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1、華潤金悅灣項目簡析華潤金悅灣項目簡析四川中原策略服務部數(shù)據(jù)組ChengDu.11.2011 報告說明：報告說明：本報告主要針對華潤金悅灣項目進行簡略分析，本項目尚未正式本報告主要針對華潤金悅灣項目進行簡略分析，本項目尚未正式開盤，因此僅根據(jù)目前收集的部分數(shù)據(jù)資料進行分析。開盤，因此僅根據(jù)目前收集的部分數(shù)據(jù)資料進行分析。華潤集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務旗艦總部設在北京，目前已進入中國內(nèi)地35個城市，正在發(fā)展項目超過70個；公司于2010年3月8日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市；集團自2005年起，已連續(xù)6年被評為中央A級企業(yè)，是中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大、盈利能力最強的地產(chǎn)企業(yè)之一。華潤簡介：華潤簡介：引言引言華潤置2、地成都大區(qū)：華潤置地成都大區(qū)：公司成立：公司成立：2002年9月在成都注冊成立；公司規(guī)模：公司規(guī)模：旗下?lián)碛?家公司，員工總數(shù)超過千人，擁有翡翠城、二十四城、鳳凰城、橡樹灣、銀杏華庭、金悅灣等七大住宅項目；華潤大型商業(yè)綜合體萬象城已引入成都；近期業(yè)績：近期業(yè)績：2011年秋交會成交近4億，華潤置地為成都樓市注入強大信心；高端系列：高端系列：上海外灘九里、杭州悅府、大連星海灣一號在每一座城市里，華潤都有一個頂級高端住宅，成都也不列外金悅灣。項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃Part 1項目產(chǎn)品分析項目產(chǎn)品分析Part 2項目營銷分析項目營銷分析Part3項目客戶情況分析項目客戶情況分析3、Part4總結總結Part5項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃Part 1u項目區(qū)位項目區(qū)位u區(qū)域交通狀況區(qū)域交通狀況u區(qū)域人文環(huán)境區(qū)域人文環(huán)境u區(qū)域配套區(qū)域配套u區(qū)域房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀區(qū)域房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀項目區(qū)位：項目位于西三環(huán)外上風上水的外金沙片區(qū)核心地段（公園路和三環(huán)路項目區(qū)位：項目位于西三環(huán)外上風上水的外金沙片區(qū)核心地段（公園路和三環(huán)路交匯）。交匯）。項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃項目所在區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃外金沙規(guī)劃為青羊區(qū)商業(yè)副中心，其商業(yè)、商務格局也已經(jīng)開始初見端倪，且片區(qū)綠地眾多，交通通達度高，非常適宜居住，近年來，各大品牌開發(fā)商紛紛入駐該片區(qū)。區(qū)域交通：整體而言區(qū)域交通網(wǎng)絡較發(fā)達，三環(huán)路，公園路、蘇坡路、區(qū)域交通：整體而言區(qū)域交通網(wǎng)絡較發(fā)達，三環(huán)路，公園路、蘇坡路、IT IT大道、大道、規(guī)劃的跨線橋、蜀漢路，兩橫四縱構建了金沙完美的交通體系。規(guī)劃的跨線橋、蜀漢路，兩橫四縱構