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1、1新陽光實業集團新陽光實業集團陽光大廈改造項目陽光大廈改造項目整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略2011.06.062 2物業發展建議 本項目完整的工作應該分兩階段，本報告的工作是第一階段本項目完整的工作應該分兩階段，本報告的工作是第一階段項目整體定位及發展戰略研究階段項目整體定位及發展戰略研究階段工作內容工作內容項目整體定位及發展戰略研究模塊模塊1項目現狀條件下的整體定位項目現狀條件下的整體定位模塊模塊2結合實際的發展戰略研究結合實際的發展戰略研究本階段工作查勘項目現狀情況調查城市房地產市場調查區域房地產市場調研、訪談政府對片區及項目規劃和發展意見，收集相關數據總結核心區綜合體項目驅動模式2、知名城市綜合體發展規律在整體定位的基礎上，分析項目的發展戰略功能分區研究規劃建議開發時序及盈利模式主要工作主要工作最終成果最終成果根據基礎資料和案例的研究對項根據基礎資料和案例的研究對項目發展方面作出判斷目發展方面作出判斷項目整體定位、功能定位、形象項目整體定位、功能定位、形象定位及客戶定位定位及客戶定位功能分區及規劃建議功能分區及規劃建議開發時序建議開發時序建議3為形成兼具前瞻性和可操性的項目發展建議，世聯專案組在過去的日為形成兼具前瞻性和可操性的項目發展建議，世聯專案組在過去的日子里進行了如下調研和研究工作子里進行了如下調研和研究工作項目實地調研與踏勘項目實地調研與踏勘相關專業人士訪談相關3、專業人士訪談收集到的數據收集到的數據資料研究與分析總結資料研究與分析總結世聯地產北京分公司駐包頭項目相關負責人總部經濟園銷售經理恒大名都銷售代表財富中心銷售代表其他樓盤東亞世紀城、保利拉菲公館、華發新城等銷售代表多名包頭房地產資深媒體制片人香格里拉前廳服務經理萬號酒店大堂副理各樓盤意向購房者地塊內部建筑物調查地塊周邊環境調查住宅市場調查寫字樓市場調查寫字樓底商情況調查包頭市商務公寓/公寓項目(現有/在建)調查包頭市四五星級酒店調查調研在售及售完樓盤20多個：東亞世紀城、華發新城、凱旋中央公園、恒大名都、總部經濟園、諾德國際花園、京奧港帝景、保利拉菲公館、江南文樞苑、萬達廣場、佳禾廣場、內蒙古傳媒大廈、恒通國際公寓、九星國際SOHO領域、永盛成大廈、大福林綜合樓、恒隆公館城市及區域發展規劃區域土地利用現狀區域未來發展分析項目本體分析現有寫字樓特征及未來供給情況分析寫字樓客戶特征分析公寓市場分