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1、Marketing Planning And Execution Report恒大錦城個案簡析恒大錦城個案簡析To：成都匯合天恒房地產置業代理有限公司匯智 恒遠 品筑價值匯合天恒策劃部保利目組-2016年12月1Part 1 Part 1 產品概述宗地位置示意地塊景觀資源屬性較弱恒大錦城地塊詳情開發商成都樹仁置業有限公司占地規模125.77畝規劃建筑面積217999.6容積率2.6物業形態疊拼、電梯樓層狀況別墅：4+1地下室；電梯：35-40F梯戶比電梯：2T5/2T4戶數別墅：26棟，280套電梯：7棟，1492套戶型建面疊拼：上疊152、下疊151 電梯：95-139外立面風格簡歐風格精裝2、標準高層：1500元/價格對外口徑：10000元/開盤時間預計2017.3月底Part 2 Part 2 交通區位項目位于成華區三環外側，屬于成都北湖龍潭寺板塊，交通相對較便利，有一定居住氛圍，但周邊無大型商業、醫療等配套設施且整體景觀屬性較差。分類分布套型建筑面積（）套內面積（）套數合計占比高層三房雙112.3793.6311022014.75%117.5995.29110108.5687.8521421414.75%105.6886.921101107.37%三房雙129.09107.4514829619.84%122.85102.3148三房單96.2578.8130430420.38%3、四房雙139.09116.5917217211.52%三房雙118.4100.3817617611.80%合計1492100%別墅（疊拼）分布套型建筑面積（）套內面積（）套數合計占比三房雙151.83123.714014050%四房雙152.05134.2914014050%合計280100%高層產品：高層共7棟，約1492套，建面95-139，電梯產品2T4/5戶（其中104-128三房雙衛占比68.1%，其次95的三房單位產品占比20.38%，139四房雙衛產品占比11.52%）。別墅產品：疊拼共26棟，約280套，產品為151（下疊）三房與152（上疊）四房雙衛產品搭配。疊 拼Part 4、3 Part 3 產品配比會所會所運動農貿建面139.09，四房雙衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)四房雙衛1396.4（橫廳）4.1*4.53.2*3.5A/D戶型客廳陽臺連接臥室，私密性差，客廳空間感小；主臥與次臥門對門；針對四房產品比較，開間不足2米的生活陽臺過小；Part 4 Part 4 電梯戶型分析戶型點評：建面118.4，三房雙衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)三房雙衛118.43.93.6*3.53.1*2.7B/C戶型開門見廳，無隔斷；餐廳采光不足；主臥無衣帽間；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：建面129.09/1225、.85，三房雙衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)四房雙衛129/1224.13.6*6.23.1*2.8A/D戶型廚房過于狹長，實用性差；次臥與次臥門對門；廚房借用客廳陽臺采光；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：建面96.25，三房單衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)三房單衛963.83.3*42.9*2.9B/C戶型客廳陽臺連接臥室，私密性差，客廳空間感小；主臥與次臥門對門；針對四房產品比較，開間不足2米的生活陽臺過小；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：A/D戶型建面112.37/117.59，三房雙衛套型面積（）客廳開間（6、M)主臥開間(M)次臥開間(M)三房雙衛112/1176.53.5*3.93.5*3.1客廳陽臺過小，展示不出橫廳的空間感；公衛正對客廳；主臥無衣帽間；主臥與次臥門對門；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：B/C戶型建面108.56，三房雙衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)三房單衛1083.93.7*3.83.1*3.0開門見廳，無玄關設計；衛生間窗戶位于生活陽臺上；兩次臥門對門；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：E戶型建面105.68，三房雙衛套型面積（）客廳開間（M)主臥開間(M)次臥開間(M)三房單衛963.93.4*3.93.0*3.0開門見7、廳，無玄關設計；主臥無衣帽間；生活陽臺開間1.5米；Part 4 Part 4 戶型分析戶型點評：錦繡疊苑151.83（下疊）套型面積（）老人房客廳開間（M)主臥尺寸(M)次臥尺寸(M)三房雙衛1513.4*3.85.25.2*4.14*4.1負一樓一樓二樓負一樓一樓錦繡疊苑152（上疊）Part 4 Part 4 別墅戶型分析套型面積（）老人房客廳開間（M)主臥尺寸(M)次臥尺寸(M)次臥尺寸(M)四房雙衛1523.4*4.15.35.2*4.14*4.13.4*4.1三樓四樓錦繡疊苑152（上疊）Part 5 Part 5 現包展示大門配套與產品介紹品牌介紹樣板區樣板間樣板間LED顯示屏案場包裝采用超大LED屏播放項目宣傳片，從視覺上提升客戶看房體驗。整體使用大量綠植，營造輕松愉悅的談判環境。案場設置品牌展板/項目解讀展板，提升客戶對開發商與項目的認知。12月3日恒大錦城售樓部加高層樣板間同步對外開放，起勢活動以“環球通話城堡節”；當日到訪情況約1000人；Part 6 Part 6 活動