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1、 1 朝陽區老舊小區準物業管理工作朝陽區老舊小區準物業管理工作 指導手冊指導手冊 中共朝陽區委社會建設工作委員會 朝陽區人民政府社會建設工作辦公室 二零一零年十一月 2 目 錄 讓我們一起行動3 什么是準物業管理4 實行小區準物業管理的基本程序4 小區準物業管理的基本模式6 小區準物業管理的基本規章制度8 小區管理委員會章程8 小區管理委員會選舉辦法 13 小區居民自治公約 15 小區管理委員會工作制度 16 小區管委會“四有”物業化管理標準 18 資金管理及使用辦法 22 住戶須知 23 小區管理崗位責任公示 24 門衛職責 25 門衛日常工作管理辦法 26 樓棟負責人職責 26 安全文明小2、區標準 27 安全文明樓棟標準 28 安全文明單元標準 28 安全文明戶標準 29 3 讓我們一起行動讓我們一起行動 社區是幸福生活的家園， 休養生息的港灣。 優美的小區環境，規范的物業管理，和諧的鄰里關系，溫馨的社區氛圍，是每一位居民所期盼的。不過，隨著單位后勤“福利式”管理方式的改變，一些老舊小區尤其是單位宿舍式的院落面臨資金短缺、設備老化、設施年久失修等種種挑戰。假如不能及時適應這種變化，將直接影響到小區建設，進而影響到生活品質。要順利適應這一轉變，居民要轉變觀念，而政府也要提供適當的支持和幫助，讓社區居民逐步適應這種變化，并以主人翁的姿態積極參與到社區建設中來！ 編寫這本冊子，意在幫助3、那些沒有實現物業化管理的小區建立社區自治組織小區管理委員會，并以此為契機，建立起小區物業化管理的長效機制，實現有治安防范、綠化保潔、維修維護、停車管理等基本物業服務，全面提高小區管理水平，做到人人享有物業服務。 本手冊包括三部分。第一部分是準物業管理的基本模式；第二部分是實行小區準物業管理的基本程序；第三部分是建立小區管理委員會及實施小區物業化管理的相關規章制度。希望這本冊子能夠幫助大家解決小區面臨的物業管理難題。 一個小區，就是一個大家庭，是我們品味生活、感受溫暖的地方。享受高品質的物業化服務，是我們的權利；一起參與物業化管理，讓小區變得更美、更好，也是我們的責任。讓我們攜起手來，一起行動，共同參與，通過自治改善小區環境，實現服務升級。 我們期待著看到您的行動： 積極參與小區物業化管理工作； 傳播小區物業化管理知識和信息； 4 幫助需要建設物業化管理機制的小區實現物業化管理。 什么是準物