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1、龍湖.九里晴川Content01項(xiàng)目區(qū)位及交通02項(xiàng)目基礎(chǔ)信息03總平規(guī)劃布局04產(chǎn)品梳理05戶型點(diǎn)評(píng)06項(xiàng)目小結(jié)區(qū)位及交通地鐵：1號(hào)線廣都站距離項(xiàng)目?jī)H50米；公交：公交501路、801路、809路、815路可直達(dá)市區(qū)；主要干道：距天府大道600M，紅星路南延線300M；項(xiàng)目位于天府大道及紅星路南延線核心，毗鄰地鐵1號(hào)線廣都站，交通及區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊信息地塊成交信息地址高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)四、五組成交時(shí)間2015-9-7總占地102畝容積率3.5建筑面積23.8萬兼容商業(yè)10%建筑密度不大于22%綠化率30%成交地價(jià)1026萬/畝樓面地價(jià)4400元/該地塊于2015年9月成交，住宅兼容商業(yè)2、用地，成交樓面地價(jià)4400元/。基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基本參數(shù)項(xiàng)目名稱龍湖九里晴川項(xiàng)目位置高新區(qū)天府大道南段(地鐵一號(hào)線廣都站旁）開發(fā)商龍湖地產(chǎn)梯戶比2T3、2T4總占地（畝）102項(xiàng)目配套社區(qū)商業(yè)+多主題景觀園林總建面（萬）17總戶數(shù)物業(yè)類型高層+疊拼+底商均價(jià)（元/）高層：清水8500-10500，精裝10000-12000（1800元/）疊拼：240-330萬/棟樓層數(shù)疊拼：4F高層：32F戶型面積（）疊拼：152高層：90-147容積率3.5主力戶型（）疊拼：152高層：90、112、125綠化率（%） 30%當(dāng)期推售批次 一期，預(yù)計(jì)4月初推1#、12#及疊拼別墅客戶下單原因品牌、交通開盤時(shí)間預(yù)3、計(jì)2016年4月初項(xiàng)目銷售目前正處于收誠意金階段，高層交2萬優(yōu)惠2%，別墅交20萬優(yōu)惠2%，躍層交5萬優(yōu)惠2%高層+疊拼別墅組合，龍湖地產(chǎn)高品質(zhì)低密代表項(xiàng)目。總平規(guī)劃售樓中心 高層 疊拼別墅圍合式布局，高層與疊拼別墅獨(dú)立成組團(tuán)高層住宅：7棟，32F疊拼別墅：4F高層戶型面積：90-147，主力以112-125改需產(chǎn)品為主；疊拼別墅：152，實(shí)得約250，客廳整體挑空，底樓送花園，頂樓送庭院產(chǎn)品梳理物業(yè)類型套型戶型面積供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)占比單價(jià)（元/）總價(jià)高層住宅3219042025%清水8500-10500精裝：10000-1200032211260035%42212530818%4221341287%42314725615%合計(jì)1712疊拼別墅43415292240-360萬1804以偏改善類電梯高層產(chǎn)品為主，112-125套三及套四雙衛(wèi)，占比53%，90套三單衛(wèi)產(chǎn)品占比25%，147躍層產(chǎn)品