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1、川發(fā)川發(fā). .天府上城個案分析天府上城個案分析目錄目 錄content01 項目概況項目概況02 周邊配套周邊配套03 產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹04 總結(jié)分析總結(jié)分析01 項目概況區(qū)域概況p川發(fā)天府上城位于牧華路以南，劍南大道以東，屬于傳統(tǒng)的錦江生態(tài)帶板塊。p川發(fā)天府上城于2015年拿地，開發(fā)商為國企川發(fā)置地旗下子公司成都信創(chuàng)置業(yè)有限公司。因拿地時間較早，地價成本較低，再加上項目又是川發(fā)置地的首個住宅項目，因此受到了購房者廣泛關(guān)注。項目概況p項目總占地約279畝，共分為三個地塊打造（1、2號地塊為純高層住宅小區(qū)、3號地塊為高層+洋房組合），兩期開發(fā)，一期為住宅和底商，二期為長租公寓。住宅共有47棟，52、313戶，體量巨大。p2019年10月13日售樓部正式開放，近期即將取證。首批次將開1號地塊934套清水房源，樓棟分布為1#（32層），2#（24層），3#（32層），5#（26層），6#（33層），12#（33層）。基礎(chǔ)指標(biāo)牧華路牧華路02 周邊配套項目配套p交通配套：緊鄰牧華路三段，距離劍南大道500多米；距離項目最近的地鐵站點為在建地鐵5號線南湖立交站（今年年底開通運營），直線距離600米左右。p綜合商場：項目西側(cè)約300米有已投入運營的紅星美凱龍，緊鄰鑫苑鑫都匯商業(yè)；往南1.5公里左右萬科生活廣場、中海風(fēng)情水岸商業(yè)街等項目即將亮相。p教育配套：天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、華3、陽小學(xué)、天府四中等學(xué)校，涵蓋318歲全年齡段教育資源。p休閑配套：西側(cè)與怡心湖隔劍南大道相望；北側(cè)直線距離約1公里處為南湖公園；東側(cè)距離錦江約1.5公里，南側(cè)還有中國現(xiàn)代五項賽事中心與正興體育公園。川發(fā).天府上城地鐵5號線華府大道牧華路沈陽路武漢路天府一幼天府四小天府三小天府二幼華陽小學(xué)規(guī)劃學(xué)校劍南大道益州大道天府大道人民醫(yī)院石油醫(yī)院摩鄰天地美凱龍賽事中心南湖怡心湖體育公園麓湖生態(tài)城03 產(chǎn)品介紹三室戶型p川發(fā)天府上城首批次預(yù)計將推934套清水房源，戶型面積段約108140，主力戶型為三房雙衛(wèi)和四房雙衛(wèi)。p其中107、108、115戶型為三室設(shè)計，127、131、138、140戶型為四室設(shè)計。107三室兩廳兩衛(wèi)戶型108三室兩廳兩衛(wèi)戶型115三室兩廳兩衛(wèi)戶型四室戶型127四室兩廳兩衛(wèi)戶型131四室兩廳兩衛(wèi)戶型140四室兩廳兩衛(wèi)戶型p四室戶型均分布于中庭兩側(cè)并朝向中庭，140最大戶型全部位于