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1、 物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)方案 第一部分第一部分 全權(quán)委托全權(quán)委托 一一.物流園功能分類物流園功能分類 臺州物流園劃分區(qū)域?yàn)楝F(xiàn)代倉儲、專線物流市場、包裝加工、燈具、家具、五金、地板、油漆、建材等多功能、實(shí)用化、人性化、統(tǒng)一管理的服務(wù)區(qū)域。 1、貨運(yùn)服務(wù)型 貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求： a) 依托空運(yùn)或海運(yùn)或陸運(yùn)樞紐而規(guī)劃，至少有兩種不同的運(yùn)輸形式銜接； b) 提供大批量貨物轉(zhuǎn)換的配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)不同運(yùn)輸形式的有效銜接； c）主要服務(wù)于國際性或區(qū)域性物流運(yùn)輸及轉(zhuǎn)換。 注 1：空港物流園區(qū)依托機(jī)場，以空運(yùn)、快運(yùn)為主，銜接航空與公路轉(zhuǎn)運(yùn)； 注 2：海港物流園區(qū)依托港口，銜接海運(yùn)與內(nèi)河、鐵路、2、公路轉(zhuǎn)運(yùn)； 注 3：陸港物流園區(qū)依托公路或鐵路樞紐，以公路干線運(yùn)輸為主，銜接公鐵轉(zhuǎn)運(yùn)。 2、生產(chǎn)服務(wù)型 生產(chǎn)服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求： a) 依托經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)等制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)而規(guī)劃； b) 提供制造型企業(yè)一體化物流服務(wù)； c) 主要服務(wù)于生產(chǎn)制造業(yè)物料供應(yīng)與產(chǎn)品銷售。 3、商貿(mào)服務(wù)型 商貿(mào)服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求： a) 依托各類大型商品貿(mào)易現(xiàn)貨市場、專業(yè)市場而規(guī)劃，為商貿(mào)市場服務(wù)； b) 提供商品的集散、運(yùn)輸、配送、倉儲、信息處理、流通加工等物流服務(wù)； c) 主要服務(wù)于商貿(mào)流通業(yè)商品集散。 4、 綜合服務(wù)型 綜合服務(wù)型物流園區(qū)應(yīng)符合以下要求： a) 依托城市配送、生產(chǎn)制造業(yè)3、商貿(mào)流通業(yè)等多元對象而規(guī)劃； b) 位于城市交通運(yùn)輸主要節(jié)點(diǎn)，提供綜合物流功能服務(wù)； c) 主要服務(wù)于城市配送與區(qū)域運(yùn)輸。 二二. .協(xié)助房產(chǎn)公司一同招商協(xié)助房產(chǎn)公司一同招商 臺州物流園項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)一些較為成熟的物流園的園區(qū)定位，以倉儲為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以可帶動人流的專項(xiàng)物流市場、五金、家具等為輔助產(chǎn)業(yè)，做綜合性商貿(mào)物流中心的市場定位。 一、招商總體策略 1.銷售與招商關(guān)系 招商成果帶動剩余面積銷售: 本項(xiàng)目的起點(diǎn)在于招商,重點(diǎn)在于銷售； 招商工作的執(zhí)行直接關(guān)系到項(xiàng)目的銷售和未來的發(fā)展； 商業(yè)價(jià)值提升關(guān)鍵在于引進(jìn)的企業(yè)是否有足夠的號召力和吸引力； 招商與銷售的緊密互動，一方面可以保障項(xiàng)目未來的良性發(fā)展和經(jīng)營，另一方面也可以通過知名品牌企業(yè)的招商成功帶動銷售,將商鋪推向市場，又可以保證資金鏈順暢，實(shí)現(xiàn)合適利潤最大化。 2.因時(shí)利勢,因勢利導(dǎo) 前期對租賃模式和招商模式不作固定而是做最優(yōu)準(zhǔn)備和多方面選