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1、御湖世家【項目概況】御湖世家，高端“世家系”產品，2018首入城東標桿之作，位于城東三環外青龍湖片區，項目總占地約100畝，成洛大道北側，緊鄰地鐵4號線十陵站出口，是成都主城三環環域內唯一在售的城市湖區別墅。三萬畝生態湖區、主城、高端產品成為關注熱點；項目地址東三環青龍湖旁4號線十陵站口容積率2.0總建筑面積19.4萬計容面積（）不可售面積辦公公寓4.2米層高高層住宅-疊拼別墅12園林+建筑風格新中式古典主義最早開盤時間-精裝修標準清水交付（后期可能精裝）物業費元/月開發商佳錦房地產開發成都有限公司備注團隊【一期產品類型、主力戶型】項目總占地約100畝，由28棟坐北朝南的建筑，高低配產品，共62、70戶，包含高層、疊拼、公寓、商業，29#未定，4F上疊下跌，6F下跌中疊上疊，8F上下疊，中疊公公寓寓兩疊兩疊三疊三疊三疊三疊四疊四疊四疊四疊高高層產品類型樓棟數樓層數高層10#34F公寓28#22F疊拼1#-9# 11#-27#4、6、8F產品類型高層戶型戶型梯戶比戶型面積（套數（套）戶型占比（%）三房2T41066650%三房1313325%四寓1493325%【分期及推盤策略】休閑配套龍潭水鄉龍潭水鄉一期，7月推小戶型躍層辦公產品【御公館】40，156的疊拼產品地面花園前后面積共70-80，實得上疊300，中200左右，下疊地下使用沒批，面積沒定；25#27#26# 24# 23# 23、2#21#18#19#20#15#16#17#29#28#BA1#2#3#6#5#4#7#8#9#10#11#12#13#【客戶】客戶主要是以地緣性為主，大多數為首次改善，有一定的經濟積累，想要提高現有生活品質。十陵范十陵區域案主力區域輔助區域補充區域成華區范理工大學區域錦江區范三圣鄉區域錦江區范川師區域西河區少數西河區域n置業次數：首次改善為主n來源及職業：1.周邊區域企業中高層管理者2.周邊原住民3.外部臨近區域的中小企業私營老板n置業敏感點排序（按照先后順序）1.現城市界面改造周期2.周邊交通、商業、醫療和教育配套，尤其關注子女教育3.項目自身規劃呈現周期4.產品戶型設計5.高架橋噪音【戶型分析】（三室兩廳兩衛）建面：106（三室兩廳兩衛）優勢：方正戶型，完沒三房三面采光，南北通透動靜分區，更多私人空間缺點：缺點：生活陽臺在進門處，私密性差入戶花園過道太長