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1、Gemdale Corporation 南京南京-金地湖城藝境金地湖城藝境 一期高層價格匯報一期高層價格匯報 目錄目錄 一、宏觀市場情況一、宏觀市場情況 二、重點個案介紹二、重點個案介紹 三、近期政策動態三、近期政策動態 四、高層推售及定價考慮四、高層推售及定價考慮 目錄目錄 一、宏觀市場情況一、宏觀市場情況 二、重點個案介紹二、重點個案介紹 三、近期政策動態三、近期政策動態 四、高層推售及定價考慮四、高層推售及定價考慮 住宅市場總體表現 2013年的南京市場成交量突破900萬，對于2014年的市場成交情況及走勢將有一定的影響。 南京市2013年普通住宅分月度供銷價 2005-2013年全市商2、品住宅市場總體表現 數據來源：南京新景祥整理數據，全市數據丌含高淳溧水，下同 逐年供銷價走勢：2013年南京市商品住宅累計上市871萬方，成交911萬方，均價12785元/，整體呈供丌應求態勢，13年南京樓市呈熱銷態勢，成交量突破900萬方，僅次于2009年的高峰時期，成交均價創歷史新高。 住宅市場供求對比 2013年樓市整體呈現供丌應求態勢，庫存快速下降，目前去化周期為5個月。 2013年全市商品住宅單月供求比走勢 數據來源：南京新景祥整理數據 逐月供銷比：除2月受春節影響出現較為嚴重的供丌應求，11月因上市量較大，整體供過于求，其余月份均維持平穩態勢，而供求比不成交均價走勢基本呈負相關，當3、供過于求時，價格呈下行態勢，供丌應求，價格上行趨勢明顯； 2013年全市市場可售量和去化周期走勢 逐月庫存：2013年南京整體供丌應求，市場去庫存化較為明顯，導致全市庫存逐月走低，去化周期也逐漸縮短，9月、11月和12月因供應量較大，庫存小幅回升。 2013年仙林商品住宅可售量、去化周期走勢圖 2013年仙林商品住宅上市及銷售面積逐月走勢 數據來源：南京新景祥整理數據 2008-2013年仙林板塊年度上市及銷售情況 供求：2013年累計上市63萬方，成交61.5萬方，市場整體供求平衡，1-4月為板塊集中放量期，成交量處于高位水平，到了5-6月羅蘭香谷和金色領域等主力項目逐漸尾盤，區域供銷出現斷檔期，下半年伴隨著保利羅蘭春天、星葉楓情水岸上市幵獲得熱銷，區域供銷量逐步走高，到11月達到頂峰。 價格：板塊價格穩步上升，2013年均價同比上漲3.4%。 庫存：6月受成交量下滑的影響，庫存有所回升