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莆田香檳高端別墅項目定位傳播提報(130頁)
莆田香檳高端別墅項目定位傳播提報(130頁).pptx
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上傳人:Le****97 編號:386865 2022-05-17 130頁 40.80MB

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1、莆田香檳國際項目定位傳播提報前線共和第1事業公司饕餮團事業5組Front Communication Group營銷目標2014年5-12月5個億PART1分析部分1、市場分析2、項目分析3、客群分析PART2策略部分1、價值定位2、形象視覺3、視覺演繹PART3執行部分傳播執行PART1分析部分1、市場分析2、項目分析3、客群分析本案歐氏臻城立豐左岸藍灣皇庭水岸正榮財富中心萬科城雅頌居城北板塊城東板塊市中心板塊城南板塊市場特征:城市進入攤大餅的格局,進入遍地開花的時代,主要分為四個區域板塊;往涵江往動車站、黃石、秀嶼往廈門山水資源總部商務區大學城地段自然資源老城區繁華城市規劃木蘭溪資源市場特2、征:城北販賣生態資源,項目以高端別墅為主;重點規劃板塊,城南市政規劃區,未來將為項目重點競爭區域;嘉里雅頌居歐氏臻城立豐左岸藍灣皇廷水岸正榮財富中心莆田萬科城城北板塊市中心板塊城東板塊城南板塊市場特征:品牌營銷時代,大批一線開發商紛紛進駐莆田,帶動市場整體開發水平;正榮集團2007年進駐萬科2011年7月雅頌居2011年10月綠地集團2013年9月首創2014年9月碧桂園2014年1月正榮西庚項目正榮財富中心碧桂園浪琴灣雅頌居正榮御品世家正榮時代廣場正榮御品蘭灣綠地正鼎項目本案首創項目根據項目的地理分布、項目賣點、產品類型可將市場大致分為三類:城北城南城東市中心綜合型城市型資源型雅頌居皇廷水岸3、歐氏臻城正榮財富中心萬科城資源型項目個案情況雅頌居訴求:都市生態人文生活住區項目位置荔城區九華大道南側開發商嘉里建設占地面積9.9萬建筑面積35萬容積率2.8主力產品120-144三房均價9500元/銷售情況1#2#接受預約產品規劃:20棟住宅,15#樓27F,其余樓棟均為31-32F賣點:品牌+綬溪公園+大學城營銷特征:主要以現場展示為主,配合假日節點配合活動營銷;線上渠道主要為戶外、軟文宣傳;活動售樓部軟文戶外城市型項目個案情況皇廷水岸訴求:都會核心全景生活體驗場項目位置淺水灣公園旁開發商莆田新光房地產占地面積7萬建筑面積31萬容積率2.9-3.12主力產品85-170兩房、三房均價14000元/銷售情況基本售罄,余房推售產品規劃:9棟高層住宅,1個下沉式私家會所賣點:地段+配套+園林營銷特征:以活動炒作為主,線上主打項目景觀賣點,借力活動進行宣傳;戶外恐龍展皇家巡禮明星活動恐龍展
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