鍵立面 金屬涂料景觀風格：后現代風格 意在打造“休閑時光”p產品分析項目總平圖戶型分析裝修情況 項目總平圖87未售1235A戶型77二居B戶型83二居E戶型127三居C戶型100兩居F2戶型134三居F1戶型139三居G戶型142三居首批次6#樓，26F，主力面積98-100兩居、134-14、42三居，共200套4#樓，28F，主力面積77-83兩居、127三居，共133套 戶型分析A：兩室兩廳單衛 77優點：戶型緊湊、方正；臥室帶飄窗，觀賞性佳。缺點：無入戶設計，私密性不佳；次臥無動靜分區，私密性欠佳。戶型分析B：兩室兩廳單衛 83優點：入戶玄關設計，私密性佳;戶型緊湊、方正；有隱蔽生活陽臺，利于儲藏；臥室帶飄窗，觀賞性佳。缺點：餐廳空間較小。戶型分析C：兩室兩廳雙衛 100優點：入戶玄關設計，私密性佳;戶型緊湊、方正；客廳帶觀景陽臺，采光通透；主臥套房設計。缺點：主臥無動靜、無干濕分區。戶型分析E：三室兩廳雙衛 127優點：入戶玄關設計，私密性佳;次臥帶飄窗，觀賞性佳；主臥套房5、設計。缺點：廚房呈異形；次臥無干濕分區。戶型分析F1：三室兩廳雙衛 139優點：入戶玄關設計，私密性佳;隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設計。缺點：次臥無干濕分區，生活不便。戶型分析F2：三室兩廳雙衛 134優點：入戶玄關設計;隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設計。缺點：次臥無干濕分區，生活不便。戶型分析G：三室兩廳雙衛 142優點：隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設計。缺點：次臥無干濕分區，生活不便；主臥衣帽間設計不合理，浪費較大。裝修情況除以上主要裝修外，該項目還采用開立分體空調，躍層戶型鋪設地暖。p推廣分析線上推廣線下推廣6、 線上推廣線上推廣只有圍擋及戶外大牌，現階段推廣力度小。預計主要推廣期集中在4-5月集中發力。線下推廣活動時間2012年10月12、13日16：0020：00活動地點：粼江峰閣活動目的：擴大項目知名度，拓展客戶資源活動效果：兩天的活動，得到了粼江峰閣業主的廣泛支持，共計辦卡64張（入會形式），取得了較好的效果。線下推廣活動時間2013年1月16日、21日活動地點：成都萬達國際影城錦華店活動目的：回饋業主，拓展客戶資源活動效果：兩天的活動，得到了業主的廣泛支持，取得了較好的效果。小結項目賣點新加坡最大的上市房企新加坡吉寶成都3號作品成都未來最繁華的住區區域發展潛力無限雙地鐵物業，交通便捷百年房企造就高端品質寬樓間距，中庭寬景社區規劃合理，景觀均好性強戶型舒適實用繁華寧靜一步可得投資自住兩不誤居住品質高效體現品牌賣點區域賣點產品賣點生活賣點推售時間：預計今年4月初售樓部亮相，5月樣板間開放，5月開盤銷售價格：估計均價為14000元/，精裝標準為4000元/優惠方式：一次性9%，按揭8%(交5萬元入會進行內部認購)小結項目動作匯 報 結 束 謝 謝！