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1、【個(gè)案解析】第五城四川中原二級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)資源組2016-6目錄01區(qū)域解析02項(xiàng)目解析03營(yíng)銷(xiāo)解析04本案總結(jié)區(qū)域解析01區(qū)域規(guī)劃02區(qū)域配套03區(qū)域市場(chǎng)04區(qū)域總結(jié)區(qū)域規(guī)劃-生態(tài)科技區(qū)區(qū)域該區(qū)域整體較為落后，大片區(qū)域待開(kāi)發(fā)。區(qū)域用地主要為：一、二類(lèi)住宅用地、商業(yè)用地、公共、防護(hù)綠地。區(qū)域整體商業(yè)配套用地與住宅用地較多，未來(lái)可開(kāi)發(fā)空間大。住宅二類(lèi)規(guī)劃土地廣，該區(qū)域主要打造普通住宅區(qū)域，唯有緊鄰九江湖地塊旁打造低密度居住區(qū)。區(qū)域環(huán)境資源豐富，如環(huán)城生態(tài)帶、九江湖、江安湖（規(guī)劃中）。整體規(guī)劃區(qū)域定位為生態(tài)科技區(qū)，規(guī)劃有4500畝江安湖，生態(tài)資源佳。圖例公共設(shè)施用地一類(lèi)住宅用地二類(lèi)住宅用地商業(yè)用地生態(tài)2、防護(hù)綠地公共設(shè)施用地交通配套-兩縱兩橫區(qū)域繞城高速、香榭大道、雙楠大道繞城路主干道成溫路次級(jí)干道星空路支路區(qū)域交通呈兩縱兩橫格局，項(xiàng)目進(jìn)城主要依靠香榭大道、繞城高速為主，公共交通較缺乏，短期內(nèi)未規(guī)劃有地鐵。本案香榭大道星空路貝貝幼兒園、九江幼兒園幼兒園九江小學(xué)、千子門(mén)小學(xué)小學(xué)九江中學(xué)、五星學(xué)校初中部中學(xué)教育配套-教育配套缺乏區(qū)域區(qū)域內(nèi)教育配套較少，主要為國(guó)家公立學(xué)校，無(wú)知名學(xué)校，教育配套缺乏。九江小學(xué)本案九江中學(xué)九江幼兒園四川愛(ài)華學(xué)院貝貝幼兒園五星學(xué)校初中部千子門(mén)小學(xué)武侯外國(guó)語(yǔ)學(xué)校區(qū)域配套-配套不足區(qū)域本案目前整體配套缺乏，周邊醫(yī)療、生活配套較少，休閑配套較充足，但存在一定距離。后期項(xiàng)目依靠自3、身商業(yè)可彌補(bǔ)商業(yè)配套不足缺點(diǎn)。太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)、海港廣場(chǎng)生活配套蛟龍港醫(yī)院、武侯區(qū)第五人民醫(yī)院醫(yī)療配套江安湖濕地公園（預(yù)計(jì)2020年呈現(xiàn)）、蛟龍港活水公園、御翠草堂森林公園、體育活動(dòng)中心、碧竹園、南東古園休閑配套蛟龍港醫(yī)院本案海港廣場(chǎng)御翠草堂森林公園南東古園太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)武侯區(qū)第五人民醫(yī)院碧竹園萬(wàn)家灣群眾體育活動(dòng)中心蛟龍港活水公園區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)回放區(qū)域區(qū)域待開(kāi)發(fā)用地多，人氣不足。北側(cè)有一座垃圾焚燒發(fā)電廠對(duì)項(xiàng)目存在一定影響。本案香榭大道觀莊路星空路五顯廟路垃圾焚燒發(fā)電廠區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目共2個(gè)，且存量較少，市場(chǎng)基本一片空白。項(xiàng)目少?gòu)膮^(qū)域項(xiàng)目來(lái)看，該區(qū)域主打改善產(chǎn)品多剛需區(qū)域市場(chǎng)整體冷清，在售共兩個(gè)項(xiàng)目，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)壓力市場(chǎng)缺口大。區(qū)域市場(chǎng)-整體待開(kāi)發(fā)區(qū)域區(qū)域區(qū)域存在一定改善市場(chǎng)，主要將依靠本案拉動(dòng)。本案入駐后，將極大提高區(qū)域價(jià)值，引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者注：數(shù)據(jù)來(lái)源，房管局備案數(shù)據(jù)；時(shí)間：2015.01.