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1、G E M D A L E金 地 （ 集 團 ） 股 份 有 限 公 司 （GROUP）CORP.廣州香山湖非住宅去化盤點金地香山湖2020/4/511.2 廣州增城商鋪年度量價走勢2019年1-2月份供應0.64萬，簽約1.34萬，簽約均價約16699元/供需平衡，庫存量大：增城區近5年商鋪供需相對平衡，受“330”政策影響，商業需求受到抑制，成交量較2016年樓市狂熱年有所回落，截止2月末供應較去年同期下跌22%，成交量較去年同期上升253%；價格波動較大，市場平穩：2019年1-2月份增城區商鋪網簽均價16699元/，在330政策嚴厲調控下，價格波動幅度較大，2018年12月針對330政2、策前商鋪放寬個人購買，價格有所增長，但仍低于平均水平。2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年供應面積（萬）7.928.3211.9515.0831.5110.8517.4418.588.755.910.64成交面積（萬）3.026.8313.788.1412.2512.409.5212.659.4111.151.34存量面積（萬）0.000.000.000.000.0042.3535.9944.8650.5846.0144.69成交均價（元/）16188134661655722121225091701314032136743、179431039816699供需比2.621.220.871.852.570.881.831.470.930.530.4816188 13466 16557 22121 22509 17013 14032 13674 17943 10398 16699 05000100001500020000250000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00增城區商鋪歷年供求量價走勢（2009年-2018年10月）供應面積（萬）成交面積（萬）存量面積（萬）供需比成交均價（元/）數據來源：克爾瑞；數據截止2019年2月28日1.2 廣州增城商鋪量價、庫存走勢新政出臺，市場冷淡：2017年3月出臺新政，商鋪成交量和供應量大幅度下跌，截止到2019年2月末，商鋪總成交1.34萬，較去年同期的0.38萬上升253%，成交均價16676元/，較2018年同期下跌13%；市場觀望情緒較濃