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1、純灣別墅純灣別墅- -建發建發 淺水灣淺水灣四川中原二級市場策略服務部四川中原二級市場策略服務部20172017- -0202區域區域解析解析 項目解析項目解析 營銷解析營銷解析 項目總結項目總結天府新區-直管區核心區域-錦江生態帶-國際品質的都市濱河新區區域規劃區域規劃：整個片區依托錦江沿線的生態文化基底，構建最具魅力的濱江開放空間，打造最具國際品質的都市濱河新區。具有居住、文化、旅游、休閑、娛樂等現代都市功能的生態保護和生態建設樣板區。片區內主要布局包括會展會議、總部經濟、商業商務、醫療教育、公共服務和酒店等現代都市功能。規劃上，發展潛力巨大。現有公路系統發達，未來區域軌道交通縱橫區域交通2、交通規劃：區域緊靠武漢路西段，東西兩側天府大道和劍南大道貫穿，公路系統發達，但當前公交系統基本為零，出行主要靠自駕。未來區域軌道交通密布，其中，5號線和興隆湖環線26號線與項目相鄰，屬于地鐵物業。二環路三環路繞城黃龍大道成雅高速天府大道成瀘高速迎賓大道1號線第二繞城東山大道蘭磨線26號線劍南大道5號線武漢路號線11牧華路小區域醫、教配套弱，大區域內醫、教配套國際化醫療教育醫療教育：項目醫療教育方面配套分區域看，項目周邊無該方面的優質配套，但從大區域來看，區域醫療與教育方面的配套均比較強，如教育方面有泡桐樹、七中、石室等。醫療方面有萬達天府國際醫院和天府華西醫院等。小樂盟國際正興小學中正興中學泡3、桐樹天府七中小中小天府石室中龍江路小幼正興幼兒園正興醫院萬達醫院天府華西省第二人醫成都第七人醫自身生態資源佳，區域內商業配套充足商業休閑商業休閑：項目自身擁有良好的生態綠化資源以及稀缺的錦江景觀，大區域內擁有多處大型湖泊景觀資源，同時依托天府新區建設的快速推進，區域商業資源未來比較豐富，距離未來秦皇寺中央商務區3.5公里。興隆湖麓山南湖錦江萬達商業商卡地亞商業商商麓湖麓湖商業天府中央公園3公里公園怡心湖市場積極向上，成交節節升高住宅市場數據來源：備案數據范圍：東至東山大道、西至劍南大道、北至牧華路、南至廣州路住宅市場：區域住宅市場16年之前一直較低迷，市場成交量偏低。但16年來，隨著天府新區直管區重大規劃的部分呈現，區域高端環境的落位，區域潛力無限提升，市場成交屢創新高，16年區域住宅成交超100萬。供銷比1.131.132.171.051.101.09去化周期1.56年1.08年3.85