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1、【個案解析】花樣年家天下家，是每個人的天下2017-10n區域區域解析解析n項目解析項目解析n營銷解析營銷解析n項目總結項目總結花樣年.家天下區域規劃臨近國際城南大源板塊，區域價值凸顯高新南區的集中居住區-大源依托高新區的產業發展，板塊整體定位于中央居住區和高端商業區、同時區域主要以金融、互聯網、國際交流、總部商務等高精尖產業為主，區域整體調性較高，屬于成都城市面貌最新、最國際化的集中建設區域。經過多年發展，當前大源區域已經開始趨于成熟；本案雖為雙流區域，但臨近大源板塊，可享大源板塊紅利。本案大源區域交通目前交通通達性欠佳尚需時日區域現有公路交通發達，但項目周邊多條道路尚在修建，目前通達性較差2、；軌道交通當前欠佳，僅1號線穿過板塊邊緣，但在未來區域軌道交通較多，其中5（在建）、16（規劃）號線地鐵均穿過本案區域。天府廣場二環路成雅高速5繞城高速天府大道三環路劍南大道牧華路161益州大道天府一街天府二街天府三街天府四街天府五街天府大道益州大道劍南大道昆華路南華路雙華路華府大道51大區域內現有配套充足，但本案距區域所有配套均有一定距離，兩公里內無大型商業，醫療，學校配套，協和三江幼兒園為安置房幼兒園，教學實力一般。區域配套項目周邊配套缺乏，需依托大區域配套世豪廣場-伊藤銀泰城麥德龍三江公園建設中大源中央公園華西婦女兒童醫院協和三江幼兒園保利心語南側中學成都七中高新校區臨江幼兒園海爾森醫院3、住宅市場整體高位發展今年政策影響供應回落數據來源：房管局備案數據范圍：大源板塊區域住宅市場在14年滑入低谷，隨后市場回升，至16年達到巔峰，成交超百萬平米，庫存量下滑。價格穩步上升，17年均價已高達17000元/。近一年受政策等因素，市場供應較少，價格在17年4月達到頂峰，近三月價格穩定在16000元/左右。供銷比1.11.01.10.90.70.7去化周期0.95年0.91年1.19年0.72年0.34年-0.20 0.00 0.00 1.54 0.00 0.00 0.00 1.85 0.00 2.18 0.00 1.0311.28 9.88 8.87 9.048.79 7.53 6.39 6.84 6.49 7.56 7.02 7.04供銷比去化周期（月）2012年2013年2014年2015年2016年2017年020406080100120020004000600080001000