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1、南橋集貿(mào)市場方案設(shè)計(jì)南橋集貿(mào)市場方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 地理地理位置位置：項(xiàng)目位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，西邊毗鄰南橋立新路，東有自然湖泊南橫涇，其余兩邊為相應(yīng)商業(yè)街區(qū)，人氣、商氣鼎盛。地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。商業(yè)價(jià)值不言而喻。 基本概況基本概況：建筑面積約6000平方米，為地上2層框架結(jié)構(gòu)。規(guī)劃改造建筑一層面積約3000平方米，擬沿街面設(shè)置小型商鋪，中區(qū)為農(nóng)貿(mào)銷售。 周邊商業(yè)及住宅周邊商業(yè)及住宅本項(xiàng)目周邊大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。相鄰有上海金葉大廈和中房大廈。本項(xiàng)目基本屬于商業(yè)中心區(qū)。 居住人口特征居住人口特征該區(qū)域主要為片區(qū)居住人口、企事業(yè)2、單位、個(gè)體經(jīng)營人士、外來工作者、流動(dòng)人口等，部分居民實(shí)際收入較高，消費(fèi)者眾多。 項(xiàng)目情景分析項(xiàng)目情景分析市場現(xiàn)狀，急需升級(jí)換代市場現(xiàn)狀，急需升級(jí)換代問題主要表現(xiàn)在：問題主要表現(xiàn)在：1、市場布局不盡合理，建設(shè)相對(duì)滯后。2、市場攤點(diǎn)繁多，經(jīng)營規(guī)模小，集中度有限。3、市場投資主體復(fù)雜、基礎(chǔ)設(shè)施差，存在臟、亂、差現(xiàn)象。項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃項(xiàng)目策劃市場調(diào)研市場調(diào)研項(xiàng)目銷售項(xiàng)目銷售形象設(shè)計(jì)形象設(shè)計(jì)推廣策略推廣策略業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位使用功能定位使用功能定位 ： 通過前述所有分析，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡早轉(zhuǎn)移，同時(shí)力求以可持續(xù)經(jīng)營為宗旨，以升級(jí)硬件為核心競爭力，以本地及外來經(jīng)濟(jì)收入為3、中高檔的消費(fèi)人群為基礎(chǔ)，將本項(xiàng)目進(jìn)行差異化定位，直接將農(nóng)產(chǎn)品批零市場升級(jí)換代，為此，將本項(xiàng)目整體定位為：集農(nóng)產(chǎn)品展示、交易、零售、氣調(diào)、保鮮、貯藏、加工、分選、包裝、配送、電子商務(wù)、無公害檢驗(yàn)檢測等多功能為一體的新型農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)。新型農(nóng)產(chǎn)品流通平臺(tái)。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場 1 1、硬件設(shè)施、硬件設(shè)施 （1）基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化，在同類市場中處于領(lǐng)先地位； （2）空間布局商場化，有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、電子顯示屏等； （3）行政、商務(wù)、客戶服務(wù)、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施完備，功能齊全。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場 2 2、規(guī)模業(yè)態(tài)、規(guī)模業(yè)態(tài) （1）商品品牌化率達(dá)到80%以上； （2）利用電子商務(wù)進(jìn)行信息發(fā)布或開展網(wǎng)上交易； （3）有與市場配套的物流中心。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)貿(mào)市場 3 3、信息化大市場、信息化大市場 市場信息中心