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1、時間：2017.7.22北星城個案項目基礎(chǔ)信息金牛區(qū)天回鎮(zhèn)板塊改善型項目項目地址 成都市金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道辦事處萬圣社區(qū)1、3、4組所屬板塊 天回板塊 開發(fā)商 四川云鼎萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（畝）118畝 車位數(shù)2485建筑類別 高層、別墅容積率 2.25綠化率 60%總戶數(shù) 高層共有1500戶、小高層共有136戶、聯(lián)排共有110戶面積區(qū)間 80-150；梯戶比 高層2T5,2T6裝修狀況 清水項目交通配套已呈現(xiàn)交通極其缺乏，未來交通優(yōu)越項目交通：主要干道：天龍大道；軌道交通：地鐵5號線（在建），距離九道堰站僅565米；公交路線:；169，G24,G35，項目處于工業(yè)園區(qū)，目前配套交通極其2、不便，最近公交站在項目1.1公里處周邊配套：教育資源：幼兒園：機(jī)關(guān)三幼（修建中）、成都市鑫鑫雙語幼兒園、中小學(xué)：天回小學(xué)石門校區(qū)、天回第二實(shí)驗小學(xué)、北延小學(xué)、成都三十六中醫(yī)院：項目周邊無醫(yī)療配套，僅有成都軍區(qū)總醫(yī)院直線距離約2.7KM；項目配套信息教育資源缺少，醫(yī)療資源稀缺項目產(chǎn)品信息剛需產(chǎn)品為主，剛改為輔821191089913512413426F32F31F1245626F26F15168910121317F26F32F30F30F24F聯(lián)排：217套型面積（）實(shí)得（）套數(shù)占比三房單衛(wèi)829225815%四房兩衛(wèi)11913534320%四房兩衛(wèi)10812134320%四房兩衛(wèi)99109213、412%三房兩衛(wèi)1351551719%三房兩衛(wèi)1241421719%四房雙衛(wèi)1341541368%六房三衛(wèi)2174501107%合計1746100%未推未售售罄主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù)房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)3室2廳2衛(wèi) 3.6*4.33.3*52.6*2.42.7*2.43*32*32*3 建筑面積:99，實(shí)得108，4室2廳2衛(wèi)，優(yōu)勢客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區(qū)明顯，使用極其便利；3.主臥面積較大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質(zhì)不高；2.東西朝向，朝向較差3.次臥與衛(wèi)生間，兩門相對私密性差;主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑面積:108，實(shí)得14、21，4室2廳2衛(wèi)，優(yōu)勢1.客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區(qū)明顯，使用極其便利；3.主臥面積極大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質(zhì)不高；2.東西朝向，朝向較差3.次臥與衛(wèi)生間，兩門相對私密性差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 廚房主衛(wèi)次衛(wèi)3室2廳2衛(wèi) 3.8*7.654.3*5.63.1*2.72.8*33*31.5*31.2*2.5主力戶型基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建筑面積:120，實(shí)得132，4室2廳2衛(wèi)，優(yōu)勢1.客廳帶大尺度觀景陽臺，有極佳的生活舒適度；2.干濕、動靜分區(qū)明顯，使用極其便利；3.主臥面積極大，居住舒適極高;劣勢 1.客廳面積較小，生活品質(zhì)不高；2.5、東西朝向，朝向較差3.次臥兩門相對，私密性差;房型客廳+餐廳 主臥次臥次臥 次臥廚房主衛(wèi)次衛(wèi)4室2廳2衛(wèi) 7.2*3.555.4*4.93.3*42.9*42.7*41.9*3.552*41.8*4項目售樓部坐落于成都市金牛區(qū)天龍大道中段昭示性弱，售樓部整體是以玻璃和鋼材為主打造的現(xiàn)代風(fēng)格，內(nèi)部裝飾以金色和白色混搭為主；北星城售樓部北星城樣板間樣板間整體以暖色系為基調(diào)，整體簡潔大氣，突顯居家風(fēng)格；線上推廣訴求北星城，項目線上訴求以學(xué)校為主，靠近規(guī)劃中學(xué)校集中區(qū)域，主打區(qū)域?qū)W區(qū)資源；線上推廣訴求搜房微信北星城線上訴求，前期以教育大盤，產(chǎn)品設(shè)計為主，目前因為預(yù)售證房源已售罄，所以線上推廣較少；線下推廣活動北斗七星城的開發(fā)造就北星城擁有一定的區(qū)域影響力，前期活動以高頻率的大來訪活動為主；