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1、 Chengdu Forte Land Co., Ltd. 麓湖生態(tài)城個(gè)案分析麓湖生態(tài)城個(gè)案分析2PPB精細(xì)particularity 專(zhuān)業(yè)Professional基礎(chǔ)BASIC踩盤(pán)的BPP體系首先了解項(xiàng)目的地塊基礎(chǔ)點(diǎn)：包括了項(xiàng)目的基本指標(biāo)、容積率、覆蓋率分析、車(chē)位比分析及地塊的產(chǎn)品類(lèi)型及整體的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和客戶(hù)定位及銷(xiāo)售情況分析。分析規(guī)劃布局要點(diǎn)，包括建筑、園林及產(chǎn)品戶(hù)型標(biāo)桿配置分析營(yíng)銷(xiāo)可述性分析31.項(xiàng)目整體技術(shù)指標(biāo)2.項(xiàng)目區(qū)位3.項(xiàng)目整體戶(hù)型配比4.項(xiàng)目整體容積率、產(chǎn)品線分析5.項(xiàng)目整體車(chē)位比分析6.項(xiàng)目整體建筑及園林風(fēng)格分析7.項(xiàng)目整體可訴求賣(mài)點(diǎn)分析8.項(xiàng)目整體不利因素分析9.項(xiàng)目整體分期2、狀況10.高密組團(tuán)11.低密組團(tuán)12.項(xiàng)目當(dāng)期媒體表現(xiàn)分析13.項(xiàng)目當(dāng)期樓書(shū)表現(xiàn)14.開(kāi)發(fā)商背景分析基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)精細(xì)Contents1、項(xiàng)目整體基本技術(shù)指標(biāo)基礎(chǔ)2、項(xiàng)目區(qū)位基礎(chǔ)n項(xiàng)目區(qū)位：位于國(guó)際城南，華府板塊，高端別墅居住區(qū)，占地11平方公里（約7300畝），在天府大道5.6公里的南延線上，圍繞約39000米湖岸線，西建濕地公園區(qū)，東筑城市公園n主要干道：天府大道、紅星路延線、益州大道、劍南大道、成仁快速路、成自瀘高速公路牧華路、麓山大道、正公路、機(jī)場(chǎng)快線、天保大道 其他交通情況：包括規(guī)劃中的“天府快線”、“地鐵11號(hào)線”、“第二繞城高速”等、與新規(guī)劃的“天府新客站” ，交通出行較為便利 3、項(xiàng)3、目整體戶(hù)型配比基礎(chǔ)高密產(chǎn)品中，洋房占比16%，小高層占比12%，中高層占比47%，高層占比27%，130-250戶(hù)型為低密產(chǎn)品主力戶(hù)型3、項(xiàng)目整體戶(hù)型配比基礎(chǔ)低密產(chǎn)品中，獨(dú)棟占比最多，占比76%，其中300-400和400-500戶(hù)型占比較多，各占30%左右。聯(lián)排別墅中以300-400戶(hù)型為主，占比20%。4、項(xiàng)目整體容積率、產(chǎn)品線分析本項(xiàng)目容積率僅為1.2，在本片區(qū)并非占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；但本項(xiàng)目是利用湖景、多主題公園設(shè)計(jì)，將建筑和生態(tài)完美融合，增加了項(xiàng)目亮點(diǎn)。基礎(chǔ)5、項(xiàng)目整體車(chē)位比分析本項(xiàng)目停車(chē)位以地下停車(chē)場(chǎng)為主，主要分布在商業(yè)、高層、小高層、洋房地下停車(chē)區(qū)域，地上車(chē)位主要分布在會(huì)所停車(chē)區(qū)，目前車(chē)位總量暫不確定，車(chē)位比為1：2。基礎(chǔ)6、項(xiàng)目整體建筑及園林風(fēng)格分析本項(xiàng)目占地較大，建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格呈現(xiàn)多樣性、業(yè)態(tài)不同，建筑風(fēng)格不同，組團(tuán)不同，園林風(fēng)格不同，建筑、景觀設(shè)計(jì)遵循絕對(duì)創(chuàng)新，打破以往的