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1、蔡家堡城市設計方案渤海灣漁業風情村渤海灣漁業風情村第 1 部分：現 狀1.天津位于環渤海城市帶的中心，與國內外城市均有便捷的交通聯系吸引多種類型的漁業文化2.蔡家堡位于天津濱海新區發展帶北翼，在北京、天津、唐山一日往返旅游圈范圍內為短期京津城市群的近程旅游提供新空間3.漢沽區蔡家堡漁業風情村位于環渤海天津市東北部漢沽區海濱休閑旅游度假區內,緊鄰天津中心漁港。距市中心城區外環線56公里 距市中心61公里 距天津國際機場55公里現狀分析區位與周邊城市的距離蔡家堡56km61km基地位置一日往返旅游圈規劃背景 濱海總體規劃將漢沽定位為人口300萬的海濱生活旅游城，急需解決大量人口的居住問題 漢沽將成2、為天津唯一的南向海岸城市，蔡家堡是漢沽唯一的濱海小城鎮，需要體現濱海城鎮的特色濱海新區總體規劃將漢沽定位為生活旅游生活旅游城。天津2050計劃（新加坡劉太格漢沽區概念總體規劃）500萬萬300萬萬160萬萬漢沽生活旅游生活旅游城濱海新區中心城大港石化產業城海河中游高新城2050計劃漢沽總體規劃我們的優勢我們的優勢濱海的需求濱海的需求上位規劃上位規劃定位定位規劃背景海濱休閑旅游區中心漁港蔡家堡客源漁業資源需要協調中心漁港和海濱休閑旅游區的功能定位漢沽水廠漢沽220KY變電站北疆電廠高壓天然氣管道營城變電站茶淀變電站營城污水處理廠蔡家堡 根據天津中心漁港控制性詳細規劃，在中心漁港西部邊緣緊鄰蔡家堡3、的地方，將會新建一個規劃建設2.0萬噸/日規模的中水處理廠，和一個占地2100m2的污水處理廠，并在規劃范圍北部建設蔡家堡220V變電站5000m水廠蔡家堡220V中水處理廠 污水處理廠基地現狀分析市政基礎設施現狀分析交通 周邊有京山鐵路、津漢公路、漢北公路、京津塘高速公路二線、海防公路海濱大道、中央大道等，對外陸路交通聯系便捷。以現狀蔡家堡村為中心，南至渤海灣海岸線規劃面積1平方公里現狀分析基地1200m1500m 村域面積7831.8畝，其中：國有土地6872.7畝(灘涂面積6557.9畝)集體土地面積959.1畝。戶數420戶 人口1400人 漁船110多艘（7000馬力）規劃范圍現狀數4、據土地平衡情況建新區建新區總面積總面積建新區新增建建新區新增建設用地面積設用地面積建新區占建新區占耕地面積耕地面積拆舊區村鎮建拆舊區村鎮建設用地總面積設用地總面積拆舊區可復拆舊區可復墾耕地面積墾耕地面積土地平衡土地平衡情況情況21.35公頃3.21公頃1.54公頃區域平衡蔡家堡村的土地平衡參與漢沽之鏈的整體平衡安置區出讓區經濟平衡情況安置區用地面積安置區用地面積安置區建筑面積安置區建筑面積出讓區用地面積出讓區用地面積出讓區建筑面積出讓區建筑面積9.6公頃7.93萬平方米 11.7公頃3.26萬平方米村民滿意度情況異地平衡異地平衡-將用地指標置換到漢沽中心城區東擴的區域.拿出3.7公頃指標置換到5、城區出讓,作為平衡開發的資金。村民滿意度正在調查中規劃定位保護地方漁業文化傳統，融合多種世界漁業文化特色，打造渤海灣的世界漁村。規劃定位案例研究廈門鐘宅社 在鐘宅社項目中，愿景公司參與創造廈門“金包銀”模式。該項目曾獲得建設部優秀規劃設計獎，并刊登于以及一些國外平面媒體。案例研究廈門鐘宅社財源：政府零投入，啟動運營商模式，整理開發土地，自求平衡，自負盈虧。運營商在完成村民還遷安置、舊村開發改造、土地征用、基礎設施配套、非營利性公建配置、開放空間景觀營造等六項工作后，經過地區營銷與推廣，可將土地于二級土地市場拍賣，以此平衡成本。運營商應負責社區公共設施的運營，軟件的開發與運營，以及將來社區環境品6、質的維護。案例研究廈門鐘宅社人源 規劃設想獨立安置畬族聚落，以保持畬族習俗，建立畬族人技術培訓學校，成立畬族文化研究、傳播、旅游開發機構。臺灣國立傳統藝術中心整體發展配置圖OPEN AIR 模式案例研究廈門鐘宅社實景照片歐洲博物館組織曾于1982年對經典的開放式博物館公園做出如下定義：“開放博物館具有科學的規劃，集整體的村莊聚落、建筑物、居住、經濟生活等形態于開放的天空下，它們既用于對歷史形態的保存，又用于科研和教育的目的，用整體化的展示方式，開放博物館致力于尊重自然和人文的環境，展示當地歷史的圖像?！卑咐芯繌B門鐘宅社廈門鐘宅社的定位廈門鐘宅社的定位開放式城市博物館公園開放式城市博物館公園【7、可以吃喝的博物館】【可以購物的博物館】【可以休閑的博物館】【可以寫生的博物館】【可以嘮嗑的博物館】【可以動手的博物館】【可以歇息的博物館】【可以作秀的博物館】【可以長進的博物館】【可以常來的博物館】【可以婚慶的博物館】【可以多選的博物館】案例研究廈門鐘宅社一種新型的漁業文化 漁村一種新型的漁民生活 漁民一種新型的度假旅游方式 游客一種新型的產業運營方法 開發商一種新型的管理模式 政府關注的問題關注的問題運營模式廈門“金包銀”模式人源關注的問題運營模式廈門“金包銀”模式人源開放式的世界漁村博覽園開放式的世界漁村博覽園主題：多種漁業文化展示與新漁業生活體驗主題：多種漁業文化展示與新漁業生活體驗可以8、吃喝的公園可以吃喝的公園（多國風格的餐館、酒吧、茶座、漁產品購買）可以購物的公園可以購物的公園（漁村特色手工藝品、漁業文化旅游紀念品）可以度假的公園可以度假的公園（設有星級酒店和地方特色旅館，可以滿足短期或中長期的度假居住要求）可以體驗的公園可以體驗的公園（下海捕魚體驗、潛水體驗、手工藝品制作體驗、海洋動物喂養體驗）可以展示的公園可以展示的公園（設計了媽祖廟、教堂等不同文化背景的公共空間，可以舉行廟會、祭祀、慶典等活動）可以多用的公園可以多用的公園（場地、房屋的出租，為私人婚禮、企業慶典、音樂會等）新的漁村生活方式新的休閑度假體驗關注的問題OPEN AIR第 2 部分：方 案方案生成交通分析道9、路外圍主干道、次干道設計為正交、環形道路中心道路較自由，以步行為主，火災或緊急情況下車輛可以通行中心道路漁村連通各個入口空間停車停車樓沿路停車地下停車公共交通公交起始站公交站點BBBBB用地性質居住綠地公共設施海洋博物館海洋動物園商業混合酒店總平面學校醫院村委會、圖書館派出所海洋博物館海洋動物園飲食中國北方中國南方日本 在漁村核心位置設計了多種風格的餐廳，體現了多元化的漁業餐飲文化。餐館韓國歐洲 在漁村核心位置設計了多種風格的餐廳，體現了多元化的漁業餐飲文化。印度尼西亞海洋博物館航海歷史航海地圖航海新技術漁業發展史 海洋動物園在漁村北部入口處設計標志性建筑海洋動物園展出多樣的深海物種將渤海灣的10、海水引入，設計一座與海水共生的建筑為游客提供潛水體驗，與海洋動物零距離接觸濱海酒店南向海岸線充足的陽光美麗的海景怡人的海風 利用南向海岸線優勢，結合余熱資源，建設冬季不會結冰的漁港A地塊占地面積（ha）2.71總建筑面積(萬平方米)2.97容積率1.1建筑密度0.29B地塊占地面積（ha）4.5總建筑面積(萬平方米)4.87容積率1.1建筑密度0.25C地塊占地面積（ha）7.06總建筑面積(萬平方米)4.76容積率0.67建筑密度0.14D地塊占地面積（ha）4.32總建筑面積(萬平方米)5.23容積率1.2建筑密度0.3E地塊占地面積（ha）2.76總建筑面積(萬平方米)2.7容積率0.911、8建筑密度0.19安置區安置區占地面積（ha）7.08總建筑面積(萬平方米)7.93容積率1.1建筑密度0.26ABCDEF地塊占地面積（ha）93891總建筑面積(萬平方米)90666容積率0.97建筑密度0.18FG1占地面積（ha）11.5總建筑面積(萬平方米)新建建筑1.39原有建筑1.86容積率0.3GIG5G6G2G3G4G3占地面積（ha）3.04總建筑面積(萬平方米)2.65容積率0.9G5占地面積（ha）7.31總建筑面積(萬平方米)5.64容積率0.77G4占地面積（ha）5.26總建筑面積(萬平方米)5.33容積率1G6占地面積（ha）5.53總建筑面積(萬平方米)2.65容積率0.5G2占地面積（ha）4.2總建筑面積(萬平方米)3.56容積率0.9謝謝謝謝