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1、九龍倉.時代上城p基礎資料p產品分析p營銷節點p總結及競爭策略目錄part1part1n基礎信息n開發商信息n土地信息n交通及配套分析n項目規劃基礎資料基礎信息PS:容積率=建筑面積/占地面積陽臺報建時計入一半建筑面積u九龍倉集團是香港十大地產商之一香港十大地產商之一，總資產上千億，公司業務包括房地產、傳媒、酒店、港口、百貨公司等。九龍倉地產依托其集團資源，實現資源共享。u2005年，九龍倉進駐成都進駐成都，作為革新城市格局的第一步，以時代1號、時代8號、時代豪庭、時代尊邸、擎天半島、御園形成“區域品質龍脈”及至IFS成都國際金融中心達到巔峰。u2007年，九龍倉首度進駐城南進駐城南，成功開發2、時代晶科名苑。u2012年，九龍倉啟動“城市新貴品質”產品，于外雙楠打造540畝意大利風情小城“時代小鎮時代小鎮”。u2013年，九龍倉再次布局城南再次布局城南，融匯“時代上城系”產品精髓，以豪宅標準為城市新貴敬獻品質舒居，以獨樹一幟的美式生活方式回報城南。u九龍倉進駐成都八年，在成都市場的整體知名度有限。u九龍倉的產品以低調奢華著稱，專注于產品本身的設計，同時定價高于周邊產品。開發商信息 集團化多元行業發展，實現資源共享集團化多元行業發展，實現資源共享 產品設計獨特，低調奢華產品設計獨特，低調奢華 在成都市場的整體品牌知名度有限在成都市場的整體品牌知名度有限 產品定價普遍高于周邊產品定價普遍3、高于周邊 產品產品 土地信息備注：數據來源于成都市房管局備案數據高樓面地價，1 1725725/m/m2 2樓面地價；樓面價較中信城高出6464% %，相對葉語高出3 3% %； 樓面地價相對較高，因而成本高，預計定價較高樓面地價相對較高，因而成本高，預計定價較高教育配套教育配套：金蘋果幼稚園、錦江小學、華陽一中、華陽二中，周邊擬建的4所中學、7所小學、15所幼兒園、西寺小學，華陽實驗中學，華陽中學醫療配套醫療配套：成都市第一人民中西結合醫院、雙流二醫院、石油醫院、德國巴伐利亞醫院、四川石油總醫院、成都市第七人民醫院、華府醫院、華西醫院商業配套商業配套：新世界百貨、家樂福、伊藤洋華堂、摩爾新世紀百貨、人人樂、歐尚休閑娛樂休閑娛樂：南湖森林公園、夢幻島、成都海昌極地海洋世界、國際敬老生態公園、國際美食嘉年華主題公園、現代五項賽事中心周邊銀行周邊銀行：交通銀行、招商銀行、農業銀行、建設銀行、工