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1、金牛萬達(dá)金牛萬達(dá)商業(yè)街包裝思考商業(yè)街包裝思考新空氣.金牛萬達(dá)項(xiàng)目組|2013.08.20思考路徑 Thinking path 項(xiàng)目理解：定性商業(yè)打造：架構(gòu)形象包裝：植皮PART 1商業(yè)街定性分析內(nèi)容提要：背景、形象化洞察、結(jié)論和建議背景 資料顯示，截止2012年萬達(dá)已經(jīng)于全國開辦了72家廣場，62家百貨店。不同于可高度復(fù)制的專業(yè)主題賣場，我們的商業(yè)街，在這樣的背景下，既具備高速的可持續(xù)增長性，也面臨重復(fù)定位的壓力。所以，我們不希望僵化商業(yè)模式，而是從多維的思考角度，給出以下適宜性的形象理解。蘋果外設(shè)&微軟補(bǔ)丁從功能上，類似電腦的主機(jī)和鼠標(biāo)、鍵盤、掃描儀、打印機(jī)的關(guān)系。需要什么功能就補(bǔ)充什么。最2、終的意義是，把目的性商場，變成可居停和交流的空間，保留并回流高人氣。類型代表：宜家圍脖&花邊從空間視覺來看，我們的商業(yè)街與建筑主體之間，是裝飾性關(guān)系。至于材質(zhì)上是真絲還是亞麻，工藝上是刺繡還是蠟染，按主題需要定制。類型代表：香格里拉酒店，威尼斯人酒店。章魚的觸腳&雙面膠從建筑規(guī)劃意義上，類似主城和衛(wèi)星城之間的連接紐帶。粘合金牛萬達(dá)與社區(qū)、城市的關(guān)系，是試驗(yàn)場，也是緩沖區(qū)。比之主體商業(yè)，更需要敏感而快速的迎合市場的需求。類型代表：香港、迪拜棕櫚島。集裝箱&市集從業(yè)態(tài)角度，需要更多的自由度以及最大的包容度。工業(yè)化的集裝箱和高自由度的創(chuàng)意市集的結(jié)合，讓商業(yè)既有高度的可復(fù)制性，也有不斷變化的驚喜和可能3、。類型代表：三里屯VILLAGE、大聲展創(chuàng)意市集舞臺、孵化器&投資品從社會和市場價值角度，商業(yè)街應(yīng)該成為新的價值購買和交換的熱點(diǎn)。進(jìn)而提供品牌展示、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)和投資的良好機(jī)會。類型代表：新天地系列小結(jié)這條商業(yè)街，既是金牛萬達(dá)廣場的商業(yè)空間外延和功能業(yè)態(tài)補(bǔ)充，又是一座城市難得的時尚購物、創(chuàng)意文化、休閑交際的新商業(yè)集散地，還應(yīng)該是提供展演、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、保值投資的新商業(yè)機(jī)會。我們希望：它是具備萬達(dá)品質(zhì)血統(tǒng)的，一種新興而獨(dú)立的，滿足自由式消費(fèi)風(fēng)格的街區(qū)購物中心，STREET MALL。建議在成都金牛萬達(dá)項(xiàng)目中，我們希望建筑部分能夠表達(dá)出與這種新商業(yè)模式對應(yīng)的新認(rèn)識。例如，建筑局部增加天橋連通。設(shè)立穹頂4、，打造室內(nèi)街區(qū)。設(shè)置透光的天幕。增加垂直方向的裝飾造型。地面鋪裝，在不同的區(qū)域通過顏色或造型，區(qū)別拼裝方式。PART 2關(guān)于外設(shè)性商業(yè)的結(jié)構(gòu)規(guī)整內(nèi)容提要：結(jié)構(gòu)模式、概念應(yīng)用、結(jié)構(gòu)驗(yàn)證。在開始結(jié)構(gòu)性描述之前，我們首先確立了四個原則：樣本可復(fù)制、預(yù)留可變空間、視覺元素可提煉。商業(yè)大體有兩種結(jié)構(gòu)模式。一種是以最小單位的堆積組合為原則。通過不斷的整合店鋪-品牌-業(yè)態(tài)，象搭積木一樣，組合成型。類似潘石屹建外SOHO使用過的“細(xì)胞城市”概念，適用于需要高度可復(fù)制性的商業(yè)街區(qū)。另一種是以消費(fèi)動線為原則。通過合理的設(shè)置燈塔店-主力店-常規(guī)店-關(guān)節(jié)店，象接龍一樣，組合成型。類似大多數(shù)現(xiàn)代百貨公司的做法，適用于業(yè)5、態(tài)復(fù)雜、樓層較多的大型購物中心。我們希望未來的商業(yè)街模式，是兩種結(jié)構(gòu)模式的優(yōu)化結(jié)合。在量化的指標(biāo)上，我們遵循搭積木原則。確立可復(fù)制的UNIT單元，規(guī)范最小的空間組合單位-即鋪面的尺度，規(guī)范最大的可組合的業(yè)態(tài)范疇，規(guī)范和積累跟隨性品牌。在空間布局上，我們遵循接龍?jiān)瓌t。為燈塔店提供定制的位置和建筑空間設(shè)計，依據(jù)規(guī)劃走向布局關(guān)節(jié)店，在燈塔店和關(guān)節(jié)店之間合理排布主力店和常規(guī)店，形成愉悅的節(jié)奏和序列感。例如，在金牛萬達(dá)的項(xiàng)目中，我們需要至少兩家燈塔店，放置在街區(qū)的首末位置，用于拉動人流。燈塔店比較適合有較大影響力的高端或高街品牌旗艦店。而關(guān)節(jié)店設(shè)置在轉(zhuǎn)角位，以及天橋位置，通過醒目的店招、戶外卡座等方式，6、提醒人們在去往下一個目的地前，短暫停留。關(guān)節(jié)店比較適用于知名的快餐、咖啡店，或規(guī)模較小的面包、糖果店等。最后說說結(jié)構(gòu)歸納的好處。UNIT結(jié)構(gòu)歸納的意義1：方便在其它城市復(fù)制，可重組。對金牛萬達(dá)的商業(yè)組織和管理而言，每個業(yè)態(tài)和品牌，就是一個Unit。可以根據(jù)不同城市的城市屬性和地塊條件，拆分和組合。UNIT結(jié)構(gòu)歸納的意義2：方便商家根據(jù)需求自選空間，可發(fā)展。對商家而言，每個商鋪就是一個Unit。商家根據(jù)需要填充一個或者多個Unit。KFC無印良品muji真鍋Coffe UNIT結(jié)構(gòu)歸納的意義3：方便提煉設(shè)計元素和主題，有噱頭。對推廣而言，概念和主題就是Unit。最小單元。可能是一個盒子、膠囊、細(xì)7、胞、甚至是一個像素、一個色譜總之他最小，最可能變成超乎想象的東西。PART 3如何對商業(yè)街進(jìn)行合理的畫皮和點(diǎn)睛內(nèi)容提要：包裝原則、視覺演繹、街道包裝建議。探討完模式的問題，我們回到項(xiàng)目的故事主線和案名。事實(shí)上，對于模式化的商業(yè)而言，這是個既重要又不重要的東西。因?yàn)楣羌芤殉桑ㄟ^設(shè)計畫皮和點(diǎn)睛的工作，只是投市場和需求所，你要它是什么，它就可以是什么。以下的三個故事主題和案名方向，我們的標(biāo)準(zhǔn)只有一個，別致且有趣。當(dāng)然意料之外，也在情理之中。紅 RED紅色。紅星。紅街。紅人。紅動中國。由萬達(dá)logo的血統(tǒng)而來。作為一種顏色，可以代表最優(yōu)越，最頂級、最耀眼，也可以代表躍動和年輕；作為一個色譜系，可以滿8、足不同的業(yè)態(tài)、不同的品級，不同的需求的故事講述；作為一種視覺藝術(shù)或傳播行為，可以最大限度的吸引眼球，引發(fā)轟動。只有一個字的街，當(dāng)紅不讓，舍我其誰。金牛萬達(dá)的副線商業(yè)，一樣可以紅遍全中國。這是一條街。BOX TOWN潘多拉的魔盒。靈感來自于我們對商業(yè)的最小組成單位的描述。我們并不想對盒子的形狀作過多闡述，雖然有N邊形或者其他奇形怪狀的圖形。我們只想談盒子里面的東西。和業(yè)態(tài)有關(guān)，和需求有關(guān)純英文的名字，似乎沒人用過，夠特別。如果非要取個中文名，也許可以叫，波士堂或薄荷糖。朝外THE WORLD不是朝陽門外。外向的世界，向國際標(biāo)準(zhǔn)看齊。這是從商業(yè)規(guī)劃中得到的靈感。標(biāo)的商業(yè)部分是在金牛萬達(dá)外部，合圍了家居商場。業(yè)態(tài)部分更多的切合了新城市氣質(zhì)，外向而有趣。所以，我們說，這是一個朝外的街區(qū)。在這里，你可以看到一切你想看到的。這是一個屬于你的，完整的世界。最后的最后，做一次案名拉鋸戰(zhàn)。人人街 拐角巷 CONNER STREET 什么街 WOW STREET彩虹道 RAINBOW STREETHIGH TOWN 海棠THE END&THANKS 預(yù)測未來的最好方式是創(chuàng)造未來