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1、1目 錄一、公司背景二、上清商圈：最具文化與經濟活力的新型商圈 三、定位：年輕時尚家庭的生活舞臺 四、業態業種規劃 五、設計六、招商說明七、一期業態組合及品牌規劃n世界財富五百強企業n國務院國資委直屬的特大型國有控股企業；n中國內地和香港最具實力的多元化控股企業之一；n集團從事的行業都與大眾生活息息相關，主營業務包括日用消費品制造與分銷、地產及相關行業、基礎設施及公用事業三塊領域的14大行業；n在香港擁有5家上市公司：創業、置地、電力、勵致、水泥；n總資產達到3000億港元，營業額達到1500億港元。一、公司背景廈門青島南京n內地最具實力的綜合型房地產公司之一，主營業務為住宅開發和商業開發；n2、已進入北京、上海、深圳、成都、武漢、合肥、杭州、無錫、大連、寧波、長沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門、青島、南京等25個城市；n截至2009年底置地有限公司土地儲備2210萬，持有物業面積約326萬；n總資產960億港元，銷售收入超過390億港幣。n2010年入選藍籌恒生指數成分股。一、公司背景深圳萬象城南寧萬象城杭州萬象城大連萬象城沈陽萬象城一、公司背景 北京 五彩城 無錫 五彩城 重慶 五彩城 唐山五彩城Living Mall一、公司背景五彩城 占地4.6萬平米，總建筑面積約20萬平米。1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈 上清商圈北四環北三環北二環亞奧天通苑北五環回龍觀八達嶺高速北五環北四3、環北三環五彩城中關村軟件園北大生物城上地信息產業基地西三旗開發區永豐產業基地北大科技園清華科技園奧林匹克公園1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈高新技術產業的發展，帶動了高素質外來就業人口的加速涌入。中關村海淀園擁有企業總數達20000家，從業人員超過50萬人；上地核心區域寫字樓近100萬平米，產業人員約10萬人。12八達嶺高速北五環北四環北三環石油干部管理學院農業大學體育大學國際關系學院林業大學北京大學清華大學語言大學地質大學航天大學科技大學人民大學電影學院北京乃至全國高校最為集中的區域，占北京高?？倲盗康?3%，中科院院士達511名，占北京院士總量的76%。1.上清商圈最具文化與經濟活4、力的新興商圈豐富的幼兒園及中小學教育資源，加速教育移民涌入，兒童數量眾多，為區域創造了生生不息的文化活力。中關村一小中關村二小北大附小清華附小中關村三小愛兒坊幼兒園北大幼兒園1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈廂白旗小區清河新城硅谷亮城上地MOMAThe House雪梨澳鄉富力桃園水木天成高巢領袖新硅谷燕尚園博雅德園左鄰右舍百旺茉莉園楓漣山莊潤千秋家苑上地佳園西山庭園天秀花園麒鱗花園紫城盈創動力新龍城寬House輝煌國際廣場燕清源清河人家萊鎮香格里上奧世紀中心頤清家園西山林語北岸布魯斯暢清園澳林春天清秀閣清林苑學知軒融城清楓華景園龍城花園楓潤家園博雅西園寶盛北里美欣家園觀林園清上園森林大第5、農大教師樓良家莊園龍冠潤景頤清家園文城杰座褐石百旺新城御園周邊多個高檔小區的涌現，帶動了上清板塊人口素質與消費能力的升級，核心居住人口將近20萬，邊緣商圈輻射人口近70萬。1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈空軍大院二炮司令部年輕家庭為主年輕家庭為主區域人口中，“70后”占總人口的48%，“80后”占25%，整體呈現高學歷、年輕化特點。1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈高學歷、高收入高學歷、高收入1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈區域內人口的可支配性收入及消費支出高于北京市整體水平，且差距逐年放大；2009年上半年海淀區累計社會消費品零售總額達488.7億元，占全市的20%。三6、人以下家庭高達72%，大多呈現為年輕家庭，消費觀念前衛，且追求時尚。1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈18八達嶺高速北五環13號線上地華聯永旺購物中心回龍觀華聯北店時代金隅藍島翠微百貨金五星五彩城1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈1.上清商圈最具文化與經濟活力的新興商圈中國硅谷區域、教育資源豐富：已形成集辦公、居住、商業、教育為一體的獨立城市副中心；：項目可輻射消費人口多達70萬，核心商圈達20萬人，區域人口結構呈現高素質、高學歷、高收入、高消費四高特征；北京最后一塊商業價值洼地：周邊大規模商業稀缺，發展機會多、成長空間大，是極具潛力的不可復制的商業價值洼地。1.上清商圈最具文化與7、經濟活力的新興商圈我們致力將五彩城打造為 三、定位：時尚情侶與時尚家庭的生活舞臺Living Mall for more living三、定位：時尚情侶與時尚家庭的生活舞臺四、業態業種規劃 置地通過引入區域內最大的生活賣場，最大的五星級影院，最大的真冰溜冰場，最全的餐飲品牌，最大的兒童娛樂城，最時尚的零售賣場，將五彩城打造成區域內規模最大、業態最豐富、最時尚的家庭娛樂購物中心。四、業態業種規劃5000平米北京唯一一家滿足奧運賽道標準的室內商業真冰冰場，可做專業訓練場及比賽場，使用優良硬件及軟件條件，深深吸引著周邊的學校、青少年及時尚人群。四、業態業種規劃5000平米國際認證snoopy兒童樂園8、：就像香港沙田新城市廣場的Snoopy一樣，他將讓全北京乃至華北地區的小朋友流連忘返。四、業態業種規劃四、業態業種規劃真冰冰場、休閑餐飲兒童世界、史努比兒童樂園 2萬平米家庭主題層，集兒童娛樂、教育、餐飲、休閑、家居等多種兒童及青少年業態為一體，家庭主題層獨有的裝修設計，將為北京及周邊城市的家庭帶來獨一無二的消費體驗。3.業態業種規劃5000平米區域范圍內規模最大，硬件條件最好的五星級影院，有效拉地動關聯消費，吸引同向人群，并提升五彩城的時尚度。簽約商戶為韓國CGV。3.業態業種規劃1.6萬平米的沃爾瑪購物廣場預計于2010年強勢進駐，成為五彩城的最大主力店。據沃爾瑪預測，購物中心開業初期日均9、客流量可達50000人次，而沃爾瑪本身所帶來的客流量即可達16000人次。四、業態業種規劃二期：國際二線+精致潮流（服飾）四、業態業種規劃四、業態業種規劃二期：國際休閑（服飾）二期：精致優雅（服飾）四、業態業種規劃二期：兒童世界、史努比兒童樂園四、業態業種規劃37二期：運動之城、數碼、家居天地四、業態業種規劃38二期：特色、商務餐飲四、業態業種規劃39二期：韓國CGV影院四、業態業種規劃五、設計五、設計 平面動線簡明、公共空間充足、單一主動線、幾乎無死角 通過動靜區、中庭、景點和配套功能的協調分布，創造舒適而理想的環境；合理的曲線式布局增加商鋪的展示面的長度，活躍空間視點。五、設計柱 距：減少10、柱子數量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱網層 高：首層層高6米，凈高約3.8米-4.2米 其它樓層5.7米，凈高約3.6米-4米荷 載：滿足零售需要車 位：1300個五、設計趣味 時尚五、設計溫暖 輕松五、設計47五、設計五、設計五、設計五、設計七、招商說明 根據項目目標消費群和目標商戶定位，制定統一的招商計劃，并統一實施，按照工程進度分兩期開業；大商戶招商進度適度提前，確保大商戶所需硬件條件能得到很好地實現。七、招商說明 購物中心由置地自行統一管理，只租不售；保底租金+提成”的激勵方式，實現購物中心與商戶的長期共贏；我們為商場消費者和經營者間的交易提供場所，租戶自主經營，管理者提11、供意見和建議，更多的是服務。五彩城 一期：目前已經結構封頂，預計2011年7月開業；五彩城 二期：預計2010年9月動工，2012年下半年開業。七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃KFCKFC屈臣氏屈臣氏平實美學平實美學L103卡西歐卡西歐StarbucksStarbucksSasaSasaAppleAppleNikeNikeAdidasAdidasCrocsCrocs探路者探路者CK CK underwearunderwearBread TalkBread TalkPapa JohnsPapa JohnsRimeRime尊貴視力尊貴視力HotwindHotwindThe No12、rth FaceThe North Face優古利諾優古利諾For your leisureFor your leisurePine Pine woodwoodWestlinkWestlinkNike360+Nike360+ConverseConverse長天戶外長天戶外七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃Etam美發美發進巍美甲進巍美甲B.comB.com圣恩熙圣恩熙改衣改衣+皮具皮具FaicciaFaiccia七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃京百泰煙酒京百泰煙酒駿朗眼鏡駿朗眼鏡呷哺呷哺呷哺呷哺冰激淋冰激淋/甜品甜品可多可多包包干果食品干果食品燕行家燕行家蜂蜜蜂蜜辣玫瑰辣玫瑰論道竹葉青論道竹葉青招財貓招財貓譚木匠譚木匠藝海堂藝海堂家居用品家居用品包包/鞋鞋飾品飾品兒童服裝兒童服裝AFUAFU七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃望湘園望湘園繽達繽達便宜坊便宜坊（4F+5F4F+5F）麻辣誘惑麻辣誘惑（4F+5F4F+5F）麻里麻里麻里麻里香鍋香鍋七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃巴貝拉巴貝拉便宜坊（便宜坊（4F+5F4F+5F）麻辣誘惑麻辣誘惑（4F+5F4F+5F）七、一期業態組合及品牌規劃七、一期業態組合及品牌規劃60 后續的精彩期待您的參與！Living Mall for more living