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1、銀泰中心踩盤報告吉信行/方圓置業(yè)成都棕櫚泉費爾蒙公寓項目2 2 二、產(chǎn)品分析三、推廣分析一、項目概況四、客戶分析五、踩盤小結(jié)1、項目概況項目整體概況遵循頂級購物中心的功能布局，以成都高端商務(wù)人群為目標(biāo)客群。圍繞頂級奢華酒店、精品公寓、5A級辦公樓和高檔住宅，營造一個豪華舒適的、令人愉悅的高端城市綜合體；項目建筑面積為74萬 平方米，一棟包含華爾道夫酒店的公寓華悅居、兩棟住宅華悅府、兩棟寫字樓，目前均在建設(shè)中； 公寓華爾道夫酒店商業(yè)寫字樓住宅開發(fā)商分析成都銀城置業(yè)有限公司成立于2010年8月31日，注冊資金35000萬元 ，是由銀泰國際投資有限公司控股的中外合資企業(yè)。 銀泰置地（集團）有限公司創(chuàng)2、立十余年來聚焦百貨、地產(chǎn)、能源三個行業(yè)的營運和投資，持續(xù)提升經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)整合能力。銀泰置地集團總部設(shè)于北京，主要業(yè)務(wù)是在全國進行中高端城市綜合體的開發(fā)和運營。泰悅灣銀泰中心銀泰城區(qū)域規(guī)劃成都銀泰中心位于成都市高新區(qū)天府大道北段1199號。位于成都天府新區(qū)，成都金融商務(wù)區(qū)核心地帶，地理位置優(yōu)越。毗鄰新南天地商業(yè)區(qū)、會展中心片區(qū)。成都金融商務(wù)區(qū)是成都建設(shè)西部金融中心、吸引金融總部機構(gòu)聚集和促進金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域載體。區(qū)域規(guī)劃總面積約為5平方公里，位于成都市科技商務(wù)中軸天府大道兩側(cè)，北起繁雄大道石勝路，南至孵化園北干道外環(huán)路500米綠帶邊線，西連益州大道，東臨成仁路，橫跨錦江。（成都銀泰中心）交通3、配套u道路交通對接天府大道中軸線、毗鄰益州大道、劍南大道、紅星路南延線、府城大道、三環(huán)路等交通主干道，道路交通便利。縱向：天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線 橫向：三環(huán)路、府城大道、交子大道u公交路線84路、118路、102路、225路、298路、504路公交、機場專線4號線等。u地鐵距地鐵一號線金融城出口800米。周邊配套簡評：成都銀泰中心目前所在的站南板塊，雖然高端項目集中，雖區(qū)位位置獨特，但交通不是特別便利，地鐵站，公交站點都比較遠(yuǎn)；且項目周邊在建項目多，小區(qū)入住率偏低，生活配套不是很完善。項目規(guī)劃195米辦公樓195米辦公樓15萬平米商場下沉廣場175米高端住宅住宅大堂及服務(wù)設(shè)施泳池溜冰場位于6層30,000平米百貨商店雙層疊加12廳 電影院屋頂天窗屋頂餐飲平臺220米標(biāo)志塔樓10層以下為商業(yè)10-32層為酒店式公寓、33-52為華爾道夫酒店公寓產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年項目