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1、【競品個案分析競品個案分析】【新城吾悅新城吾悅】項目項目2016.0423開盤前營銷推廣開盤前營銷推廣4銷售動態(tài)銷售動態(tài)客戶分析客戶分析1項目概況項目概況開盤后營銷推廣開盤后營銷推廣5總結(jié)總結(jié)6項目概況新城吾悅廣場項目總占地181畝，總建筑面積約72萬，是該區(qū)域內(nèi)目前較大的地鐵(二號線書房站)上蓋的綜合體物業(yè)。物業(yè)類型包括31萬的住宅和21萬的商業(yè)項目概況項目為綜合體，商業(yè)定位為龍泉首席中高端一站式購物廣場，住宅定位為剛需產(chǎn)品，項目整體定位符合市場需求產(chǎn)品配比其中商業(yè)21萬方，包含金街，寫字樓，公寓，6萬方購物中心以及2.7萬方底商等物業(yè)形態(tài)，規(guī)劃有獨立住宅組團，住宅31萬方，主力戶型81-92、6 之間占比89%，以剛需產(chǎn)品為主4#3#二期龍工北路規(guī)劃道路規(guī)劃道路住宅組團公寓寫字樓購物中心獨棟商業(yè)樓一期待開發(fā)空地待開發(fā)空地2號線書房站5#6#住宅戶型分析C1：套三雙衛(wèi) 建面：88 實得：95電視墻短采光受限整體采光差受限落地窗采光受影響采光受影響A1/B1：套三雙衛(wèi) 建面：95 實得：103典型剛需戶型產(chǎn)品格局，各功能區(qū)實用面積較小，且戶型采光存在瑕疵，居住舒適度較差住宅戶型分析戶型臨商業(yè)街排布，受商業(yè)影響較大，居住氛圍較差，戶型設(shè)計不夠合理C2：套三雙衛(wèi) 建面：97 實得：103采光受影響采光受影響衛(wèi)生間門對餐廳客廳受較多入戶門影響C2：套四雙衛(wèi) 建面：108 實得：119空間浪費3、采光受影響廚房采光差銷售動態(tài)商業(yè)銷售動態(tài)二期排號中（預(yù)計6月中旬開盤、規(guī)劃業(yè)態(tài)餐飲）（一層報價3.2-3.5萬/，二層均價2.4-2.6萬/、三層均價1.8-2萬/）、四層均價1.2-1.4萬/一期在售一期在售（規(guī)劃業(yè)態(tài)餐飲）（規(guī)劃業(yè)態(tài)餐飲）（一層均價（一層均價3.23.2萬萬/ /，二層均價，二層均價2.22.2萬萬/ /、三、三層均價層均價1.61.6）、四層均價）、四層均價1.11.1萬萬/ /二期自持（影院、KTV、餐飲、恒溫游泳池等）一層一層均價均價3.63.6萬萬/ /自持（兒童用品、兒童娛樂區(qū)）地上四層，地下一層，引進8000蘇寧電器，未引進大型百貨，業(yè)態(tài)規(guī)劃主要以餐飲，休閑，娛樂，兒童用品等為主，一期商業(yè)268套，剩余111套，二期商業(yè)從4月18日開始排號，已排號20余組，預(yù)計6月中旬開盤；住宅銷售動態(tài)新城吾悅廣場項目共分三期開發(fā)，目前在售為一期，包括商業(yè)1號樓，住宅3、4