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1、規劃方案設計任務書規劃方案設計任務書 目目 錄錄 一、一、 項目基本情況項目基本情況 二、二、 項目定位與開發理念項目定位與開發理念 三、三、 項目技術經濟指標項目技術經濟指標 四、四、 總體規劃設計原則總體規劃設計原則 五、五、 交通與流線規劃交通與流線規劃 六、六、 群體空間形態規劃群體空間形態規劃 七、七、 景觀規劃景觀規劃 八、八、 公共配套規劃公共配套規劃 九、九、 分期建設分期建設 十、十、 投資限額投資限額 十一、十一、 規劃設計成果規劃設計成果 十二、十二、 進度安排進度安排 十三、十三、 附件清單附件清單 一、項目基本情況一、項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1）項目位置2、 2）占地面積 3）地塊周邊狀況 4）其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1）地形優勢 2）主題概念優勢 3）周邊生態環境景觀優勢 4）周邊公交系統及配套設施優勢 5）其它 劣勢劣勢 1）地形劣勢 2）環境影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊公交系統及配套設施劣勢 5）其它 二、項目定位與開發理念二、項目定位與開發理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業類型物業類型 4 4開發理念開發理念 三、項目技術經濟指標三、項目技術經濟指標 1 1技術經濟指標技術經濟指標： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業： 會所： 停車場（庫） ： 其它配套3、設施： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑類型： 車位數： 戶數： 綠化率： 2 2戶型配置戶型配置（策劃部提供） 3 3配套設施配套設施 四、總體規劃設計原則四、總體規劃設計原則 1 1前瞻性前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現實住宅設計水平基礎上要有所超越，做 中國一流的社區，做最有品味的社區，做最富于創意的社區。規劃布局、單體平面、建筑 立面、環境設計、色彩空間、設備設施均體現個性風格。 2 2均好性均好性：在設計的各個方面均應體現均好性原則，從總體規劃、建筑設計到 環境設計，均好性的實現是一個重要的設計目標。要尋求景觀資源的配置均衡，充分 考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規劃布置4、方案避免或減低噪音對主要房間的 污染，盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高） 。 3 3人性化人性化：體現在空間、尺度、景觀、設施、物業管理服務等諸多方面。設計在保 證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環境空間、便捷的交通以外，更應在 社區的休閑健身場所、社交場所、公共服務設施、教育衛生設施、物業管理等方面，處處 體現生活化的氣息。 4 4經濟性經濟性：充分考慮項目開發、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經 濟性；方案中要合理利用現有的資源優勢，合理平衡土方量，合理設置架空層及通 風、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結構布置的經濟合理性。 5 5規范性5、規范性：設計方案必須遵守深圳市有關城市住宅規劃設計對日照間距、消 防、人防等方面的規定，并符合國家有關規范和標準。 五、交通與流線規劃五、交通與流線規劃 1.出入口位置建議： 2.交通與流線規劃建議： 3.設計要求： 六、群體空間形態規劃六、群體空間形態規劃 1.建筑群體空間組織: 2.住宅規劃的空間秩序感： 3.小區立面的整體性和連續性： 4.居住領域的可識別性： 5.其它 七、景觀規劃七、景觀規劃 1.景觀規劃的主題和理念： 2.景觀系統的整體性和連續性： 3.景觀設計的豐富性和層次感： 4.會所及銷售環境的景觀設計： 5.社區各主要入口及商業街、廣場等主要公共區域的景觀效果： 6.其它 6、八、公共配套規劃八、公共配套規劃 1 1會所會所：建筑面積控制在 左右，內部功能設置包括： 會所位置選擇要和重要的景觀相結合，要實現建筑與環境的融合。其造型必須具有強烈視 覺吸引力，要通過精心設計實現其獨特性、標志性,成為社區的視覺中心。 2.2.商業配套設計要求商業配套設計要求：建筑面積控制在 左右，滿足小區居民基本生活要 求，可以分為功能性（經常性消費如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等） 兩種，位置設計結合居住功能考慮。商業內容包含： 等等，立面要求統一 規劃設計。 3 3其它其它：如小學、幼兒園等。 其他相關配套設施：垃圾中轉站、物業管理辦公處等。其設計要求參相關的設計規范7、。 九、分期建設九、分期建設 考慮分 期開發，首期開發建設以 為主；保證整個社區在不同階段有 機的完整的生活環境和視覺印象并使得每一期開發時均有各自的亮點。 十、投資限額（成本十、投資限額（成本管理管理部提供）部提供） 十一、規劃設計成果十一、規劃設計成果 提供完整的規劃方案圖冊（A3 圖幅） 其中： 1）報公司方案圖冊一式 8 份。 2）報建方案圖冊一式 8 份。 內容包括內容包括 1方案設計總說明，包括： 1）基本設計概念 2）詳細建筑設計說明：功能分析、交通分析、通風分析、綠化分析、景觀分析、日 照陰影分析（與相應的分析圖對應） 3）技術經濟指標（包括總建筑面積，住宅、商業、會所、停車場8、（庫） 、以及其他配 套設施的建筑面積分項指標、層數及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數；各種戶型 的建筑面積、實用率；等） 4）結構、設備說明 5）投資匡算 2地塊位置圖 3地塊現狀圖 4彩色總體平面布置圖(要求場地規劃分析圖) 5方案分析圖 包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風分析、景觀分析、日照陰影分析； 6豎向規劃圖 7.住宅、會所及其它建筑意向性設計圖 8.外部街景立面圖（主要類型各一份） 9.場地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份） 10彩色效果圖 1）整體鳥瞰圖（一份） 2）景觀設計效果圖 3）建筑單體透視效果圖（主要類型 3-5 份） 4）主、次入口，商業步行街效果圖（各一份） 11戶型分布圖 12報建模型一個（比例 1：500） （帶罩） 包含以上規劃內容的數據光盤兩份。 十二、進度安排十二、進度安排 規劃設計階段需提交的中間過程設計成果 需提交的過程設計成果需提交的過程設計成果 提交時間提交時間 審核確認時間審核確認時間 備注備注 十三、附件清單十三、附件清單 用地紅線圖（電子版） 地形測量圖（電子版） 其它