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1、概念設計任務書概念設計任務書 1. 概念設計目標概念設計目標 1.1.項目樓盤設計形象目標 1) 營造當地的中高檔價位, 純粹的和有品味的“精品”居住區。 2) 以概念設計階段提出的規劃空間及用地利用等結論性意見為基礎，通過深化研究 小區與城市的關系、小區與自然的關系；重點研究組團之間的關系、住宅之間的關系 創造富于特色的規劃格局。 3) 景觀上營造從城市到山野、從人工到自然過渡交融的序列與特色，通過靈活的高 差變化，設計主題鮮明，層次豐富多彩的生態社區。 4) 建筑設計注重戶型的創新與建筑風格的展現，并且兼顧與自然共生的空間形態和 社區文化。 1.2.前期工作步驟 1) 通過前期市場定位、規2、劃草案、密度分析等工作解決五個問題：市場定位、項目 風格、經濟技術指標、產品面積指標、產品種類及配比等問題。 2) 通過概念設計研究解決五個問題：初步規劃方案、建筑風格確定、景觀軸線空間、 交通組織方式、分期開發、示范區域等。 3) 根據項目總體發展計劃，編制設計計劃。 4) 通過以上問題的解決，形成規劃方案設計任務書，指導規劃方案的設計。 1.3.設計計劃 2. 經濟技術指標結論經濟技術指標結論 2.1.樓型配比 2.2.綜合經濟技術指標表 綜合經濟技術指標表綜合經濟技術指標表 填表人： 填寫日期： 項目名稱 有無規劃要點 項目規劃總用地 容積率 居住區用地 建筑密度 總建筑面積 綠地率 住3、宅總建筑面積 住宅總戶數 公共服務設施總面積 地下車位總數 住住 宅宅 內容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例(%) 戶數 平均每戶面積 公 共 服 務 設 施 公 共 服 務 設 施 內 容 類 型 建筑面積(M ) 用地面積(M ) 千人指標 商業 會所 小學（12班） 幼兒園（1座） 汽 車 停 車 汽 車 停 車 內容 停車方式 車位數 占總停車面積 比例 地面及架空 地下 配套設施詳表配套設施詳表 公共服務設施指標表公共服務設施指標表 指標 總 體 一 期 項目 建筑面積 建筑形備注 建筑面積 備注 計容積可售 （m ） 式 （m ） 率 （/ ） （/） 一 、 市 一 、4、 市 政政 設設 施施 燃氣管理站 垃圾轉運站 須設置在建筑首 層且有對外方便 的出入口 變電站 面積小計 (A1) 二 、 教 二 、 教 育育 小學 獨立用地設置 幼兒園 獨立用地設置 面積小計 (A2) 三 、 會 三 、 會 所所 社區 活動中心 衛生站 居委會 洗手間 面積小計 (A3) 四 、 配 四 、 配 套套 商商 業業 社區店 藥店 洗衣店 面包店 音像、書籍 美容店 花店 西餐咖啡茶 藝酒吧 超市 肉菜市場 面積小計 (A4) 是； 否 3. 規劃參考規劃參考 3.1.周邊產品分析 3.2.地塊利用分析 4. 概念設計階段應解決的問題：概念設計階段應解決的問題： 4.1.5、住宅產品的種類和形式住宅產品的種類和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空間關系；并提供能展示建筑風格的意向圖片。 住宅種類： （僅供參考） 高層（16 層，底層架空） ：平均每戶面積控制在 100 平方米左右；層高在 3 米以內； 一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。 小高層（12 層，底層架空） ：平均每戶面積控制在 100 平方米左右；層高在 3 米以內； 一梯四戶為佳，有部分一梯六戶亦可。 多層（平均 5 層，可根據空間變化作 3、4、5、6 層均可） ： 平均每戶面積控制在 150 平方米左右； 層高在 3 米以內； 基本為一梯兩戶，轉角樓型選擇做一梯三戶亦可。 4.2.交通組織方交通組6、織方式式 1) 停車方式：100的人車分流；政府要求的 1：2.5 戶的停車位全設在地下車庫；除 利用人防面積外，增加自然采光通風的區域作生態地下車庫；另外，在設計上巧 妙利用半地下、架空空間和地面場地作停車場。 2) 停車數量：按戶數作配比多層車位配比為：1:1 高層車位配比為: 1:3 4.3.銷售分期銷售分期 本項目分兩期開發，每期建筑面積依次約為 6 萬平方米和 8 萬平方米。 分期依據：開發與銷售推廣進度的配合；多層住宅在一期開發完畢。 4.4.景觀類型景觀類型 營造多尺度的景觀空間， 處理小區基地與同大路之間高差 （此處為小區主要人流入口） ； 利用架空層、屋頂花園考慮創造綠化活動7、空間，營造適合城市文化的景觀、園林空間。 5. 概念設計提交成果概念設計提交成果 分類分類 序號序號 圖紙名稱圖紙名稱 比例比例 備注備注 總圖總圖 1 總平面圖 1:5001:1000 2 功能分區與產品分布圖 1:1000 3 交通分析圖 1:1000 4 分期開發示意圖 1:1000 5 組團基本單元分析圖 1:500 6 配套分析圖 1:1000 7 景觀分析圖 1:1000 8 視線分析圖 1:1000 9 日照分析圖 1:1000 10 坡度、坡向分析圖 1:1000 可選擇 11 地形改造土方平衡圖 1:1000 住宅住宅 單體單體 12 住宅單體意向平面圖 1:1000 其它其8、它 13 工作模型 1:2001:300 14 效果圖或模型照片 6. 概念設計圖紙深度要求概念設計圖紙深度要求 1) 總平面圖 示意性表達建筑排布與路網考慮，總圖為核實經濟技術指標的依據。 2) 功能分區與產品分布圖 明確住宅和公建分區；排布適宜地塊檔次與形態的產品。 3) 交通分析圖 應體現人行與車行流線，明確人車關系；體現主要出入口的位置；對用地已有道路 進行功能定位；核實停車方式與數量要求的可行性；體現公交場站與班車停放的位 置安排；根據道路設計寬度，示意性表達路網分級。 4) 分期開發示意圖 考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物 業管理的可行性；各9、分期地塊應有相對獨立的市政配套設施；各分期地塊應有經濟 技術指標數據的統計；應體現首期賣場的選址。 5) 組團基本單元分析圖 應體現組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系。 6) 配套分析圖 考慮公建配套設施設置位置、規模、占地和內容：應根據現有市政配套情況及政府 規劃要點要求考慮是否設置各類技術配套設施（煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、 水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備），如需 設置，考慮大體的位置安排。 7) 景觀分析圖 表達景觀分析設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的 景觀資源，表達對現狀景觀的利用方式。 10、8) 景觀視線分析圖 若地塊內、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線 高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。 9) 住宅單體平面圖 高層住宅項目應提供單體意向平面圖，體現戶型配置、朝向、核心筒數量要求；低、 多層項目若無優秀創意，可不提供單體意向平面圖，但應表達單體進深與開間尺寸。 10) 日照分析圖 體現用地內每個區域在冬至日（大寒日）的日照時數。 11) 坡度與坡向分析圖 當用地內有坡地時， 以不同色塊表示用地內不同坡度/坡向的用地分布； 坡度應以 10% 為單位分級，坡向應分為東、西、南、北四向。 12) 地形改造土方平衡圖 根據坡度與高程進行土地的利用分析。