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1、海昌天瀾個案分析ChengDu.2014.Part.1 項目區(qū)域分析Part.2 項目整體情況Part.3 在售產品介紹Part.4 項目營銷介紹Part.5 項目客群分析Part.6 項目優(yōu)劣勢分析目錄Part.1 項目區(qū)域分析項目位于雙流縣麓山大道二段（雅居樂對面），隸屬天府新區(qū)麓山別墅板塊；五縱兩橫立體交通網(wǎng)絡，分別接連麓山大道、成龍大道、成自滬高速、紅星路南延線、天府大道、益州大道、繞城高速、牧華路。項目區(qū)位分析項目區(qū)域配套n位置：雙流縣麓山大道二段59號（雅居樂花園對面）n公交路線： 826路，雅居樂站；n商業(yè)配套：麓山生活超市、新世界百貨（在建）、家樂福、國美電器、奧特萊斯、美美百2、貨（在建）、荷蘭商業(yè)水街； ；n醫(yī)療配套：國際醫(yī)院（規(guī)劃）、雙流縣二區(qū)醫(yī)院、四川省石油總醫(yī)院、宋慶齡婦女兒童醫(yī)院、德國巴伐利亞國際醫(yī)院；n其他配套：天堂島海洋公園、希爾頓酒店、極地海洋世界、洲際酒店、成都歌劇院（修建中）、18洞高爾夫球場、馬術俱樂部；n教育配套：小學、幼兒園；生活超市；精品商業(yè)；會館；n自身配套：小學+一站式學校、愛丁堡風情商業(yè)街、大型菜市。項目區(qū)域配套Part.2 項目整體情況項目位于天府城南麓山別墅板塊，項目總占地438畝，配有商業(yè)、生活市場、小學等，運用英倫古典主義風格演繹，完全人車分流人性化設計，戶型采用全套房設計，多功能地下室全采光，前庭后院精致別墅生活。項目名稱海3、昌天瀾開發(fā)商成都海昌置業(yè)有限公司建筑風格英倫古典主義風格建筑類別聯(lián)排、雙拼、洋房、高層、商業(yè)總占地438畝建筑面積82萬綠化率68%容積率0.78樓層數(shù)3-6F（別墅、洋房）層高3-6米停車位6969個車位比1:2項目經(jīng)濟指標小區(qū)配套會所、自身教育配套、自身商業(yè)街配套物業(yè)管理海昌物業(yè)管理公司物業(yè)費別墅3.8元/平方米月洋房2.8元/平方米月建筑結構框架交房標準毛坯聯(lián)排數(shù)3至7聯(lián)洋房層數(shù)6+1F一期別墅戶數(shù)333戶二期洋房戶數(shù)312戶首次開盤時間2012年8月整體交房時間2015年8月項目規(guī)劃情況項目分五期開發(fā)，一期為聯(lián)排+雙拼（已售罄）、二期為6+1F躍式洋房（14棟）+高層（4棟），三期以別墅為主、四五期以高層為主，三四五期均未具體規(guī)劃。昌天瀾占地438畝，項目中間為配套會所，左側配有學校（小學+一站式學校），右側配有商業(yè)街（愛丁堡商業(yè)街）與雅居樂商業(yè)街互相輝映；整個項目主打水系景觀占地