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1、CDIPD 2010.04蒲江縣蒲江縣.朝陽湖鎮白鶴村規劃蜀西田園度假休閑村蜀西田園度假休閑村成都城鄉統籌步伐p“建設社會主義新農村，加快形成城鄉經濟社會發展一體化格局建設社會主義新農村，加快形成城鄉經濟社會發展一體化格局”黨的十七屆三中全會黨的十七屆三中全會p“盡快在城鄉規劃、產業布局、基礎設施建設、公共服務一體化等方面取得突破，促進公共盡快在城鄉規劃、產業布局、基礎設施建設、公共服務一體化等方面取得突破，促進公共資源在城鄉之間均衡配置，生產要素在城鄉之間自由流動資源在城鄉之間均衡配置，生產要素在城鄉之間自由流動”成都市統籌城鄉綜合配套改革試驗總體方案成都市統籌城鄉綜合配套改革試驗總體方案，2、20032003年年p“用統籌城鄉的思路和辦法推進災后重建用統籌城鄉的思路和辦法推進災后重建”胡錦濤，胡錦濤，20082008年年p“遵循四性原則，即是發展性、相融性、多樣性和共享性原則遵循四性原則，即是發展性、相融性、多樣性和共享性原則”成都市社會主義新農村規劃建設技術導則成都市社會主義新農村規劃建設技術導則，20092009年年指導思想貫徹貫徹發展性、相融性、多樣性和共享性發展性、相融性、多樣性和共享性原則原則現狀分析1匯報結構發展思考2規劃方案3p現狀概要p分析總結現狀分析現狀概要蒲江成都1小時經濟圈62kM朝陽湖鎮p 白鶴村位于成都西南側，蒲江縣朝陽湖境內，北接西南鄉,東接蒲江縣城,南3、臨周溝村,西接霖雨社區，內有川西旅游環線穿境而過。p 村域面積約3.5平方公里，現狀人口約1764人。p 地形地貌p 河流及交通p 建筑布局特征p 建筑肌理及質量p 市政設施p 公共服務設施p 產業情況田園風光 現狀產業主要以一產為主，同時有少量三產。一產特色產品為柑橘。主要種植地分布于淺丘地區，和深丘地區。平壩區主要為普通農田。三產主要為現狀少量農家樂。放之于放之于廣闊川西平原而言：典型的川西村落，蘊涵發展潛力相對于相對于城鄉統籌而言：理想中的規劃底圖分析總結p發展定位p貫徹“四性”發展思考發展定位（成都蒲江朝陽湖鎮白鶴村）1.1.成都發展定位成都發展定位世界現代田園城市未來，龍門山旅游帶未4、來，龍門山旅游帶國際化高端旅游度假區成都市總體功能區示意圖成都市產業區示意圖蒲江蒲江龍門山旅游帶龍門山旅游帶2.2.蒲江發展定位蒲江發展定位p 蒲江抱負蒲江抱負成都花園，綠色蒲江。生態宜居城，度假休閑地。p 蒲江思維蒲江思維外延式發展，重點打造“兩帶一區”距縣城6.5公里距朝陽湖3.5公里距石象湖4.5公里距長灘湖5.0公里3.3.朝陽湖鎮發展定位朝陽湖鎮發展定位 區位區位p 離蒲江縣城（鶴山鎮）最近的一般鎮p“三湖一閣”風景旅游區門戶 交通交通p 成蒲鐵路p 成雅高速路p 蒲霖路白鶴村 定位定位p 成都高端旅游度假承接地p 縣城功能配套區（集娛樂、休閑、度假于一體）成雅高速公路成雅高速公路成5、蒲高速鐵路成蒲高速鐵路鐵路站點鐵路站點1鐵路站點鐵路站點2鐵路站點鐵路站點3蒲霖路蒲霖路成溫邛快速路延伸段成溫邛快速路延伸段 村鎮體系規劃村鎮體系規劃p 人口增速緩，主要集中于場鎮。p 城鎮體系三級體系:鎮區社區(1個）散居p 建設指標靈活使用，向自然景觀資源好的區域投放。現狀近期遠期 城鎮空間結構城鎮空間結構p 城鎮集約式發展，小而精p 建設項目沿河散點布置，融入山水田園p 特色產業項目沿河聚集，完善蒲江河流域景觀山水田園城鎮空間格局示意鎮域用地布局規劃（2009-2010)示意方案山水水城建設組團建設組團白鶴村 產業布局規劃產業布局規劃p“兩軸、一心、四區”石象湖長灘湖朝陽湖朝陽湖鎮縣城白6、鶴村成雅高速公成雅高速公路路成蒲高速鐵成蒲高速鐵路路鐵路站點鐵路站點1鐵路站點鐵路站點2鐵路站點鐵路站點3蒲霖路蒲霖路成溫邛快速路延伸段成溫邛快速路延伸段4.4.白鶴村發展白鶴村發展SWOTSWOT分析分析優勢優勢p 區位優越區位優越“近城，近景，近路近城，近景，近路”p 產業特色鮮明，三產發展迅速產業特色鮮明，三產發展迅速新川西旅游環線新川西旅游環線p 自然景觀條件優越自然景觀條件優越劣勢劣勢p 建設風貌品質不高，缺乏特色。p 經濟基礎較差，產品低端，缺乏高端產品帶動。p 公共配套設施急待完善。p 市政基礎不利于旅游發展，設施仍帶改善，機遇機遇保利石象湖保利石象湖p 高端地產項目進駐（保利集7、團）p 郊區化旅游發展升溫挑戰挑戰p 錯位競爭p 獲取資金5.5.白鶴村發展定位白鶴村發展定位利用利用“近城、近景、近路近城、近景、近路”的綜合優勢，打造成為：的綜合優勢，打造成為：蜀西田園度假休閑村蜀西田園度假休閑村6.6.白鶴村發展總體策略白鶴村發展總體策略貫徹四性原則、跨區統籌、爭取資源，走度假休閑化路線貫徹四性原則、跨區統籌、爭取資源，走度假休閑化路線貫徹“四性”原則1.1.體現相融性體現相融性選址（推薦）聚居點選址聚居點選址背山、面水、朝田、近路（結合當地意見）自然山體耕地河流水系基礎設施選址選址1選址選址2村委會村委會選址選址點選址點1 1照片照片水渠水渠村委會村委會村道村道水渠水8、渠農宅農宅村道村道選址點選址點2 2照片照片村道村道蒲霖路蒲霖路村道村道田地田地田地田地村落村落 根據村民投票，最終選定選址點1為社區建設的最終位置。空間布局空間布局順山，就勢，繞谷村域現狀建筑肌理村域規劃建筑肌理營造山水田園意境，形散而神在營造山水田園意境，形散而神在 林盤，是指川西一帶農民為了方便耕種，以少則幾戶、多則十幾戶為群體在農田中央建造房屋，并在房前屋后廣植樹木竹林，在川西平原上形成了均勻分布的島式居住單元。模式研究模式研究建筑布局建筑布局川西林盤模式p川西林盤模式模式平面圖建筑形態建筑形態多以L型、U型建筑形態為主；建筑圖底關系模式研究p傳統院落組合模式模式研究院落內部空間院落內9、部空間多變的建筑形態創造出多變的院落空間；多變的建筑形態創造出多變的院落空間；院落空間圖底關系院落之間組合空間院落之間組合空間多個院落相互組合形成其間的公共空間。多個院落相互組合形成其間的公共空間。模式研究p傳統院落組合模式模式研究生態環境生態環境 建筑周邊廣植樹木竹林，樹木竹林多以簇群式集中布置建筑周邊廣植樹木竹林，樹木竹林多以簇群式集中布置；生態環境布局示意模式研究p傳統院落組合模式2.2.體現發展性體現發展性 用地布局規劃用地布局規劃村鎮用地p 村域人口：根據鎮總規，到2020年為611人。p社區規劃人口：200人。聚居度約為25.6%年限年限增長增長率率（）現狀人口總數現狀人口總數(人10、人)17641764搬遷至鎮搬遷至鎮區區剩余人口剩余人口20092009年年1000100076476420202020年年2.02.0780780 白鶴村人口預測如下：社區建設用地商業金融用地產業發展規劃產業發展規劃產業發展的總體思路產業發展的總體思路因勢利導，引入高端產品，發展產品高端因勢利導，引入高端產品，發展產品高端p 確立旅游業主導地位：挖掘旅游資源、打造旅游特色、融入龍門山旅游格局p 調整種植業結構：種植適應當地土壤氣候條件、具有較好收益回報、能與旅游產生良好互動的經濟樹木種植。p“一、三”產業聯動發展 全村產業基本形成兩大產業發展片區：七彩林業區、繽紛果林區。產業布局產業布局項目11、策劃項目策劃七彩林業區利用植物的多樣性和豐富的色彩，運用先進的生態培育技術和藝術規劃，打造獨特的生態景觀。繽紛果林區利用果樹的開花、結果的生長過程，運用藝術規劃和食品創新，打造獨特的生態果莊。道路交通規劃道路交通規劃p對外交通：對外交通：主要通過南側的蒲霖路(道路紅線寬度16m)向東連縣城，向西連朝陽湖鎮區;并通過東側成溫邛快速路延伸段（道路紅線寬度30m)向北通往西南鄉，向南通往光明鄉；對外客運交通可通過朝陽湖鎮汽車站解決。對外軌道交通可依靠朝陽湖鎮成蒲高速鐵路站點加強與成都及周邊地區的聯系。p村通路：村通路：道路紅線寬7.0m；p交通設施：交通設施：規劃設置公交站點一處。縣道村通路村干路快12、速路鐵路道路下穿3.3.體現共享性體現共享性至縣城至鎮區至西南鄉蒲霖路成蒲高速鐵路 成溫邛快速路延伸段 公交站點公用工程設施規劃公用工程設施規劃1、區域統一配套，提高設施共享性。2、結合現狀，綜合考慮近遠期發展，滿足經濟發展要求。3、保證系統安全可靠。4、科學規劃，保護生態環境。p 給水給水 1、聚居點由規劃縣自來水二廠統一供水，沿村通路敷設給水管，給水管網以環狀為主。2、散戶采用簡易獨立供水。3、綜合用水標準：200升/人日，供水普及率100，聚居點規劃人口200人，用水量為40m3/d。p 規劃原則規劃原則至縣城給水干管鎮區引來給水干管蒲霖路 1、采用雨污分流制。2、聚居點污水采用集中收集13、，沿村通路敷設污水管，收集后接入蒲霖路污水干管，排入縣污水處理廠處理排放。3、污水處理率按平均日用水量的80%計。4、聚居點外其它農村地區采用沼氣化糞池或生物塘處理污水。5、雨水系統要充分利用地形，盡可能使管線短、埋深淺，以降低工程造價，就近排入溝渠。p 排水排水污水干管至縣城污水處理廠蒲霖路p電力工程：電力工程：在聚居點設置1座配電房，10kV線路沿7m規劃村通路架空敷設。村域規劃人口700人，用電水平取2500 kWh/人.年；取年利用小時數為5000小時；用電負荷預測：350KW。p電信工程：電信工程：納入朝陽湖鎮統一服務。聚居點設郵政代辦點。電信線路沿村通路架空敷設；p燃氣工程：燃氣工14、程：聚居點采用天然氣，天然氣管由朝陽湖鎮接入。聚居點規劃人口200人，用氣量標準取0.3N m3/人，普及率為90%，預測用氣量60 N m3/人；散居地區大力發展沼氣。10kV電力線電信干管燃氣干管垃圾收集點公廁配電房p環衛：環衛：規劃1處垃圾收集點。村域生活垃圾無害化處理率達到90%。垃圾分類收集，便于資源回收再生利用。聚居點設置一處公廁。蒲霖路p防震防震：根據中國地震動參數區劃圖（GB183062001），朝陽湖鎮按照地震動加速度g0.10g，動反應譜特征周期T0.40s 進行抗震設防。p避災疏散：避災疏散：通過村通路，蒲霖路，快速路向外疏散。p工程地質災害防治：工程地質災害防治：建設應15、避開可能發生滑坡、崩塌、泥石流等山體自然災害的地段，以工程地質評價結果作為建設依據。防災減災及環境保護防災減災及環境保護規劃規劃p防洪：防洪：蒲江河等水體按二十年一遇防洪標準設防。p消防：消防：聚居點納入朝陽湖鎮區消防站服務范圍，村干路按消防規范要求設置消火栓。農村散居林盤結合自建水塔、自打水井提供消防取水。疏散線路蒲霖路成溫邛快速路延伸段 村通路p環境保護：環境保護：生活污水統一排入污水管道，收集后送到縣城污水處理廠處理達到國家排放標準后，方可排放。其它河流、水渠應達到國家地表水三類標準。按畜禽養殖業污染物排放標準GB18596-2001和畜禽養殖污染防治管理辦法，嚴格畜禽養殖環境污染控制管16、理，建立生態養殖系統，擴大農村沼氣利用率和提高沼氣利用效果。p 聚居點建筑風貌引導:建筑風貌高度控制布局形態建筑風格材料色彩建筑高度12米充分與地形結合,在坡度1525的中低緩坡區域布置少量建筑。通過建筑細部、色彩及材質的變化，體現濃郁得川西民居特色。采用原生態材料,石、木等，局部點綴現代材質。原木色、淺灰色，與周邊環境融合。4.4.體現多樣性體現多樣性p散居點建筑風貌引導:建筑風貌高度控制布局形態建筑風格材料色彩建筑高度8米；聚居區外區域延續林盤布局模式川西風格新鄉土風格采用灰土墻、石、木等本土材料灰、白、原木色彩p總平面方案p相關規劃規劃方案2.2.經濟技術指標經濟技術指標p規劃總用地:917、750平方米p總建筑面積:7660平方米p建筑基地面積:5694.7 平方米p總戶數/總人口:70戶/200人p人均綜合用地:48.6平方米p人均建筑面積：8.3平方米1.規劃理念 以塑造生態走廊、延續傳統院落風貌及促進產業與公共空間相融合為理念。規劃重點在于挖潛地域文化特色，將本安置點定位為具有依山及傳統街院特色于一體的農村新型聚居點。規劃布局方面，充分結合地形地貌，利用依山的獨特條件，形成沿山體自然展開、高低錯落的多個院落。各院落相對聚集為組團并間錯散布，形成串聯山體和田園的多生態廊道。建筑以兩層為主，通過建筑細部、色彩及材質的變化，體現濃郁得川西民居特色。總平面規劃規劃鳥瞰圖局部透視圖局18、部透視圖功能結構規劃“一心、三組團”p 一心：配套服務中心。p 三組團：三個居住組團。p綠化綠化：綠化廊道庭院綠化p景觀：景觀：一條景觀軸線、一條景觀界面和多個景觀節點。綠化景觀規劃社區綜合服務站社區綜合服務站全民健身設施（場地）全民健身設施（場地）商業服務點商業服務點公共配套設施規劃 規模規模項目名稱項目名稱大型大型（5050戶）戶）中型中型（150-50150-50戶）戶）小型小型（5050戶）戶）勞動保障站5030總建筑面積100進入社區綜合服務中心用房，兼具便民服務室、信息服務室等衛生、計生服務站10080進入村社區綜合服務中心用房，單獨開口，計生服務設獨立辦公室綜合文化活動室100519、0進入村社區綜合服務中心用房，兼具留守兒童之家、圖書室、會議室等警務室2020進入村社區綜合服務中心用房全民健身設施（場地）200100總建筑面積50兼對外停車、集會、文化活動等日用品放心店2020可結合居民住宅設置農資放心店5020農貿店5020幼兒園約10m2/生要求用地面積公廁2020p村通路：村通路：道路紅線寬7.0m；p村干路村干路 ：道路紅線寬4.0m；p入戶路入戶路：道路紅線寬2.0m；p交通設施：交通設施：規劃設置公交站點一處。道路連接處設置簡易警示柱。村通路村干路入戶路公交站點道路交通規劃p電力：電力：負荷預測：2kW/戶，聚居點70戶，2kWx70=140kW;規劃設置1座20、配電房，變壓器容量為200KVA;供電電壓等級為10kV，聚居點內低壓380V/220V供電；線路采用架空敷設；p通信通信 ：市話普及率達44門/百人，聚居點200人，0.44x200=88門；聚居點內設電信接線箱，有線電視節點，實現有線電視100%入戶；電話容量按戶戶通電話預留；引入線路采用架空敷設，到戶線路采用埋地敷設。p燃氣：燃氣：居民綜合用氣指標為0.3m3/人d，普及率取1.0，聚居點用氣人口為200人，則用氣量為2000.31=60m3/d。聚居點采用天然氣，天然氣管由朝陽湖鎮區接入。10kV電力線低壓電力線電信線路燃氣線路市政工程設施規劃配電房電信接線箱p給水：給水：人均綜合用水21、量取200L/人d，聚居點200人，200 x200/1000=40t/d；由鎮區引來管網，管網樹狀供水。p排水排水 ：聚居點內采用雨污分流制；污水經污水管收集后經化糞池處理后排入管網經縣污水處理廠處理排放。雨水經道路邊溝收集后就近排入水體。給水管污水管市政工程設施規劃化糞池60m3化糞池p消防：消防：納入朝陽湖鎮區消防站服務范圍，村干路按消防規范要求設置消火栓。內部消防車道最小寬度不小于4.0m。p環衛：環衛：規劃1處垃圾收集點。村域生活垃圾無害化處理率達到90%。垃圾分類收集，便于資源回收再生利用。聚居點設置一處公廁。消防車道疏散通道市政工程設施規劃垃圾收集點消防栓工廁三人戶三人戶2F2F22、S=110.81mS=110.81m2 2 總造價總造價6.656.65萬元（參考價，本造價僅為直接費用）萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型設計四人戶四人戶2F2FS=164.86m2S=164.86m2 總造價總造價9.899.89萬元（參考價，本造價僅為直接費用）萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型設計政策建議.統規統建統規統建 對聚集點采取統規統建方式，采取統一規劃、統一設計、統一質量標注、統一建設。人均住房建筑面積按38平方米/人分配永久性住房，并按小區規劃配套內容及標準。實施統規統建的農戶，不得再申請宅基地。2.2.招商引資招商引資 高端旅游地產區建議采取整體打包招商的辦法吸引投資商，農民通過土地流轉入股分紅，并同時安排就業。3.3.壯大集體經濟壯大集體經濟 濱水游憩區建議由村成立旅游發展集體，統一管理，整體運作，為避免惡性競爭，公共區域（河灘、中低山）由集體經濟統一建設和收費，農戶院落內的餐飲、住宿、棋牌可由農民分戶獨立經營。匯報結束，謝謝大家