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1、綠地GIC成都中央廣場（個案分析）目 錄 項目基礎(chǔ)信息1 項目定位及價值點闡述2 排號產(chǎn)品信息4 項目推售及推廣節(jié)奏5 與本案對比分析6 項目整體規(guī)劃3項目基礎(chǔ)信息項目基礎(chǔ)信息項目占地約120畝，體量較大，綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)齊全。地塊經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟指標地塊四至:東:高攀路; 南:航空路;西:紅星路南延線; 北:二環(huán)南一段;項目四面臨路，交通路網(wǎng)發(fā)達，但拿地成本較高，對后期銷售價格可能會有較高要求。項目定位及價值點闡述項目定位及價值點闡述酒店/公寓：精品酒店服務(wù)式公寓區(qū)域性、綜合性、高端商業(yè)中心的定位，奠定了項目在區(qū)域內(nèi)的核心地位。項目整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃天際輕豪宅區(qū)超甲寫字樓群精英藝術(shù)公寓星級奢2、侈酒店 國際購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃全面，設(shè)計較為高端，是科華路商圈內(nèi)較為稀缺的大型商業(yè)綜合體項目，目前大部分商業(yè)產(chǎn)品仍處于概念規(guī)劃狀態(tài)。排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息各棟商鋪面積本次推出5棟商鋪進行排號，其中2棟為純住宅底商為獨棟商業(yè)，3棟為獨棟商業(yè)。排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息排號商鋪主力面積段分析（底商）住宅底商中，一層商鋪面積相對較高，最低總價在200萬以上；二層商鋪面積段較小，總價在80萬以上。排號商鋪主力面積段分析（獨棟商業(yè)）排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息獨棟商鋪中，一層商鋪面積段相對較小；二層商鋪面積相對較大，造成總價較高，未來可能會增加去化難度。排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息產(chǎn)品總價段分析底商商鋪總價段多集3、中在100-300萬，占總商鋪數(shù)量的67%；獨棟商業(yè)總價多集中在200-400萬，600萬以上高總價商鋪占比也相對較高排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息住宅底商戶型分析（示例）1F商鋪2F商鋪優(yōu)勢:p各商鋪均配備有上下水系統(tǒng)，商家可根據(jù)情況安裝衛(wèi)生間，在增加商鋪業(yè)態(tài)的多樣性及功能的多樣化方面有一定優(yōu)勢。p商鋪戶型較為方正；p二層商鋪設(shè)置有外廊，可增加利用空間；劣勢：p商鋪開間進深過大，基本所有商鋪開間進深比都在1：4以上；p商鋪內(nèi)部承重墻較多，尤其以二層最為明顯，不適合進行多間商鋪打通后經(jīng)營；p到達二層商鋪的通道較少，會降低二樓商鋪的達到性；商鋪的開間進深比過大，利用不便，商鋪亮點在于各戶型均配有上下水，且二樓商鋪有外廊空間贈送。排號產(chǎn)品信息排號產(chǎn)品信息獨棟商業(yè)戶型分析（示例）1F商鋪2F商鋪優(yōu)勢:p各商鋪均配備有上下水系統(tǒng)，商家可根據(jù)情況安裝衛(wèi)生間，增加商鋪業(yè)態(tài)的多樣性及功能的多樣化。p二層及三層