龍湖房地產(chǎn)公司項目成本后評估實施方案（46頁）.pptx
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2022-05-16
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龍湖房地產(chǎn)公司項目成本客服物業(yè)研發(fā)營銷運營后評估實施方案
1、105項目后評估成本篇.pptx項目后評估成本篇xxxx公司公司xxxx項目項目xxxx期期xxxx組團組團xxxx年年xxxx月月205項目后評估成本篇.pptx1項目基本情況2目標成本回顧3招標管理回顧4現(xiàn)場成本管理5后續(xù)的管理動作和建議項目成本后評估 3總圖1.時間維度2.業(yè)態(tài)特征3.地形地貌特征（山地、填海區(qū)域等）4.區(qū)域描述5. 影響成本的重要因素(市政配套特殊性、運營節(jié)奏調整、拿地條件的變化等） 面積指標差異1.基準版和交房版面積指標對比2.差異原因分析（方案調整、面積測算誤差、計算規(guī)則改變、灰空間面積漏項等）項目成本后評估項目基本情況招標管理回顧目標成本回顧TIPS:4 1 1組2、團一標段組團一標段 1 1組團二標段組團二標段2 2組團組團待開發(fā)待開發(fā)1 1組團組團（聯(lián)排別墅（聯(lián)排別墅+ +社區(qū)商業(yè)）社區(qū)商業(yè)）開工時間：開工時間：2013.42013.4開盤時間：開盤時間：2013.82013.8竣備時間：竣備時間：2015.52015.5交房時間：交房時間：2015.62015.6項目總圖項目總圖組團 標段業(yè)態(tài)施工圖預算面積報規(guī)面積（）備注面積()小計()一組團一標段別墅 64,148 64,148 122,361目前已開發(fā)二標段別墅 65,262 78,526 商業(yè) 13,042 小計 142,674 二組團二個標段別墅 59,317 未啟動51,424待開發(fā)變電亭3、 200 未啟動小計 59,517 合計 202,191 173,785項目成本后評估實際建面指標與啟動會基本一致一致面積信息面積信息案重點關注重點關注1.地處大西山板塊，市政配套不完善（燃氣、供暖燃氣、供暖）2.屬紅旗鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)政府管轄，主要市政分包壟斷壟斷、驗收風險3.山地北坡北坡，考慮截洪排水，4.地處星級景區(qū)，南側林地林地，環(huán)保驗收存在風險項目基本情況招標管理回顧目標成本回顧505項目后評估成本篇.pptx2 目標成本回顧 2.1目標成本對比 2.2單方指標對比項目成本后評估 6項目成本后評估比什么？怎么比？總成本二級費項看趨勢找原因土地條件政策變化突發(fā)事項測算偏差成本優(yōu)化其他目標成本對比單方指標對比平穩(wěn)下降 激烈波動各版本目標成本及二級費項變化的原因重點分析！結論TIPS:7二級費項版目標成本版目標成本版目標成本差值差異原因二級費項對比表二、成本后評估編制方法目標成本回顧給出原因分
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