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1、泰禾集團投資開發模式研究2018年6月泰禾集團產品策略泰禾集團投資策略泰禾集團發展戰略簡介研究結論與啟示泰禾集團院子系列產品介紹及案例分析PART 1泰禾集團發展戰略簡介公司簡介泰禾集團創建于1996年，2010年借殼福建三農，在A股上市，后更名為泰禾集團。泰禾集團主營住宅地產和商業地產開發，并進行醫療健康、文化、教育等多元化布局。泰禾集團實際控制人是黃其森，通過泰禾投資和直接持股的方式，持有泰禾集團約47%的股份，葉荔和黃敏為黃其森的一致行動人，二者共計持股泰禾集團13.55%表：截至2018年一季度泰禾集團主要股東持股比例股東名稱持股數量占總股本比例（%）1泰禾投資集團有限公司609,402、0,79548.972葉荔150,000,00012.053華信信托股份有限公司49,679,9383.994福建智恒達實業有限公司44,318,1863.565陜西省國際信托股份有限公司32,720,0002.636國投泰康信托有限公司28,000,0002.257云南國際信托有限公司22,727,2721.838中央匯金資產管理有限責任公司20,005,0001.619黃敏18,916,9311.510譚澍堅10,852,2000.9圖：泰禾集團實際控制人與上市公司的控制關系黃其森泰禾投資集團有限公司泰禾集團股份有限公司95%48.97%0.15%數據來源：wind數據庫、上市公司年報、同3、策研究院發展歷程1996年，泰禾先后在福州開發了天元花園、天元美樹館等樓盤2000年，天元花園項目獨創半坡式住宅，依山而建，開啟福州坡地建筑之先河2002年，首次在北京取地2003年，打造“運河岸上的院子” 成就院子系開篇之作，開創中國精裝院落先河；2005年重回福建，打造泰禾紅樹林、泰禾紅峪系列經典豪宅項目2010年，借殼福建三農成功上市；2011年，進軍商業地產，先后打造福州五四北、東二環，以及泉州、石獅等地泰禾廣場。打造的“海西第一城市綜合體”東二環泰禾廣場，填補了福州高端購物中心市場的空白2013年，在北京、上海等一線城市紛紛落子；首個泰禾廣場五四北泰禾廣場開業；2015年，收購福建一卡通；2016年，“大院系” 產品面市，“院子系”拓展到“十一城十八院” ；布局醫療大健康，收購大新壽險；同年還進入文化院線領域根植本土，深耕福建揮師進京，別墅標桿多元化布局1996年2002年201