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1、10 其中：共 棟； 2、規(guī)劃面積以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的最終面積為準(zhǔn)； 3、地下車庫(kù)從配套公建中單列：地下車庫(kù)個(gè)數(shù)包含人防和機(jī)械停車位個(gè)數(shù)，可售可租指能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)且能正式銷售的，可租不可售指不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)銷售的，主要指 利用人防作為車庫(kù)或機(jī)械停車庫(kù)； 4、非盈利性配套公建指：物業(yè)辦公場(chǎng)所、變電站、熱力站、燃?xì)庹{(diào)壓站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等； 5、未開(kāi)棟號(hào)按項(xiàng)目總控計(jì)劃和規(guī)劃方案或建筑工程規(guī)劃許可證等資料內(nèi)容進(jìn)行填寫(xiě)。 項(xiàng)目基本情況填報(bào)表項(xiàng)目基本情況填報(bào)表 非盈利性面積： 平方米； 地下車庫(kù)： 平方米，共 個(gè)；其中：可租可售 個(gè)，可租不2、可售： 個(gè) 說(shuō)明：1、項(xiàng)目分多期或區(qū)建設(shè)的，應(yīng)分期或區(qū)且分棟號(hào)填報(bào)，項(xiàng)目分期立項(xiàng)的，應(yīng)分別填報(bào)立項(xiàng)批復(fù)時(shí)間； 住 宅： 平方米， 配套公建： 平方米，共 棟； 非配套公建： 平方米，共 棟；其中：盈利性面積 平方米 項(xiàng)目占地： 公頃，其中：建設(shè)用地 公頃，代征地： 公頃； 項(xiàng)目共分： 期， 總規(guī)劃建筑面積： 平方米，其中：地上 平方米，地下: 平方米； 序號(hào)序號(hào)一級(jí)科目一級(jí)科目計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)金額金額單方造價(jià)（元/）單方造價(jià)（元/） 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資一至八項(xiàng)總和一至八項(xiàng)總和99,879.7699,879.763795.013795.01 一土地成本費(fèi)!A127,478.881044.08 3、二前期費(fèi)用!A13,099.03117.75 三建安工程費(fèi)用!A144,419.001687.74 四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)!A17,640.84290.32 五公共配套設(shè)施!A145.401.73 六期間費(fèi)用!A19,754.64370.64 七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（二至五項(xiàng)總和）*3%1,656.1362.93 八兩稅一費(fèi)銷售收入*5.5%5,785.85219.84 項(xiàng)目銷售收入項(xiàng)目銷售收入1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.4105,197.27105,197.27 1.1住宅地上4600元/96,338.72 1.2住宅地下室1200元/2,010.55 1.3商業(yè) 1.4地下車4、位856個(gè)（8萬(wàn)/個(gè)）6,848.00 稅前利潤(rùn)稅前利潤(rùn)銷售收入-總投資銷售收入-總投資5,317.515,317.51 26.3187可銷售面積（萬(wàn))26.0426 投資分析表 投資分析表 附：總建筑面積（萬(wàn)) 表二 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況單方造價(jià)（元/）單方造價(jià)（元/） 總投資（萬(wàn)元）總投資（萬(wàn)元） 一一土地成本費(fèi)土地成本費(fèi)1044.0819651044.08196527478.8827478.88 1.1土地出讓金實(shí)際摘牌價(jià)1003.92496626422 1.2土地契稅實(shí)際摘牌價(jià)*4%40.156998641056.88 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 注： 210萬(wàn)/畝 5、表三 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 單方造價(jià)單方造價(jià) （元/）（元/） 總投資總投資 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 二二前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)117.75117.753099.02693099.0269 2.12.1三通一平費(fèi)三通一平費(fèi)1313342.1431 2.1.1臨電工程費(fèi) 臨電（紅線外）、管線敷設(shè)安裝費(fèi)、環(huán) 網(wǎng)柜等設(shè)施 9 2.1.2施工用水建設(shè)工程費(fèi)3 2.1.3臨路工程費(fèi) 2.1.4填土及平整場(chǎng)地費(fèi)1 2.22.2臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施0.60.615.79122 2.2.1臨時(shí)圍墻0.1 2.2.2臨時(shí)辦公室0.5 2.2.3臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) 2.32.3設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)37.837.8994.846、686 2.3.1方案規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)11 2.3.2建筑施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)23 2.3.3人防設(shè)計(jì)費(fèi) 一般為40元/，根據(jù)人防面積比例， 攤銷到建筑面積中一般為2元/ 2 2.3.4環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi) 綠地面積7元/，按35%綠地率計(jì)算， 按容積率為2.5，分?jǐn)偟浇ㄖ娣e為約1 元/ 1 2.3.5規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 住宅0.8元/，營(yíng)業(yè)性用房1.8元/， 工業(yè)1.4元/ 0.8 2.42.4服務(wù)咨詢費(fèi)服務(wù)咨詢費(fèi)16.1216.12424.25744 2.4.1前期策劃分析1.5 2.4.2項(xiàng)目建議書(shū)、可研編制費(fèi)0.6 2.4.3環(huán)境評(píng)估費(fèi)0.7 2.4.4交通評(píng)估費(fèi)0.5 2.4.5施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)*8%，7、與設(shè)計(jì)單位各出50%0.8 2.4.6人防圖紙審查費(fèi) 10元/左右，攤銷到建筑面積中0.4元 / 0.4 2.4.7勘查費(fèi)1.1 2.4.8測(cè)繪費(fèi)0.02 2.4.9招投標(biāo)費(fèi) 包含標(biāo)底編制費(fèi)，招投標(biāo)代理費(fèi)，共計(jì) 約造價(jià)*0.2% 2.5 2.4.10工程監(jiān)理費(fèi)8 2.52.5行政收費(fèi)行政收費(fèi)43.3343.331140.3893 2.5.1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 73.7元/（住宅）；62元/（非住 宅），新政策減半收取 36.85 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 單方造價(jià)單方造價(jià) （元/）（元/） 總投資總投資 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 二二前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)1178、.75117.753099.02693099.0269 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 2.5.2墻改費(fèi)10元/征收,結(jié)算后退還約90%1 2.5.4渣土費(fèi)處置費(fèi)5元/m31.7 2.5.5水泥專項(xiàng)基金2元/2 2.5.6防空地下室易地建設(shè)費(fèi)2000元/ 2.5.7地震安全性評(píng)價(jià)0.2 2.5.8日照分析 住宅0.8元/、商業(yè)元/、公建200元 /項(xiàng) 0.8 2.5.9合同備案費(fèi) 設(shè)計(jì)合同、勘察合同、監(jiān)理合同備案費(fèi) 1.中標(biāo)額在5萬(wàn)元以下的，每宗不超過(guò) 1500元收取 ；2.在5-10萬(wàn)的，每宗按 不超過(guò)2000元收取 ；3.在10-20萬(wàn)（含 20萬(wàn)）的，每宗按不超過(guò)2500收取 ； 4.9、20萬(wàn)以上的，每宗按不超過(guò)3000元收 取。以上費(fèi)用各負(fù)擔(dān)50% 0.08 2.5.10印花稅合同額的0.3，雙方各承擔(dān)50%0.2 2.5.11交易信息服務(wù)費(fèi) 1.中標(biāo)價(jià)在500萬(wàn)以下的，每宗按不超 過(guò)5000元收取；2.500-1000萬(wàn)的，每宗 按不超過(guò)9000元收取 ；3.1000-2000萬(wàn) 的，每宗按不超過(guò)13000元收取；4.在 2000-3000萬(wàn)的，每宗按不超過(guò)17000收 取 ；5.中標(biāo)價(jià)在3000萬(wàn)以上的，每宗 按不超過(guò)20000-30000收取。以上費(fèi)用 由建設(shè)單位施工單位各負(fù)擔(dān)50% 0.5 2.62.6建筑工程檢測(cè)費(fèi)用建筑工程檢測(cè)費(fèi)用2.92.9 2.6.1沉降觀測(cè)10、費(fèi)1.2元/m21.2 2.6.2消防檢測(cè)費(fèi)消防檢測(cè)按檢測(cè)一次2萬(wàn)元考慮0.4 2.6.3環(huán)境檢測(cè)費(fèi)市場(chǎng)價(jià)在0.8元/m2左右0.8 2.6.4節(jié)能檢測(cè)一般為0.5元/0.5 2.72.7房屋登記交易費(fèi)房屋登記交易費(fèi)4 4 2.7.1住房交易手續(xù)費(fèi) 住房6元/，非住房10元/，現(xiàn)減半 收取 3 2.7.2房地產(chǎn)產(chǎn)品測(cè)繪費(fèi)住房1元/，商業(yè)元/，其他2元/1 表四 21.1442 單方造價(jià)（元單方造價(jià)（元 /）/） 總投資（萬(wàn)元）總投資（萬(wàn)元） 單方造價(jià)單方造價(jià) （元/）（元/） 總投資總投資 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 三三建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)44418.99921626162634380.469219411、0194010038.53 3.13.1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程5050 3.1.1樁基工程費(fèi) 3.1.2樁基檢測(cè)費(fèi)20 3.1.3地基處理工程費(fèi)（含檢測(cè)費(fèi)）30 3.23.2建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)1200120025373.04170017008796.65 3.2.1土建工程費(fèi)12001700 3.33.3安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)2582585455.2036155155802.0475 3.3.1給排水工程4017 3.3.2電氣工程11095 3.3.3供暖工程70 3.3.4燃?xì)夤こ?0 3.3.5通訊工程12 3.3.6通風(fēng)工程643 3.43.4電梯工程電梯工程80801691.536 3.412、.1電梯設(shè)備供應(yīng)35萬(wàn)元/部 3.4.2電梯設(shè)備安裝 3.53.5消防工程消防工程3838803.47968585439.8325 地上規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）規(guī)劃地下建筑面積（萬(wàn)）5.1745 住宅樓/商業(yè)（地上部分）地下部分 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 表五 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 單方造價(jià)單方造價(jià) （元/）（元/） 總投資（萬(wàn)元）總投資（萬(wàn)元） 四四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)290.32290.327640.8449847640.844984 4.14.1電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)電力基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)90.0090.002368.683 4.1.1紅線內(nèi)電力工程費(fèi) 4.1.2開(kāi)閉站、配電室 413、.1.3一戶一表費(fèi) 4.24.2給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)17.5317.53461.366811 4.2.1紅線外自來(lái)水工程費(fèi)4.14 4.2.2紅線內(nèi)自來(lái)水工程費(fèi)9.00 4.2.3水泵房（水池)3.69 4.2.4水表費(fèi)0.70 4.34.3中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8.408.40221.07708 4.3.1中水系統(tǒng)工程費(fèi)2.00 4.3.2中水處理站6.40 4.44.4消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)消防給水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5.685.68149.490216 4.4.1消防給水工程費(fèi)3.50 4.4.2水泵房2.18 4.54.5排污基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)排污基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)21.0021.00 4.5.1排雨14、8.00 4.5.2排污13.00 4.64.6供熱基礎(chǔ)設(shè)施供熱基礎(chǔ)設(shè)施57.5557.551514.641185 4.6.1供熱系統(tǒng)工程費(fèi)8.00 4.6.2設(shè)備費(fèi) 2.56 4.6.3供熱管網(wǎng)工程建設(shè)費(fèi)石家莊40元/40.00 4.6.4換熱站0.36 4.74.7排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（污水）排水基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（污水）13.1613.16346.354092 4.7.1紅線外排水工程費(fèi)3.76 4.7.2紅線內(nèi)排水工程費(fèi)9.40 4.84.8燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施費(fèi)25.0025.00657.9675 4.8.1煤氣工程費(fèi)（戶）按戶均93平米計(jì)算34.00 4.94.9通訊基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)通訊基礎(chǔ)設(shè)施15、費(fèi)6.006.00 4.104.10智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)18.0018.00473.7366 4.10.1區(qū)內(nèi)智能化系統(tǒng) 4.10.2樓內(nèi)智能化系統(tǒng) 4.114.11環(huán)境工程環(huán)境工程 綠地面積*150元/，按35% 綠地率計(jì)算，容積率為2.5， 分?jǐn)偟浇ㄖ娣e為20，小區(qū) 道路建設(shè)約8元/ 28.0028.00736.9236 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 表六 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 單方造價(jià)（元/單方造價(jià)（元/ ） 總投資（萬(wàn)元）總投資（萬(wàn)元） 五五公用配套設(shè)施公用配套設(shè)施磚混結(jié)構(gòu)按900元/磚混結(jié)構(gòu)按900元/90090045.445.4 5.1衛(wèi)生站300平米27 5.216、公共廁所2座60平米4.9 5.3燃?xì)庹{(diào)壓站150平米13.5 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算情況計(jì)算情況 單方造價(jià)（元單方造價(jià)（元 /）/） 總投資（萬(wàn)元）總投資（萬(wàn)元） 六六期間費(fèi)用期間費(fèi)用370.6353201370.63532019754.63989754.6398 6.1 財(cái)務(wù)費(fèi)用 (一至五項(xiàng)之和）*40%*6%*2年 計(jì)算 150.79734183968.79 6.2 管理費(fèi)用銷售收入*3%119.91162563155.9181 6.3 銷售費(fèi)用銷售收入*2.5%99.926352752629.9317 表七 規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)）26.3187 kfhz 未17、簽合同收未簽合同收 支支 小計(jì)小計(jì)已結(jié)轉(zhuǎn)已結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn)小計(jì)小計(jì)已結(jié)轉(zhuǎn)已結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn) + 一一 收入0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1 1銷售收入0 0 2 2賣斷收入 3 3其它收入0 0 二二 支出0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1土地成本 2前期工程費(fèi) 3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 4建筑安裝工程費(fèi) 5公共配套設(shè)施費(fèi) 6財(cái)務(wù)費(fèi)用 7管理費(fèi)用 其中：項(xiàng)目管理費(fèi) 分?jǐn)偣芾碣M(fèi) 8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 9銷售費(fèi)用 10 兩稅一費(fèi) 三 稅前利潤(rùn)0000000000 0 說(shuō)明：沒(méi)有發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用填報(bào)在未簽合同收支之列 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱總額總額 總額總額 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)金額（萬(wàn) 元）元） 后續(xù)收支后續(xù)收支 （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 備注備注 項(xiàng)目收入與支出匯總表項(xiàng)目收入與支出匯總表 已簽合同或完成結(jié)算情況已簽合同或完成結(jié)算情況 已收支（萬(wàn)元）已收支（萬(wàn)元）未收支（萬(wàn)元）未收支（萬(wàn)元） 項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目總建筑面積