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1、同泰置地2017.5Marketing Planning And Execution Report項目所處金牛區北星大道與聚珍路交匯處，屬商貿城板塊。繞城高速北星大道興城大道北歐華潤源上灣北星城 公園里 碧桂園項目北側為源上灣、北歐知識城，區域項目較少，板塊成熟度有待發展。兩橫：繞城高速、興城大道。兩縱：北星大道、金芙蓉大。地鐵：5號線在建（商貿城站500m）繞城高速繞城高速北星大道北星大道興城大道興城大道北星大道：651路、672路、X14路、X47路、新都K6路國際商貿城：651路、X14路、新都K6路、46路、50路、110路、129路、g38路中藥市場：672路、50路、新都K6路公交2、線路項目主干道為北星大道、可直達一環路北四段，直線距離13km，但是附近公交線路較少，有車的情況下交通較為便利。項目地塊東北兩面被毗河環繞，景觀資源較為豐富。但區域商業呈現度弱，生活居住較為不便。醫院：新都四七醫院、新都區一醫院、柏水醫院、地質醫院、北新醫院教育：旃檀中學、柏水小學、新繁幼兒園、北歐蒙氏幼兒園、成都36中商業：國際商貿城、海寧皮革城、北歐星城、北歐創智廣場公園：毗河公園、諾貝爾音樂公園、翡翠公園北新醫院皮革城旃檀中學毗河公園區域多為剛需項目，同類項目位置較遠，在售競品項目共4個，項目去年至今的銷售情況普遍較好。1234本案本案項目周邊在售同類項目最近12個月成交量價情況序號項目3、名稱成交套數（認購）成交面積（認購）成交均價（備案）1北星城高層88091683.96497別墅6213667.8130882保利公園里高層80781250.46819別墅579570.49144283保利大都匯高層13371404686744別墅11418151.889974碧桂園城市花園高層（洋房）14691478737219華潤與2016年6月份以底價拿下此宗地，然后是今年的“4.6”土拍中南以58%和88%的高溢價率拿下附近兩塊商住宗地。成交地塊容積率都在3.0以內，說明政府旨在打造低密居住區。開發商位置占地面積（畝）成交樓面價（元/）容積率土地性質拿地時間華潤金牛區天回鎮街道木龍灣社4、區9、10組57.619002.85住宅兼容商業2016.6.29中南金牛區天回鎮街辦木龍灣社區2、3、4組191.7110802住宅兼容商業2017.4.6金牛區天回鎮街道萬圣社區居委會3、4、7組63.494002.91住宅兼容商業2017.4.6項目案名華潤龍灣御府開發商成都華潤置地代理公司開發商獨代占地面積57畝總建面積158753容積率2.85綠化率30%建筑形態高層、別墅裝修情況未定總戶數高層756戶/別墅78戶已開樓棟未開盤面積區間高層109、131、132、153、別墅160項目地址金牛區北星大道聚珍路本項目規劃有6棟高層，78戶雙拼別墅，總戶數834戶，其中高層756戶，雙拼5、78戶。3#、4#、17#棟32F，2T3戶。1#、2#、18#棟39F，2T4戶。所有高層樓棟均為1個單元。516#棟雙拼為3F。341298756181710111213141516高層戶型：109三房雙衛 131/132四房雙衛 153四房三衛（奇偶層對躍）別墅戶型：163四房四衛商業戶型：3#樓底商，產品未發布，總體量1000左右。131三房雙衛（228套）132四房雙衛（93套）153四房三衛（186套）別墅163四房四衛（78套）109三房雙衛（228套）該項目預計6月中旬首批次開盤推售17#、4#樓兩棟全部房源高層占比：132四房雙衛（33.3%），153四房三衛（66.3%）。6、建筑面積109，實得119三室兩廳雙衛戶型分布：1、2、18棟價格未透露客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間3.8m3.5m1.4m2mB1客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間7.2m2m3.1m3.2mB2建筑面積131，實得146四室兩廳雙衛戶型分布：1、2、18棟價格未透露客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間4m3.6m3.2m1.8mA3建筑面積132，實得143四室兩廳雙衛戶型分布：3、4、17棟價格未透露客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間7.5m3.3m3m2.7mA1A2建筑面積153，實得205奇偶層戶型基本相同，左右對稱四室兩廳三衛戶型分布：3、4、17棟價格未透露面寬客廳開間主臥開間次臥開間次臥開間次臥開間7.5m7.5m3m3m3m2.7m雙拼：建筑面積164，實得面積300。負一層一層二層三層屋頂層3月9日，傾聽華潤的“城北”說話之道。華潤公眾號發布效果圖4月18日，發布微樓書4月21日，速8專場觀影4月27日，發布售樓部開放倒計時4月29日，售樓部正式開放5月4日，模特市場陌拜5月6日，放風箏活動該項目前期發聲較少，沒有使用大牌畫面和地鐵投放，僅在線上發布了一些微信稿。售樓部開放后活動節點逐漸密集，預計后期會加大市場聲量。