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1、 國(guó)際會(huì)展中心 物業(yè)管理方案 *省物業(yè)管理有限公司 二 年 月 日 國(guó)際會(huì)展中心物業(yè)管理方案國(guó)際會(huì)展中心物業(yè)管理方案 物業(yè)概況物業(yè)概況 國(guó)際會(huì)展中心坐落在市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi) （該開發(fā)區(qū)是中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一），由市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口公司開發(fā)并運(yùn)營(yíng)；是市東部唯一一家集展覽、會(huì)議、商務(wù)辦公、信息服務(wù)于一體的專業(yè)機(jī)構(gòu)。 會(huì)展中心的主體建筑保稅展貿(mào)大廈是市東部的標(biāo)志性建筑之一，總建筑面積10800平方米，包括地下一層，地上九層，其中一、二層為展貿(mào)大廳；39層為涉外寫字間。預(yù)計(jì)2001年五月下旬驗(yàn)收交付使用。 該會(huì)展中心主要配套設(shè)施有：廣場(chǎng)、保稅倉庫、公建2、多功能廳等。 主要機(jī)電設(shè)備有：電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、供配電、給排水、消防設(shè)施等。 委托管理目的委托管理目的 1. 保持和提高物業(yè)的完好程度。通過對(duì)會(huì)展中心整體物業(yè)的管理與 養(yǎng)護(hù)和對(duì)全體工作人員的管理與服務(wù)，以防止使用不當(dāng)，損壞物業(yè)。 2. 為會(huì)展中心全體人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，提供安全、文明、優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。 3. 通過對(duì)國(guó)際會(huì)展中心實(shí)施社會(huì)化、專業(yè)化、一體化的管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口公司權(quán)益，使物業(yè)保值增值。 4. 通過良好的物業(yè)管理和服務(wù)，幫助國(guó)際會(huì)展中心樹立良好的社會(huì)形象。 委托管理原則委托管理原則 根據(jù)國(guó)家及省市有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)、政策及物業(yè)管理委托合同，本著“精3、干高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的管理原則，執(zhí)行公司“為業(yè)主創(chuàng)造安全、文明、優(yōu)美、舒適的居住和工作環(huán)境”的質(zhì)量方針，實(shí)行“管、養(yǎng)、修、服務(wù)”為一體的綜合管理。 委托管理方式委托管理方式 1. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口公司依據(jù)國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管 理法規(guī)政策以及雙方議定的其他事項(xiàng)，全權(quán)委托*市實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)國(guó)際會(huì)展中心實(shí)行綜合一體化管理。公司在管理合同期內(nèi)對(duì)會(huì)展中心負(fù)責(zé)制定年度管理目標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算自負(fù)盈虧，盡快實(shí)現(xiàn)國(guó)際會(huì)展中心辦公優(yōu)化與美化，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、與環(huán)境效益的同步發(fā)展。 2. 委托管理有效年限：5年 委托管理內(nèi)容委托管理內(nèi)容 1. 會(huì)展中心房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。 2. 會(huì)展中心房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（上下水管道、落水管、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電