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1、1 1個案解析萬華/ 中國成都華僑城推薦理由：旅游地產(chǎn)成功項目的標桿代表之一創(chuàng)造了08年逆市熱銷的奇跡項目之一一個集住宅、商業(yè)、酒店、旅游為一體的綜合城市大盤項目之一21目 錄項目背景篇2 規(guī)劃設(shè)計篇3 項目產(chǎn)品篇開發(fā)商背景分析土地分析配套解析區(qū)位分析4 市場營銷篇5 總結(jié)建筑形態(tài)分析整體規(guī)劃分析產(chǎn)品線分析景觀設(shè)計分析建筑立面分析戶型分析總結(jié)近期營銷推廣近期銷售情況客戶情況31 1 華僑城項目背景分析項目土地分析項目開發(fā)商背景分析4華僑城項目于06年9月通過招拍掛形式共計取得3000畝土地，該地塊位于三環(huán)路外側(cè)，沙西線將地塊一分為二，其中A、C地塊觃劃為純水岸住宅和35萬的商業(yè)，B、D地塊觃劃2、為東岸住宅和1200畝的歡樂谷主題樂園。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本體分析地塊位置成都市金牛區(qū)交大立交橋外側(cè)沙西線1號土地公告號成國土掛告（2006）5號拿地時間2006.9.28A地塊占地（畝)300觃劃為純水岸組團35萬的商業(yè)B地塊占地（畝)1200已建成歡樂谷容積率1.8容積率0.25建筑密度30%建筑密度10%用途文化娛樂用地用途公園用地(主題公園)成交價1.8億元成交價7.2億元樓面地價500元/樓面地價3600元/C地塊占地（畝)590.96純水岸組團D地塊占地（畝)964東岸組團容積率二類住宅1.8容積率二類住宅1.0、派出所2.5建筑密度二類住宅30%建筑密度二類住宅25%派3、出所40%、小學30%、幼兒園35%用途二類住宅用地(可兼容商業(yè)20%)、小學用地、幼兒園用地、派出所用地用途二類住宅用地、幼兒園用地成交價3.5億元成交價5.8億元樓面地價500元/樓面地價900元/從土地情況來看，華僑城項目觃模大、配套齊全，土地成本低，僅有C、D地塊為商住用地。5華僑城集團成立于1985年11月，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的夬企之一，其業(yè)務(wù)面涵蓋華僑城地產(chǎn)、旅游、康佳、酒店、香港華僑城等五個一級子品牌，以地產(chǎn)、旅游和電子信息為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團。其房地產(chǎn)開發(fā)秉承“在花園中建城市”的開發(fā)理念，打造了眾多“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益的”綜合社區(qū)。幵且華僑城地產(chǎn)形成了“1+3”全國戓略布局：以深圳本部為中心基地的珠三角區(qū)域發(fā)展平臺、以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展平臺、以上海為中心的長三角區(qū)域發(fā)展平臺、以成都為中心的西部區(qū)域發(fā)展平臺。土地分析開發(fā)商背景分析華僑城本