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1、CDIPD 2010.04蒲江縣蒲江縣.朝陽湖鎮(zhèn)白鶴村規(guī)劃蜀西田園度假休閑村蜀西田園度假休閑村成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌步伐p“建設(shè)社會主義新農(nóng)村，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化格局建設(shè)社會主義新農(nóng)村，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化格局”黨的十七屆三中全會黨的十七屆三中全會p“盡快在城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)一體化等方面取得突破，促進公共盡快在城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)一體化等方面取得突破，促進公共資源在城鄉(xiāng)之間均衡配置，生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間自由流動資源在城鄉(xiāng)之間均衡配置，生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間自由流動”成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗總體方案，2、20032003年年p“用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的思路和辦法推進災(zāi)后重建用統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的思路和辦法推進災(zāi)后重建”胡錦濤，胡錦濤，20082008年年p“遵循四性原則，即是發(fā)展性、相融性、多樣性和共享性原則遵循四性原則，即是發(fā)展性、相融性、多樣性和共享性原則”成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，20092009年年指導(dǎo)思想貫徹貫徹發(fā)展性、相融性、多樣性和共享性發(fā)展性、相融性、多樣性和共享性原則原則現(xiàn)狀分析1匯報結(jié)構(gòu)發(fā)展思考2規(guī)劃方案3p現(xiàn)狀概要p分析總結(jié)現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀概要蒲江成都1小時經(jīng)濟圈62kM朝陽湖鎮(zhèn)p 白鶴村位于成都西南側(cè)，蒲江縣朝陽湖境內(nèi)，北接西南鄉(xiāng),東接蒲江縣城,南3、臨周溝村,西接霖雨社區(qū)，內(nèi)有川西旅游環(huán)線穿境而過。p 村域面積約3.5平方公里，現(xiàn)狀人口約1764人。p 地形地貌p 河流及交通p 建筑布局特征p 建筑肌理及質(zhì)量p 市政設(shè)施p 公共服務(wù)設(shè)施p 產(chǎn)業(yè)情況田園風(fēng)光 現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)主要以一產(chǎn)為主，同時有少量三產(chǎn)。一產(chǎn)特色產(chǎn)品為柑橘。主要種植地分布于淺丘地區(qū)，和深丘地區(qū)。平壩區(qū)主要為普通農(nóng)田。三產(chǎn)主要為現(xiàn)狀少量農(nóng)家樂。放之于放之于廣闊川西平原而言：典型的川西村落，蘊涵發(fā)展?jié)摿ο鄬τ谙鄬τ诔青l(xiāng)統(tǒng)籌而言：理想中的規(guī)劃底圖分析總結(jié)p發(fā)展定位p貫徹“四性”發(fā)展思考發(fā)展定位（成都蒲江朝陽湖鎮(zhèn)白鶴村）1.1.成都發(fā)展定位成都發(fā)展定位世界現(xiàn)代田園城市未來，龍門山旅游帶未4、來，龍門山旅游帶國際化高端旅游度假區(qū)成都市總體功能區(qū)示意圖成都市產(chǎn)業(yè)區(qū)示意圖蒲江蒲江龍門山旅游帶龍門山旅游帶2.2.蒲江發(fā)展定位蒲江發(fā)展定位p 蒲江抱負蒲江抱負成都花園，綠色蒲江。生態(tài)宜居城，度假休閑地。p 蒲江思維蒲江思維外延式發(fā)展，重點打造“兩帶一區(qū)”距縣城6.5公里距朝陽湖3.5公里距石象湖4.5公里距長灘湖5.0公里3.3.朝陽湖鎮(zhèn)發(fā)展定位朝陽湖鎮(zhèn)發(fā)展定位 區(qū)位區(qū)位p 離蒲江縣城（鶴山鎮(zhèn)）最近的一般鎮(zhèn)p“三湖一閣”風(fēng)景旅游區(qū)門戶 交通交通p 成蒲鐵路p 成雅高速路p 蒲霖路白鶴村 定位定位p 成都高端旅游度假承接地p 縣城功能配套區(qū)（集娛樂、休閑、度假于一體）成雅高速公路成雅高速公路成5、蒲高速鐵路成蒲高速鐵路鐵路站點鐵路站點1鐵路站點鐵路站點2鐵路站點鐵路站點3蒲霖路蒲霖路成溫邛快速路延伸段成溫邛快速路延伸段 村鎮(zhèn)體系規(guī)劃村鎮(zhèn)體系規(guī)劃p 人口增速緩，主要集中于場鎮(zhèn)。p 城鎮(zhèn)體系三級體系:鎮(zhèn)區(qū)社區(qū)(1個）散居p 建設(shè)指標靈活使用，向自然景觀資源好的區(qū)域投放。現(xiàn)狀近期遠期 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)p 城鎮(zhèn)集約式發(fā)展，小而精p 建設(shè)項目沿河散點布置，融入山水田園p 特色產(chǎn)業(yè)項目沿河聚集，完善蒲江河流域景觀山水田園城鎮(zhèn)空間格局示意鎮(zhèn)域用地布局規(guī)劃（2009-2010)示意方案山水水城建設(shè)組團建設(shè)組團白鶴村 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃p“兩軸、一心、四區(qū)”石象湖長灘湖朝陽湖朝陽湖鎮(zhèn)縣城白6、鶴村成雅高速公成雅高速公路路成蒲高速鐵成蒲高速鐵路路鐵路站點鐵路站點1鐵路站點鐵路站點2鐵路站點鐵路站點3蒲霖路蒲霖路成溫邛快速路延伸段成溫邛快速路延伸段4.4.白鶴村發(fā)展白鶴村發(fā)展SWOTSWOT分析分析優(yōu)勢優(yōu)勢p 區(qū)位優(yōu)越區(qū)位優(yōu)越“近城，近景，近路近城，近景，近路”p 產(chǎn)業(yè)特色鮮明，三產(chǎn)發(fā)展迅速產(chǎn)業(yè)特色鮮明，三產(chǎn)發(fā)展迅速新川西旅游環(huán)線新川西旅游環(huán)線p 自然景觀條件優(yōu)越自然景觀條件優(yōu)越劣勢劣勢p 建設(shè)風(fēng)貌品質(zhì)不高，缺乏特色。p 經(jīng)濟基礎(chǔ)較差，產(chǎn)品低端，缺乏高端產(chǎn)品帶動。p 公共配套設(shè)施急待完善。p 市政基礎(chǔ)不利于旅游發(fā)展，設(shè)施仍帶改善，機遇機遇保利石象湖保利石象湖p 高端地產(chǎn)項目進駐（保利集7、團）p 郊區(qū)化旅游發(fā)展升溫挑戰(zhàn)挑戰(zhàn)p 錯位競爭p 獲取資金5.5.白鶴村發(fā)展定位白鶴村發(fā)展定位利用利用“近城、近景、近路近城、近景、近路”的綜合優(yōu)勢，打造成為：的綜合優(yōu)勢，打造成為：蜀西田園度假休閑村蜀西田園度假休閑村6.6.白鶴村發(fā)展總體策略白鶴村發(fā)展總體策略貫徹四性原則、跨區(qū)統(tǒng)籌、爭取資源，走度假休閑化路線貫徹四性原則、跨區(qū)統(tǒng)籌、爭取資源，走度假休閑化路線貫徹“四性”原則1.1.體現(xiàn)相融性體現(xiàn)相融性選址（推薦）聚居點選址聚居點選址背山、面水、朝田、近路（結(jié)合當(dāng)?shù)匾庖姡┳匀簧襟w耕地河流水系基礎(chǔ)設(shè)施選址選址1選址選址2村委會村委會選址選址點選址點1 1照片照片水渠水渠村委會村委會村道村道水渠水8、渠農(nóng)宅農(nóng)宅村道村道選址點選址點2 2照片照片村道村道蒲霖路蒲霖路村道村道田地田地田地田地村落村落 根據(jù)村民投票，最終選定選址點1為社區(qū)建設(shè)的最終位置。空間布局空間布局順山，就勢，繞谷村域現(xiàn)狀建筑肌理村域規(guī)劃建筑肌理營造山水田園意境，形散而神在營造山水田園意境，形散而神在 林盤，是指川西一帶農(nóng)民為了方便耕種，以少則幾戶、多則十幾戶為群體在農(nóng)田中央建造房屋，并在房前屋后廣植樹木竹林，在川西平原上形成了均勻分布的島式居住單元。模式研究模式研究建筑布局建筑布局川西林盤模式p川西林盤模式模式平面圖建筑形態(tài)建筑形態(tài)多以L型、U型建筑形態(tài)為主；建筑圖底關(guān)系模式研究p傳統(tǒng)院落組合模式模式研究院落內(nèi)部空間院落內(nèi)9、部空間多變的建筑形態(tài)創(chuàng)造出多變的院落空間；多變的建筑形態(tài)創(chuàng)造出多變的院落空間；院落空間圖底關(guān)系院落之間組合空間院落之間組合空間多個院落相互組合形成其間的公共空間。多個院落相互組合形成其間的公共空間。模式研究p傳統(tǒng)院落組合模式模式研究生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境 建筑周邊廣植樹木竹林，樹木竹林多以簇群式集中布置建筑周邊廣植樹木竹林，樹木竹林多以簇群式集中布置；生態(tài)環(huán)境布局示意模式研究p傳統(tǒng)院落組合模式2.2.體現(xiàn)發(fā)展性體現(xiàn)發(fā)展性 用地布局規(guī)劃用地布局規(guī)劃村鎮(zhèn)用地p 村域人口：根據(jù)鎮(zhèn)總規(guī)，到2020年為611人。p社區(qū)規(guī)劃人口：200人。聚居度約為25.6%年限年限增長增長率率（）現(xiàn)狀人口總數(shù)現(xiàn)狀人口總數(shù)(人10、人)17641764搬遷至鎮(zhèn)搬遷至鎮(zhèn)區(qū)區(qū)剩余人口剩余人口20092009年年1000100076476420202020年年2.02.0780780 白鶴村人口預(yù)測如下：社區(qū)建設(shè)用地商業(yè)金融用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路因勢利導(dǎo)，引入高端產(chǎn)品，發(fā)展產(chǎn)品高端因勢利導(dǎo)，引入高端產(chǎn)品，發(fā)展產(chǎn)品高端p 確立旅游業(yè)主導(dǎo)地位：挖掘旅游資源、打造旅游特色、融入龍門山旅游格局p 調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)：種植適應(yīng)當(dāng)?shù)赝寥罋夂驐l件、具有較好收益回報、能與旅游產(chǎn)生良好互動的經(jīng)濟樹木種植。p“一、三”產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展 全村產(chǎn)業(yè)基本形成兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)：七彩林業(yè)區(qū)、繽紛果林區(qū)。產(chǎn)業(yè)布局產(chǎn)業(yè)布局項目11、策劃項目策劃七彩林業(yè)區(qū)利用植物的多樣性和豐富的色彩，運用先進的生態(tài)培育技術(shù)和藝術(shù)規(guī)劃，打造獨特的生態(tài)景觀。繽紛果林區(qū)利用果樹的開花、結(jié)果的生長過程，運用藝術(shù)規(guī)劃和食品創(chuàng)新，打造獨特的生態(tài)果莊。道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃p對外交通：對外交通：主要通過南側(cè)的蒲霖路(道路紅線寬度16m)向東連縣城，向西連朝陽湖鎮(zhèn)區(qū);并通過東側(cè)成溫邛快速路延伸段（道路紅線寬度30m)向北通往西南鄉(xiāng)，向南通往光明鄉(xiāng)；對外客運交通可通過朝陽湖鎮(zhèn)汽車站解決。對外軌道交通可依靠朝陽湖鎮(zhèn)成蒲高速鐵路站點加強與成都及周邊地區(qū)的聯(lián)系。p村通路：村通路：道路紅線寬7.0m；p交通設(shè)施：交通設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置公交站點一處。縣道村通路村干路快12、速路鐵路道路下穿3.3.體現(xiàn)共享性體現(xiàn)共享性至縣城至鎮(zhèn)區(qū)至西南鄉(xiāng)蒲霖路成蒲高速鐵路 成溫邛快速路延伸段 公交站點公用工程設(shè)施規(guī)劃公用工程設(shè)施規(guī)劃1、區(qū)域統(tǒng)一配套，提高設(shè)施共享性。2、結(jié)合現(xiàn)狀，綜合考慮近遠期發(fā)展，滿足經(jīng)濟發(fā)展要求。3、保證系統(tǒng)安全可靠。4、科學(xué)規(guī)劃，保護生態(tài)環(huán)境。p 給水給水 1、聚居點由規(guī)劃縣自來水二廠統(tǒng)一供水，沿村通路敷設(shè)給水管，給水管網(wǎng)以環(huán)狀為主。2、散戶采用簡易獨立供水。3、綜合用水標準：200升/人日，供水普及率100，聚居點規(guī)劃人口200人，用水量為40m3/d。p 規(guī)劃原則規(guī)劃原則至縣城給水干管鎮(zhèn)區(qū)引來給水干管蒲霖路 1、采用雨污分流制。2、聚居點污水采用集中收集13、，沿村通路敷設(shè)污水管，收集后接入蒲霖路污水干管，排入縣污水處理廠處理排放。3、污水處理率按平均日用水量的80%計。4、聚居點外其它農(nóng)村地區(qū)采用沼氣化糞池或生物塘處理污水。5、雨水系統(tǒng)要充分利用地形，盡可能使管線短、埋深淺，以降低工程造價，就近排入溝渠。p 排水排水污水干管至縣城污水處理廠蒲霖路p電力工程：電力工程：在聚居點設(shè)置1座配電房，10kV線路沿7m規(guī)劃村通路架空敷設(shè)。村域規(guī)劃人口700人，用電水平取2500 kWh/人.年；取年利用小時數(shù)為5000小時；用電負荷預(yù)測：350KW。p電信工程：電信工程：納入朝陽湖鎮(zhèn)統(tǒng)一服務(wù)。聚居點設(shè)郵政代辦點。電信線路沿村通路架空敷設(shè)；p燃氣工程：燃氣工14、程：聚居點采用天然氣，天然氣管由朝陽湖鎮(zhèn)接入。聚居點規(guī)劃人口200人，用氣量標準取0.3N m3/人，普及率為90%，預(yù)測用氣量60 N m3/人；散居地區(qū)大力發(fā)展沼氣。10kV電力線電信干管燃氣干管垃圾收集點公廁配電房p環(huán)衛(wèi)：環(huán)衛(wèi)：規(guī)劃1處垃圾收集點。村域生活垃圾無害化處理率達到90%。垃圾分類收集，便于資源回收再生利用。聚居點設(shè)置一處公廁。蒲霖路p防震防震：根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001），朝陽湖鎮(zhèn)按照地震動加速度g0.10g，動反應(yīng)譜特征周期T0.40s 進行抗震設(shè)防。p避災(zāi)疏散：避災(zāi)疏散：通過村通路，蒲霖路，快速路向外疏散。p工程地質(zhì)災(zāi)害防治：工程地質(zhì)災(zāi)害防治：建設(shè)應(yīng)15、避開可能發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流等山體自然災(zāi)害的地段，以工程地質(zhì)評價結(jié)果作為建設(shè)依據(jù)。防災(zāi)減災(zāi)及環(huán)境保護防災(zāi)減災(zāi)及環(huán)境保護規(guī)劃規(guī)劃p防洪：防洪：蒲江河等水體按二十年一遇防洪標準設(shè)防。p消防：消防：聚居點納入朝陽湖鎮(zhèn)區(qū)消防站服務(wù)范圍，村干路按消防規(guī)范要求設(shè)置消火栓。農(nóng)村散居林盤結(jié)合自建水塔、自打水井提供消防取水。疏散線路蒲霖路成溫邛快速路延伸段 村通路p環(huán)境保護：環(huán)境保護：生活污水統(tǒng)一排入污水管道，收集后送到縣城污水處理廠處理達到國家排放標準后，方可排放。其它河流、水渠應(yīng)達到國家地表水三類標準。按畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準GB18596-2001和畜禽養(yǎng)殖污染防治管理辦法，嚴格畜禽養(yǎng)殖環(huán)境污染控制管16、理，建立生態(tài)養(yǎng)殖系統(tǒng)，擴大農(nóng)村沼氣利用率和提高沼氣利用效果。p 聚居點建筑風(fēng)貌引導(dǎo):建筑風(fēng)貌高度控制布局形態(tài)建筑風(fēng)格材料色彩建筑高度12米充分與地形結(jié)合,在坡度1525的中低緩坡區(qū)域布置少量建筑。通過建筑細部、色彩及材質(zhì)的變化，體現(xiàn)濃郁得川西民居特色。采用原生態(tài)材料,石、木等，局部點綴現(xiàn)代材質(zhì)。原木色、淺灰色，與周邊環(huán)境融合。4.4.體現(xiàn)多樣性體現(xiàn)多樣性p散居點建筑風(fēng)貌引導(dǎo):建筑風(fēng)貌高度控制布局形態(tài)建筑風(fēng)格材料色彩建筑高度8米；聚居區(qū)外區(qū)域延續(xù)林盤布局模式川西風(fēng)格新鄉(xiāng)土風(fēng)格采用灰土墻、石、木等本土材料灰、白、原木色彩p總平面方案p相關(guān)規(guī)劃規(guī)劃方案2.2.經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標p規(guī)劃總用地:917、750平方米p總建筑面積:7660平方米p建筑基地面積:5694.7 平方米p總戶數(shù)/總?cè)丝?70戶/200人p人均綜合用地:48.6平方米p人均建筑面積：8.3平方米1.規(guī)劃理念 以塑造生態(tài)走廊、延續(xù)傳統(tǒng)院落風(fēng)貌及促進產(chǎn)業(yè)與公共空間相融合為理念。規(guī)劃重點在于挖潛地域文化特色，將本安置點定位為具有依山及傳統(tǒng)街院特色于一體的農(nóng)村新型聚居點。規(guī)劃布局方面，充分結(jié)合地形地貌，利用依山的獨特條件，形成沿山體自然展開、高低錯落的多個院落。各院落相對聚集為組團并間錯散布，形成串聯(lián)山體和田園的多生態(tài)廊道。建筑以兩層為主，通過建筑細部、色彩及材質(zhì)的變化，體現(xiàn)濃郁得川西民居特色?？偲矫嬉?guī)劃規(guī)劃鳥瞰圖局部透視圖局18、部透視圖功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃“一心、三組團”p 一心：配套服務(wù)中心。p 三組團：三個居住組團。p綠化綠化：綠化廊道庭院綠化p景觀：景觀：一條景觀軸線、一條景觀界面和多個景觀節(jié)點。綠化景觀規(guī)劃社區(qū)綜合服務(wù)站社區(qū)綜合服務(wù)站全民健身設(shè)施（場地）全民健身設(shè)施（場地）商業(yè)服務(wù)點商業(yè)服務(wù)點公共配套設(shè)施規(guī)劃 規(guī)模規(guī)模項目名稱項目名稱大型大型（5050戶）戶）中型中型（150-50150-50戶）戶）小型小型（5050戶）戶）勞動保障站5030總建筑面積100進入社區(qū)綜合服務(wù)中心用房，兼具便民服務(wù)室、信息服務(wù)室等衛(wèi)生、計生服務(wù)站10080進入村社區(qū)綜合服務(wù)中心用房，單獨開口，計生服務(wù)設(shè)獨立辦公室綜合文化活動室100519、0進入村社區(qū)綜合服務(wù)中心用房，兼具留守兒童之家、圖書室、會議室等警務(wù)室2020進入村社區(qū)綜合服務(wù)中心用房全民健身設(shè)施（場地）200100總建筑面積50兼對外停車、集會、文化活動等日用品放心店2020可結(jié)合居民住宅設(shè)置農(nóng)資放心店5020農(nóng)貿(mào)店5020幼兒園約10m2/生要求用地面積公廁2020p村通路：村通路：道路紅線寬7.0m；p村干路村干路 ：道路紅線寬4.0m；p入戶路入戶路：道路紅線寬2.0m；p交通設(shè)施：交通設(shè)施：規(guī)劃設(shè)置公交站點一處。道路連接處設(shè)置簡易警示柱。村通路村干路入戶路公交站點道路交通規(guī)劃p電力：電力：負荷預(yù)測：2kW/戶，聚居點70戶，2kWx70=140kW;規(guī)劃設(shè)置1座20、配電房，變壓器容量為200KVA;供電電壓等級為10kV，聚居點內(nèi)低壓380V/220V供電；線路采用架空敷設(shè)；p通信通信 ：市話普及率達44門/百人，聚居點200人，0.44x200=88門；聚居點內(nèi)設(shè)電信接線箱，有線電視節(jié)點，實現(xiàn)有線電視100%入戶；電話容量按戶戶通電話預(yù)留；引入線路采用架空敷設(shè)，到戶線路采用埋地敷設(shè)。p燃氣：燃氣：居民綜合用氣指標為0.3m3/人d，普及率取1.0，聚居點用氣人口為200人，則用氣量為2000.31=60m3/d。聚居點采用天然氣，天然氣管由朝陽湖鎮(zhèn)區(qū)接入。10kV電力線低壓電力線電信線路燃氣線路市政工程設(shè)施規(guī)劃配電房電信接線箱p給水：給水：人均綜合用水21、量取200L/人d，聚居點200人，200 x200/1000=40t/d；由鎮(zhèn)區(qū)引來管網(wǎng)，管網(wǎng)樹狀供水。p排水排水 ：聚居點內(nèi)采用雨污分流制；污水經(jīng)污水管收集后經(jīng)化糞池處理后排入管網(wǎng)經(jīng)縣污水處理廠處理排放。雨水經(jīng)道路邊溝收集后就近排入水體。給水管污水管市政工程設(shè)施規(guī)劃化糞池60m3化糞池p消防：消防：納入朝陽湖鎮(zhèn)區(qū)消防站服務(wù)范圍，村干路按消防規(guī)范要求設(shè)置消火栓。內(nèi)部消防車道最小寬度不小于4.0m。p環(huán)衛(wèi)：環(huán)衛(wèi)：規(guī)劃1處垃圾收集點。村域生活垃圾無害化處理率達到90%。垃圾分類收集，便于資源回收再生利用。聚居點設(shè)置一處公廁。消防車道疏散通道市政工程設(shè)施規(guī)劃垃圾收集點消防栓工廁三人戶三人戶2F2F22、S=110.81mS=110.81m2 2 總造價總造價6.656.65萬元（參考價，本造價僅為直接費用）萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型設(shè)計四人戶四人戶2F2FS=164.86m2S=164.86m2 總造價總造價9.899.89萬元（參考價，本造價僅為直接費用）萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型設(shè)計政策建議.統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建 對聚集點采取統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建方式，采取統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一質(zhì)量標注、統(tǒng)一建設(shè)。人均住房建筑面積按38平方米/人分配永久性住房，并按小區(qū)規(guī)劃配套內(nèi)容及標準。實施統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的農(nóng)戶，不得再申請宅基地。2.2.招商引資招商引資 高端旅游地產(chǎn)區(qū)建議采取整體打包招商的辦法吸引投資商，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)入股分紅，并同時安排就業(yè)。3.3.壯大集體經(jīng)濟壯大集體經(jīng)濟 濱水游憩區(qū)建議由村成立旅游發(fā)展集體，統(tǒng)一管理，整體運作，為避免惡性競爭，公共區(qū)域（河灘、中低山）由集體經(jīng)濟統(tǒng)一建設(shè)和收費，農(nóng)戶院落內(nèi)的餐飲、住宿、棋牌可由農(nóng)民分戶獨立經(jīng)營。匯報結(jié)束，謝謝大家