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1、金地悅瀾道|西派國(guó)樾項(xiàng)目分析對(duì)比2018.11.142開盤去化情況u金地11月8日首開220套，截止11.12日去化6套，去化戶型集中在143.66和192.26套四雙衛(wèi)兩種戶型。u西派國(guó)樾10.31日首開873套，截止11.12日去化350套，去化戶型較為分散。項(xiàng)目名稱當(dāng)期銷售產(chǎn)品開盤/推盤銷售情況推售樓棟推售樓層推售T戶比選房時(shí)間推出套數(shù)銷售均價(jià)元/總區(qū)間價(jià)（萬）產(chǎn)品當(dāng)期裝修標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)銷售套數(shù)累計(jì)去化率剩余套數(shù)金地悅瀾道小高層4、5、6、10、11棟10F1T2戶11.08-11.10220套19250244.5-408.110套套三雙127.0110套套三雙133.06160套套四雙1432、.6620套套四雙192.262套套三雙1462套套三雙14616套套四雙1562套套四雙2123685元/62.7%214中鐵建西派國(guó)樾高層1-9、11棟31F2T22T3戶10.31-11.02873套19400281.3-454124套168套四雙衛(wèi)124套169套四雙衛(wèi)37套145套三雙衛(wèi)74套147套三雙衛(wèi)31套145套三雙衛(wèi)62套147套三雙衛(wèi)37套145套三雙衛(wèi)74套147套三雙衛(wèi)62套192套四三衛(wèi)62套234套五三衛(wèi)62套192套四三衛(wèi)62套234套五三衛(wèi)62套234套五三衛(wèi)4650-5880元/35039.95%523以上數(shù)據(jù)來源于透明房產(chǎn)網(wǎng)3首開情況：網(wǎng)上登記30組，認(rèn)購(gòu)3、僅25組，簽約僅6組；開盤失利后被迫降價(jià)20萬/套，但以價(jià)換量效果不佳，銷售未出現(xiàn)明顯起色國(guó)際化企業(yè)實(shí)力+城南怡心湖板塊規(guī)劃紅利+洋房產(chǎn)品+差異化產(chǎn)品定位，金地入蓉首作為何遭遇滑鐵盧？！4口碑及產(chǎn)品認(rèn)可度金地進(jìn)入成都市場(chǎng)時(shí)間短，客戶對(duì)于品牌認(rèn)知度不足；而中鐵建做為國(guó)有房企進(jìn)入成都市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展了8個(gè)項(xiàng)目，從口碑及品牌度來講都比金地有優(yōu)勢(shì)。120畝綠化公園合院高層商業(yè)藝術(shù)中心入口1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#18#17#16#15#14#12#13#22#21#20#19#未售在售金地悅瀾道西派國(guó)樾項(xiàng)目規(guī)劃u金地悅瀾道占地84畝，建面20萬方，容積率2.5，總戶數(shù)965戶，產(chǎn)品規(guī)劃10F洋房+31F高層，以洋房為主，主力面積為143，精裝標(biāo)準(zhǔn)3670元/，主力總價(jià)段300萬左右；是怡心湖板塊較為稀缺的低密產(chǎn)品；戶型設(shè)計(jì)無明顯缺陷。5項(xiàng)目名稱金地悅瀾道項(xiàng)目地址雙流區(qū)成都市雙流區(qū)