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1、1創享智慧城市家園緹香薈踩盤報告營銷部2019年3月19日22目錄1項目概況成交分析233項目情況占地面積182369.5建筑面積34655.87戶數390住宅/1488公寓容積率4.0產品類型公寓車位500綠化率15%銷售情況：目前在售30、36公寓產品，清水價格7200元/（開盤6500元/），精裝8200元/（開盤8000元/），清水與精裝成交占比：6：4。緹香薈緹香薈44緹香薈【區域環境】五大系統，地鐵物業五大系統：【交通系統】：三橫四縱一軌立體交通網絡，滿足日常出行需求【商業系統】：新城市廣場、緹香薈商業綜合體、華都九龍商業廣場三大商業體支撐區域正核位置【教育系統】：翡翠郡幼兒園、三2、河小學、三原外國語學校、新都一中實驗學校等滿足0-18歲全齡教育需求【醫療系統】：新都人民醫院、新都區中醫院、成都軍區總醫院配備完備醫療體系【公園系統】：臨近三大公園:成都植物園、動物園、郁金香公園55緹香薈【交通系統】四環路邊，三橫四縱一軌出門即享便捷立體交通四環路三環路二環路三橫四縱一軌：【三橫】：二環路、三環路、四環路（自駕可快速到達成都東南西北）【四縱】：成金青快速通道、京昆高速、蓉都大道、金芙蓉大道，緊密連接宜家商圈、新城市廣場商圈【一軌】：地鐵三號線（三河場站）520米左右，目前已通車軌道交通便捷66【商業系統】三大綜合商業體支撐，帶動物業增值新城市廣場九龍廣場緹香薈商業綜合體三大3、綜合商業體：九龍廣場、緹香薈商業綜合體、新城市廣場5公里內綜合商業體（車行10分鐘可達）：新城市廣場（5萬方）1公里內綜合商業體（步行15分鐘可達）：九龍廣場（26萬方）8公里范圍內僅有三個綜合體，且包含自身18萬方商業，區域內大型商業缺乏。緹香薈77【教育系統】與北二外相鄰，享受0-18歲全齡雙語教育幼兒園：智慧樹幼兒園沙河中心幼兒園小學：新都區三河小學新都區錦門小學初高中：新都實驗一中學校成都市三原外國語學校緹香薈88【醫療系統】區域內綜合醫院完善，醫療條件優越新都區中醫院成都軍區總醫院綜合醫院：新都區中醫院醫院新都區人民醫院成都軍區總醫院 區域內綜合醫院多，且距離項目距離近，能綜合滿足醫療需求，為項目業主健康保駕護航新都區人民醫院緹香薈9創享智慧城市家園9【公園系統】一河三公園，自然資源豐富區域天然氧吧三河生態公園植物園郁金香公園一河三公園：一河:毗河