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1、恒大望江華府個案解析華熙528藝術村方圓2016年9月13日項目位于成都東二環外側，沙河與東大街延線的交接處，塔子山公園旁。距地鐵2號線塔子山站點約50米。西臨沙河公園，北擁塔子山公園，東臨秀水河公園以及成都東站。交通配套兩橫兩縱一地鐵 兩橫兩縱網狀交通 位于東大街軸線，臨近二環路、蜀都大道等城市主干道，出行方便；距離50米地鐵2號線 2號線塔子山公園A出口，更加便捷區域配套商業配套區域周邊商業配套較多，東臨成都東客站商圈，距春熙路商圈約10分鐘，北臨萬象城。臨近商圈一般，有樂天百貨（可能受韓國樂天賄賂事件影響）、環球匯wecity、天廊商業街以及麥德龍超市，但離呈現還有一定時間。樂天百貨天廊2、商業街麥德龍天譽環球匯區域配套生活配套 教育：沙河堡新苗幼兒園、成都市第二幼兒園、沙河堡小學、川師附中、成都郵點職業技術學院、四川師范大學以及在建的攀成鋼配套成師附小、成都七中育才中學等。醫療：成都市第十人民醫院、錦江區第二醫院、四川友誼醫院、成都市錦江區婦幼保健院、成都沙河堡醫院、錦江區中醫醫院。其他：塔子山公園、沙河公園、秀水河公園，沙河生態景觀帶，樂天百貨、萬達廣場、萬象城、SM廣場、雙橋子家樂福、北京華聯等商業配套。基礎信息項目地址攀成鋼下沙河鋪街和大涼山路交界處所屬板塊攀成鋼開發商成都盛世瑞城置業有限公司 物管公司恒大金碧物業 代理公司世聯占地面積（畝）約51畝建筑面積（萬）13物業3、類型高層，loft，,別墅容積率3.8綠化率25%總戶數（戶）1072梯戶比高層、超高層2T4；公寓2T10；內部配套秀水河公園，會所望江華府項目規劃產品主打高層和疊墅項目產品為高層+超高層+疊拼，改善剛需兼得。項目占地：占地51畝，由高層、超高層、疊拼組成；規劃設計：項目整體以圍合式布局，中間主要以疊拼產品為主，外圈為loft以及高層+超高層住宅；產品情況：高層：77-119；疊拼：165-185 （贈送后為220-230）loft ：65-185 （贈送后為185-230）梯戶比：高層+超高層：2T4；LOFT：2T10項目規劃產品主打超高層和LOFT產品規劃以超高層平層（占比45%）和L4、OFT公寓（占比51%）為主，產品面積段為住宅77-119，LOFT65-185疊拼168-185；兼顧改善剛需。產品形態戶型編號建筑面積套型套數戶型占比梯戶比高層A188三室兩廳單衛9217%2T4A289三室兩廳單衛468%A388三室兩廳單衛468%B188三室兩廳單衛9217%B288三室兩廳單衛9217%C1118三室兩廳雙衛428%C2118三室兩廳雙衛428%D177兩室兩廳單衛8415%合計-544100%-高層高層LOFTLOFT會所疊拼推售樓棟n 預計開盤全部推售，共計1072戶 高層共544套，loft480套，疊拼48套n 預計住宅開盤價13000-14000元/公寓開5、盤價11000元/項目推售 高層高層LOFTLOFT會所疊拼產品規劃以超高層平層（占比45%）和LOFT公寓（占比51%）為主，產品面積段為住宅77-119，LOFT65-185。兼顧改善剛需。戶型解析高層A1戶型建筑面積：88戶型套型：3室2廳1衛相較于本案B2：1、客廳開間較窄，3.45mVS3.7m；2、無生活陽臺，生活冗雜只能屈居觀景陽臺，造成客廳視覺雜亂戶型解析高層A2戶型建筑面積：88戶型套型：3室2廳1衛A3戶型建筑面積：89戶型套型：3室2廳1衛戶型解析高層B1戶型建筑面積：88戶型套型：3室2廳1衛B2戶型建筑面積：88戶型套型：3室2廳1衛戶型解析高層C1戶型建筑面積：119戶型套型：3室2廳2衛C2戶型建筑面積：118戶型套型：3室2廳2衛戶型解析高層D1戶型建筑面積：77戶型套型：2室1廳1衛相較于本案A2：1、客廳開間較窄，3.45mVS3.6m；2、廚房衛生間較遠，浪費水氣。