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華潤·龍灣御府別墅個案簡析（23頁）.pdf

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上傳人：Le****97 編號：387034 2022-05-17 23頁 14.73MB

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1、華潤龍灣御府城市河灣純墅級中國河灣墅居藍本時光醞釀匠精筑二手房售價2-2.6萬，同比周邊萬科項目高3000元/二手房售價1.9-2.2萬，同比周邊中海項目高2000元/二手房售價1.7-2萬，同比周邊花樣年項目高2000元/二手房售價1萬，同比周邊項目高3000-5000元/地塊基本信息宗地情況：宗地位于金牛區天回鎮街道木龍灣社區9、10組，地塊西側緊鄰慕云路、東側緊鄰匯通、南鄰聚業路，其中南側道路已鋪好路基，即將建成。鄰近規劃地鐵5號線北部商貿城站。規劃條件:宗地凈用地面積57.6畝(合38399.58平米)，住兼商(兼商比例不大于50%)，計容建面約10.5萬平米，容積率2.85，總建2、筑密度不大于22%，綠地率30%，限高353米。拍地情況：2016年6月29日銷售單價（萬元/畝）: 360.99銷售總價（萬元）: 20793.22樓面價（元/平米）: 1900西側：緊鄰社會福利用地，規劃為養老院;北側、東側未形成規劃道路由市土儲中心負責修建東側：規劃道路2016年12月開工，2017年6月建成北側：規劃道路2017年12月開工，2018 年6月建成;南側：道路已鋪好路基，即將通車;西側：距離主干道北星大道僅800米，臨近規劃地鐵5號線北部商貿城站，直線距離約為1.5KM。地塊四至緊鄰北部商貿城，臨濱河公園、毗河自然資源屬性優厚，具有改善居住的基因。項目周邊配套（學校、商3、業、醫院）缺乏，臨商貿城及周邊規劃福利用地影響居住舒適度。交通情況經由北星大道一條主干道連通市中心，道路通達性一般。未來地鐵五號線商貿城站(預計2019年通車) ，但非直接緊鄰或接駁，直接距離約1.5公里。道路體系交通體系道路道路等級連通區域公共交通北星大道雙向8車道+2輔道城北-城中金豐高架雙向6車道成都-彭州蓉都大道雙向8車到+2輔道金牛區-天回鎮川陜路雙向8車道四川-陜西金芙蓉大道雙向6車道+BRT快速公交升仙湖-金芙蓉大道軌道交通地鐵5號線商貿城站-廖家灣站預計2019年12月全線開通項目基本信息物業地址北星大道與聚珍路交口東北側（成都國際商貿城旁）開發商成都華潤置地占地面積38399平方米建筑面積158753平方米容積率2.85綠化率30%建筑形態平層+躍層（6棟）+聯排面積區間高層：109-132，躍層：153；別墅：164梯戶比2T32T4層數32-39F總戶數平層：549套

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