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1、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地、拆遷補償費征地、拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查、設計和前期費用勘查、設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米18676055 2 2地質勘察費按土地面積計算平方米 3 3文物勘察費按土地面積計算平方米 4 4樣板房及售樓部設計費 售樓部按1500平米計算， 樣板房3套共1200平米 平方米2700350 5 5環境設計費按綠化面積平方米9338035 6 6市政配套費按總建筑面積平方米18676092 7 7規劃管理費按政府規定取值項1867601.71 8 82、環境評估報告書估算項 9 9招投標費用 委托代理費1%；招標管理 費0.6 元 1010可行性研究報告書按實際支付費用取值項 1111工程質量監督費按行業標準計算項 1212工程監理費按行業標準計算項 1313施工圖審查費按總建筑面積計算平方米1867601.5 1414散裝水泥基金按總面積計算平方米1867601 1515防雷施工審查費估算項 1616白蟻防治費估算項1867602 1717人防費按住宅面積核算平方米18676030 三工程費用工程費用 1 1施工用水用電估算項1867605 2 2三通一平平基土石方工程量估算立方米1867607 3 3土建結構施工按總建筑面積計算平方米183、6760800 4 4建筑裝飾參考同類產品取值平方米186760260 5 5水電安裝參考同類項目取值平方米18676045 6 6消防工程估算項18676010 別墅項目別墅項目成本利成本利潤測潤測算模型算模型（本模型設置的所有參數均以開發別墅項目為基礎（如土建結構單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對別 墅項目進行成本利潤測算。） 7 7弱電系統估算戶10003000 8 8機電設備估算項18676010 9 9電梯設備 臺（因規劃 設計未定， 故只能估 算） 10300000 1010給水管網估算項1867605 1111雨污水管估算項1867605.5 1212污水處理估算項14、867605 1313電管網開閉所2個，配電房2個項18676012 1414氣管網戶3203000 1515道路網項18676015 1616園林景觀按綠化面積平方米93380180 1717中央會所 設備和裝修按3000元/平 米計算 平方米15003000 1818配電、管理用房按150元/平米裝修計算平方米480150 銷售收入銷售收入2,681,000,000.00 四管理費管理費 1 1廣告宣傳費按銷售總金額計算元 2 2管理費根據貴公司考慮平方米18676015 3 3銷售成本按銷售總金額計算元 4 4樣板房參考以前項目平方米12003000 五稅費稅費 1 1營業裞及附加按銷售5、總金額計算元 2 2產權交易稅按銷售總金額計算元 3 3合同登記費按每戶80元計算戶100080 4 4建筑面積測量費按總建筑面積計算平方米1867601.7 5 5教育附加費按總建筑面積計算平方米1867606 六利息利息 1 1財務成本按2年計算元107017890.97% 直接費直接費 七不可預見費不可預見費 總銷售額 利潤 間接費間接費 總造價總造價 靜態投資回報率靜態投資回報率 動態投資回報率動態投資回報率 造價或費用造價或費用計算公式或說明 0.70 800,000,000.00 800,000,000.00 44,861,935.9144,861,935.91 10,271,806、0.00總建筑面積*55元/平米 80,000.00 50,000.00 945,000.002700*350 6,536,600.00綠化面積（綠地率30%計算）*35元/平米 17,181,920.00總建筑面積*92元/平米 319,359.60 1.8*框架結構政府標準取值（950元/平米）*總建 筑面積 40,000.00 397,798.111.6*工程費用 50,000.00 497,247.64工程造價*2 1,988,990.56工程造價*8 280,140.001.5元/平米*總建筑面積 186,760.00 60,000.00 373,520.00 5,602,800.07、0住宅建筑面積*30元/平米 248,623,820.00248,623,820.00 933,800.00 1,307,320.00 149,408,000.00 48,557,600.00 8,404,200.00 1,867,600.00此項成本主要為車庫消防系統及住宅消火栓系統費用 別墅項目別墅項目成本利成本利潤測潤測算模型算模型（本模型設置的所有參數均以開發別墅項目為基礎（如土建結構單位成本、園林綠化單位成本等），故該模型僅針對別 墅項目進行成本利潤測算。） 3,000,000.00 1,867,600.00此項主要為車庫、會所排放煙系統及發電機組費用 3,000,000.00 938、3,800.00 1,027,180.00 933,800.00 2,241,120.00 960,000.00 2,801,400.00 16,808,400.00 4,500,000.00 72,000.00 1,093,485,755.911,093,485,755.91前一、二、三項 100,236,400.00100,236,400.00 53,620,000.00總銷售金額*2% 2,801,400.00 40,215,000.00總銷售金額*1.5% 3,600,000.00 194,550,052.00194,550,052.00 152,817,000.00總銷售額*5.7%9、 40,215,000.00總銷售額*1.5% 80,000.00 317,492.00 1,120,560.00總建筑面積*6元/平米 7,491,252.367,491,252.36 7,491,252.36 假定開發商需要貸款，其貸款利息為（建安*25%+設 計+報建）*7% 21,869,715.1221,869,715.12 324,147,419.48324,147,419.48四、五、六、七項之和 1,417,633,175.391,417,633,175.39間接費+直接費 2,681,000,000.00銷售價格*銷售面積 1,263,366,824.61 0.8910.891利潤/總造價 1.3931.393利潤/（土地價+建安*25%+設計+報建）