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1、綠 地 新 里 緹 香 公 館2 0 1 6創(chuàng) 意 管 理 案xx2016營(yíng)銷任務(wù)1. 3 、4 、 8 棟204套余貨（多大戶）消化2.1、2棟180平大戶，價(jià)格升至1.7萬(wàn)。2016廣告使命1.重新包裝余貨，喚醒再聚焦。2.提升形象，助力1.2棟溢價(jià)。上書(shū)房看豪宅價(jià)值構(gòu)成：土地價(jià)值（項(xiàng)目?jī)r(jià)值的50%，甚至更多）豪宅3類：城市型、資源型、文化型城市型豪宅 以城市為依托，以中心為價(jià)值。代表性樓盤：深圳中心天元資源型豪宅：以自然資源為最大價(jià)值（公園、山海、高爾夫等）代表性樓盤：華僑城天麓、萬(wàn)科17英里文化型豪宅：文化板塊屬性、文化區(qū)、主題文化代表性樓盤：泰禾中國(guó)院子、頤和原著本案適合包裝成哪一類2、型的豪宅從3個(gè)維度看項(xiàng)目城市維度資源維度文化維度從3個(gè)維度看項(xiàng)目城市維度資源維度文化維度花都區(qū)政府將動(dòng)工推進(jìn)廣花公路快速化改造，同時(shí)建設(shè)快速公交系統(tǒng)，延伸到嘉禾望崗地鐵站，地鐵8號(hào)線、9號(hào)線也將進(jìn)入花都，實(shí)現(xiàn)30分鐘內(nèi)廣州中心城區(qū)和花都城區(qū)快速通達(dá)。對(duì)內(nèi)花都區(qū)內(nèi)交通提升，打造天河30分鐘生活圈。花都投入100億元打造廣州北超大型樞紐，而擴(kuò)建后的廣州北站不僅將成為集普鐵、高鐵、城軌共18臺(tái)37線的鐵路交匯站，還可接入蓉歐快鐵，通往歐洲。花都正在加快推進(jìn)廣州北站和白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)的快速互聯(lián)互通，今后將有地鐵、城軌、快速公路以及輕軌4種交通方式快速連接機(jī)場(chǎng)，確保實(shí)現(xiàn)10分鐘快速換乘。對(duì)外投百億 建亞太交3、通樞紐，花都價(jià)值大躍進(jìn)對(duì)人毫無(wú)疑問(wèn)，我們要吸引的是本土殷實(shí)之家廣州殷實(shí)之家的五重焦慮從3個(gè)維度看項(xiàng)目城市維度資源維度文化維度休閑資源：5分鐘人民公園、 比鄰500億元文化旅游城地鐵資源：2.9公里9號(hào)地鐵花都廣場(chǎng)站政務(wù)資源：3公里區(qū)政府購(gòu)物資源：200米佰樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)教育資源：3分鐘圓玄中小學(xué)30分鐘天河生活圈+人民公園+地鐵無(wú)疑是本案價(jià)值的重要部分。但，僅僅如此，無(wú)法達(dá)成溢價(jià)使命：區(qū)域共性的挖掘，無(wú)法解決比同區(qū)域項(xiàng)目貴的問(wèn)題。從3個(gè)維度看項(xiàng)目城市維度資源維度文化維度回到綠地新里品牌線“新里”品牌特性：當(dāng)代海派豪宅歷史特性：光復(fù)上海30年代“東方巴黎”的國(guó)際大都市感，光復(fù)當(dāng)代海派生活；產(chǎn)品特性：傳承里弄居住精粹，創(chuàng)造一個(gè)當(dāng)代的里弄居住空間；生活特性：引導(dǎo)一種全新的國(guó)際化生活方式，優(yōu)雅、精致、國(guó)際；品牌特性：依托上海知名開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)，全力復(fù)興當(dāng)代海派居住文化。海派文化內(nèi)涵它植根