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1、德商御府天驕項目解讀正合事業七部2016年7月PART.1PART.2PART.3區域分析項目分析營銷分析PART.2區域分析PART.1 區域分析整體規劃：規劃將形成“一心、三軸、多組團”的整體空間結構。“一心”為新川城市中心，“三軸”為沿天府大道的城市發展主軸、沿紅星路南延線和新成仁路南延線的城市發展次軸，“多組團”為規劃區內多個創新研發產業和居住功能相結合的組團。 本案交通配套本案本案天府大道紅新路南延線華府大道牧華路本案劍南大道PART.1區域分析交通配套本案處于華府板塊生活區中心區域，現目前區域規劃配套齊全，但項目周邊處于發展期，配套相對較少，出行不便。地鐵5號線地鐵1號線BRTBR2、T主干道：劍南大道、天府大道、紅新路南延線次干道：華府大道、牧華路快速通道：地鐵1、5號線、劍南大道BRT、紅新路南延線BRT有軌電車教育配套龍江路小學，石室中學距離本案最近，周邊幼兒園缺失，其他教育配套齊全。本案石筍街小學市機關一幼龍江路小學石室中學北大附中成都七中泡桐樹小學金蘋果幼兒園西寺小學華陽中學華陽小學PART.1區域分析幼兒園：市機關一幼、金蘋果幼兒園小學：龍江路小學、石筍街小學、華陽小學、西寺小學、泡桐樹小學中學：石室中學、北大附中、成都七中生活配套PART.1區域分析本案生活配套：歐尚、中信城風情街、大型商業綜合體、南湖風情街、娛樂購物中心休閑配套：大型湖泊公園、400畝濕地公3、園、體育公園、南湖公園醫療配套：三甲醫院（規劃）、大型綜合醫院（規劃）、雙流二醫院、石油總醫院本案周邊現目前、在建或是已建成的配套較少，呈現度較低，但規劃配套齊全。中信城風情街南湖風情街歐尚大型商業綜合體體育公園南湖公園大型湖泊公園400畝濕地公園三甲醫院大型綜合醫院雙流二醫院石油總醫院娛樂購物中心區域市場本案所在地塊，正處于高速發展階段，改善客戶不斷增加，品牌開發商先后入駐該區域，低密項目不斷增加，后期競爭激烈。低密項目：海倫春天、北辰地塊（規劃）、萬錦城、保利葉語（售罄）、萬科地塊（規劃）高層項目：鑫苑鑫都匯、九龍倉時代上城、德商華府天驕（交房）、南湖逸家、中信城、遠大中央公園、濱江和城、恒大天府半島本案南湖逸家保利葉語萬錦城德商華府天驕中信城九龍倉時代上城鑫苑鑫都匯海倫春天遠大中央公園恒大天府半島濱江和城北辰地塊萬科地塊PART.1區域分析小結p政府規劃重點打造生活區，區域內規劃休閑